停車位管理

停車位是多數(shù)小區(qū)物業(yè)都面臨的資源緊缺問題。隨著眼下年中入住小區(qū)又再開始收取年度物業(yè)費(fèi)，不少小區(qū)的車位租金比去年有所上漲，社區(qū)車位的安置和收費(fèi)為題再度成為樓市熱點(diǎn)。

買的不如租的值

新建住宅小區(qū)的停車位通常會(huì)有租、售兩種方式，而眼下多數(shù)已售項(xiàng)目多數(shù)業(yè)主都會(huì)傾向于選擇租賃車位。

“即使購買車位，每月也要繳納管理費(fèi)，而同一小區(qū)中的管理費(fèi)和租賃車位費(fèi)用相差只有10-20%左右。這樣算來購買車位還不如租賃劃算�！币恍┪飿I(yè)管理公司人員坦言，業(yè)主們之所以多數(shù)傾向于選擇月付費(fèi)的租賃式停車位，主要還是基于自身經(jīng)濟(jì)狀況的考慮。家住紅橋區(qū)的李先生表示，他所住的小區(qū)內(nèi)停車位大概有買、租和隨便停放三種情況，“買一個(gè)車位需要10多萬，一輛車錢都下來了；而要是隨便停放的話，一旦停錯(cuò)了地方，被人家劃了車，更不劃算；權(quán)衡再三，我還是選擇租車位，每月60塊錢，也能承受�！�

在記者走訪的近十家新開盤或在售的住宅項(xiàng)目中，售樓處人員均表示，會(huì)為業(yè)主預(yù)留足夠的停車位，車位多為地下，但具體是租是賣，則要等到入住之前由物業(yè)公司通知業(yè)主。“現(xiàn)在買車的人越來越多，開發(fā)商在先期規(guī)劃時(shí)都盡量將停車位考慮在內(nèi)。小區(qū)車位預(yù)計(jì)售價(jià)在10萬元以上，多數(shù)已付款的客戶也都表示會(huì)選擇租賃車位。”梅江某項(xiàng)目售樓處任女士表示。

據(jù)了解，名都新園、銅鑼灣花園等小區(qū)停車位由物業(yè)公司或開發(fā)商進(jìn)行租賃式管理，“我們這兒地下停車位是月收費(fèi)在300元左右；雖然也可以買，但租的人占到了八-九成”，據(jù)銅鑼灣花園物業(yè)人員介紹，因?yàn)樵撔�區(qū)內(nèi)嚴(yán)格限制外來車輛進(jìn)入，目前還沒有出現(xiàn)過惡意爭(zhēng)搶車位的情況。

無序漲價(jià)爭(zhēng)議多

目前本市已建成10年以內(nèi)的“準(zhǔn)”新小區(qū)內(nèi)停車位大多是以租賃的方式進(jìn)行管理，今年以來有不少社區(qū)都上調(diào)了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們則表示對(duì)停車位價(jià)格的調(diào)整應(yīng)征得全體業(yè)主同意。

“我們小區(qū)地上車位去年租金是每月90元，今年我們預(yù)交全年停車費(fèi)時(shí)卻被告知已經(jīng)漲到每月100元，”本市南開區(qū)俊城淺水灣小區(qū)業(yè)主石先生表示，“雖然價(jià)格可以承受，但這種未經(jīng)任何通知和公示漲價(jià)行為似乎不合規(guī)定�！�

本市國土房管局物業(yè)處張學(xué)軍副處長表示，對(duì)于占用社區(qū)公共部位的機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地，其所有權(quán)和收益分配權(quán)屬于全體業(yè)主，其場(chǎng)地占用費(fèi)雖然不需要物價(jià)部門參與定價(jià)，但價(jià)格的制訂和更改應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司制訂方案后提交業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)再提交至業(yè)主大會(huì)，告知全體業(yè)主相關(guān)方案，并進(jìn)行投票表決，通過后方可執(zhí)行。也就是說，對(duì)于車多位少的小區(qū)來說，停車費(fèi)可以通過價(jià)格調(diào)整來進(jìn)行管理，但必須按照相關(guān)程序征得業(yè)主認(rèn)可才能執(zhí)行。

新盤規(guī)劃仍不足

私家車數(shù)量的與日俱增讓不少新建樓盤都把停車位作為重要的配套標(biāo)準(zhǔn)，但多數(shù)樓盤仍難以做到戶數(shù)與車位數(shù)量達(dá)到1:1的比例，購房者要避免入住后的麻煩，還需要對(duì)社區(qū)的車位配比和今后的不足車位不足方案進(jìn)行了解。

其實(shí)，不少開發(fā)商和物業(yè)公司都在針對(duì)“停車難”現(xiàn)象，拿出自己的應(yīng)對(duì)策路。如萬科水晶城項(xiàng)目，針對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛日漸增多，而多數(shù)業(yè)主又不愿買車位的情況，推出了車位“臨停管理”，“就是不固定車位，車位按月或按小時(shí)臨時(shí)確定，費(fèi)用也按月或按小時(shí)收取”，據(jù)萬科水晶城售后處王經(jīng)理介紹，水晶城內(nèi)車輛嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主打卡進(jìn)區(qū)的規(guī)定，每到上下班的車輛高峰期還會(huì)派專人在要道處指導(dǎo)車輛停放，“現(xiàn)在不少開放商都在想辦法改進(jìn)停車位管理，但要想真正起到效果，還得靠業(yè)主、物業(yè)、相關(guān)部門的協(xié)同配合�！�

也有一些樓盤與聯(lián)華停車場(chǎng)合作開發(fā)項(xiàng)目周邊的空地停車場(chǎng)作為社區(qū)車位補(bǔ)給，業(yè)主也可以按月或按年繳納停車費(fèi)，以確定相對(duì)固定的停車位。

業(yè)內(nèi)人士建議購房者，在購買新樓盤之前，最好嚴(yán)格確認(rèn)自己所購房屋是否能有附贈(zèng)車位或可以確保得到租賃車位，若有相關(guān)承諾最好寫入合同。若不能確定，則應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司確認(rèn)后期有何車位補(bǔ)充措施，以免入住后有車無位造成必要的損失。

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