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福州物業(yè)停車管理
福州物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電周轉(zhuǎn)金等四項(xiàng)。綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電周轉(zhuǎn)金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目
主要包括與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人生活工作密切相關(guān)的服務(wù)，如衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、消防監(jiān)督、設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、交通秩序的管理、綠化的管理維護(hù)等。
代收代繳項(xiàng)目
主要包括:實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)實(shí)際收費(fèi)和支出；代收代繳水費(fèi)；未實(shí)行一戶一表的物業(yè)管理小區(qū)代收代繳電費(fèi)；公共水電費(fèi)分?jǐn)偅ú缓瑹o電梯住宅）。
小區(qū)、樓宇的消防和對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所照明、清洗和綠化，電梯、中央空調(diào)、水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)和其他公共用電、用水的費(fèi)用開支。
由于多層住宅（無電梯）的綜合管理服務(wù)費(fèi)中已包含公共水電費(fèi)；物業(yè)管理單位不允許再向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取公共水電費(fèi)；多層帶電梯住宅、高層商住樓（住宅樓）、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)的綜合管理服務(wù)費(fèi)中不含公共水電費(fèi)，物業(yè)管理單位應(yīng)每月向所有業(yè)主（住戶）公布上月使用公共水電費(fèi)的度數(shù)、單價(jià)和總額及分?jǐn)傓k法。
公共水電費(fèi)可由物業(yè)管理單位會(huì)同業(yè)主管委會(huì)確定具體分?jǐn)傓k法，未成立業(yè)主管委會(huì)的公共水電費(fèi)分?jǐn)偘匆韵乱?guī)定進(jìn)行：對(duì)公共場(chǎng)所照明、消防和對(duì)講系統(tǒng)、衛(wèi)生保潔和綠化等用水、用電費(fèi)用，按戶或按房屋建筑面積合理分?jǐn)�。電梯、中央空調(diào)電費(fèi)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人按房屋的建筑面積合理分?jǐn)�。水泵用電按用水量為系�?shù)合理分?jǐn)�。變壓器損耗按業(yè)主用電量為系數(shù)合理分?jǐn)�。備用電源（發(fā)電機(jī)）耗油量按物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的用電量為系數(shù)合理分?jǐn)偂?/p>
福州市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 停車場(chǎng)類型車輛類型停放時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、地下車庫汽車臨時(shí)停放每車輛次5元
過夜停放每車輛次10元
按月停放每月每輛70元G
摩托車按月停放每月每輛30元
二、院內(nèi)車場(chǎng)汽車臨時(shí)停放每輛次3元
過夜停放每輛次5元
按月停放每月每輛60元
三、私家車庫汽車按月停放每月每輛20元
四、摩托車停放場(chǎng)摩托車臨時(shí)停放每輛次0.5元
過夜停放每輛次1元
按月停放每月每輛20元
五、自行車停放場(chǎng)自行車臨時(shí)停放每輛次0.2元
過夜停放每輛次0.5元
按月停放每月每輛6元
備注過夜停放為：當(dāng)日20：00—次日8：00
福州市區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表（無電梯住宅）
收費(fèi)等級(jí) 具備條件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米建設(shè)面積、月)；
一級(jí)
1、物業(yè)管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏；0.60—0.800.60—0.80
2、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)35%以上；
3、各類管理服務(wù)人員人均管理服務(wù)面積1600平方米左右；
4、小區(qū)全面積保持潔凈，園林綠化良好，工作人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)素質(zhì)高；
5、達(dá)到市考評(píng)分90分以上。
二級(jí)
1、物業(yè)管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏；0.40—0.60
2、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)30%以上；
3、各類管理服務(wù)人員人均管理服務(wù)面積2000平方米左右；
4、小區(qū)全面積保持潔凈，園林綠化良好，工作人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高；
5、達(dá)到市考評(píng)分80分以上。
三級(jí)
1、物業(yè)管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏；0.30—0.40
2、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)25%以上；
3、各類管理服務(wù)人員人均管理服務(wù)面積2300平方米左右；
4、小區(qū)全面積保持潔凈，園林綠化較好，工作人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，江工作認(rèn)真肯干，言行規(guī)范；
5、達(dá)到市考評(píng)分70分以上。
四級(jí)
1、物業(yè)管理處24小時(shí)值班，保安人員定時(shí)巡邏；0.30以下
2、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)20%以上；
3、各類管理服務(wù)人員人均管理服務(wù)面積2500平方米左右；
4、小區(qū)定時(shí)保潔，園林綠化維護(hù)較好，工作人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范；
5、達(dá)到市考評(píng)分60分以上。
備注物業(yè)管理單位如部分條件達(dá)不到，仍按本級(jí)收費(fèi)，要從低審定其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如多數(shù)或全部達(dá)不到，則應(yīng)降到次一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建筑面積60平方米以下的按60平方米收費(fèi)
福州市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電周轉(zhuǎn)金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表、收費(fèi)項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注
房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
1.住宅內(nèi)無隔墻業(yè)主無裝修的應(yīng)予退還
垃圾清運(yùn)費(fèi)面積200平方米（含200平方米）以上每單元400元
面積100—200平方米每單元300元
面積100平方米（含100平方米）以下每單元200元
2、住宅內(nèi)有隔墻
面積200平方米（含200平方米）以上每單元600元
面積100—200平方米每單元500元
面積100平方米（含100平方米）以下每單元400元
3、寫字樓每平方米不超4元
4、商場(chǎng)每平方米不超4元-
電周轉(zhuǎn)金
1.住宅每單元200元安裝一戶一表后應(yīng)退還業(yè)主
2、寫字樓、商場(chǎng)無中央空調(diào)的每平方米不超3元，M有中央空調(diào)的每平方米不超5元
福州市區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表（電梯住宅及別墅）
收費(fèi)等級(jí)具備條件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／平方米建設(shè)面積、月）
八層及以下配電梯、九層以上配套電梯住宅住宅以及別墅
一級(jí)
1、物業(yè)管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，配備安控、消控系統(tǒng)；1.10-1.30 、1.20-1.60、1.40-1.80
2、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)35%（別墅為45%）以上；
3、各類管理服務(wù)人員人均管理服務(wù)面積1500平方米左右；
4、小區(qū)全面積保持潔凈，園林綠化良好，工作人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)素質(zhì)高；
5、設(shè)備完善，維護(hù)保養(yǎng)良好；
6、達(dá)到市考評(píng)分90分以上。
二級(jí)
1、物業(yè)管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，配備安控、消控系統(tǒng)；0.80-1.10、1.00-1.20、1.00-1.40
2、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)30%（別墅為40%）以上；
3、各類管理服務(wù)人員人均管理服務(wù)面積2000平方米（別墅為1800平方米）左右；
4、小區(qū)全面積保持潔凈，園林綠化良好，工作人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高；
5、設(shè)備較好，維護(hù)保養(yǎng)良好；
6、達(dá)到市考評(píng)分80分以上。
三級(jí)
1、物業(yè)管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，有完善的消防總控；0.60-0.80、0.80-1.00、0.80-1.00
2、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)25%（別墅為35%）以上；
3、各類管理服務(wù)人員人均管理服務(wù)面積2300平方米（別墅為1800平方米）左右；
4、小區(qū)全面積保持潔凈，園林綠化較好，工作人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，工作認(rèn)真肯干，言行規(guī)范；
5、設(shè)備齊全，維護(hù)保養(yǎng)較好；
6、達(dá)到市考評(píng)分70分以上。
四級(jí)
1、物業(yè)管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，有完善的消防總控；0.60以下0.80以下0.80以下
2、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)20%（別墅為30%）以上；
3、各類管理服務(wù)人員人均管理服務(wù)面積2500平方米（別墅為2000平方米）左右；
4、小區(qū)定時(shí)保潔（別墅要全面積保持潔凈），園林綠化維護(hù)較好，工作人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范；
5、設(shè)備齊全，維護(hù)保養(yǎng)較好；
6、達(dá)到市考評(píng)分60分以上。
備注物業(yè)管理單位如部分條件達(dá)不到，仍按本級(jí)收費(fèi)，要從低審定其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如多數(shù)或全部達(dá)不到，則應(yīng)降到次一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)同一住宅區(qū)內(nèi)既有多層住宅，又有帶電梯住宅的，帶電梯住宅的業(yè)主只分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)，公共水電費(fèi)不分?jǐn)偂?/p>
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