2023年拆遷賠償標準
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞�，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。下面是小編為大家收集的2023年拆遷賠償標準，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
2023年拆遷賠償標準
(一) 征地補償
1、 征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協(xié)議。
5、公開征地批準事項!
6、支付征地補償安置費。
(四)、房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。 菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。 飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
(五)、征占林木補償標準
1、林木補償標準
�、艞�、柳、榆、槐樹林木補償費
1—3年平均每畝補償6000元;
4—13年平均每畝補償12000—36000元;
14—20年平均每畝補償6000080000元;
21年以上平均每畝補償32000元。
⑵柞樹林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元;
4—20年平均每畝補償18000—30000元;
21—50年平均每畝補償44000—60000元;
51年以上平均每畝補償24000元。
⑶紅松林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元;
4—20年平均每畝補償20000—31000元;
21—40年平均每畝補償56000—62000元;
41—70年平均每畝補償168000元;
71年以上平均每畝補償126000元。
⑷落葉松林木補償費
1—3年平均每畝補償150000元;
4—20年平均每畝補償180000—250000元;
21—50年平均每畝補償60000—130000元;
51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標準
一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償3565元;
中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
3、森林植被恢復費
用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;
未成林每畝86600元;
防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;
疏林地、灌木林地每畝50000元;
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取.
(六)、果樹補償標準
1、蘋果樹
培育期(15年)平均每株補償150220元;
初果期(68年)平均每株補償300450元;
盛果期(925年)平均每株補償6001800元; 衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹
培育期(15年)平均每株補償45120元;
初果期(68年)平均每株補償150300元;
盛果期(925年)平均每株補償19002200元; 衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹
培育期(13年)平均每株補償4590元; 初果期(48年)平均每株補償150280元; 盛果期(920年)平均每株補償350680元; 衰果期21年以上平均每株補償280元。
4、葡萄樹
培育期(12年)平均每株補償3055元;
初果期(35年)平均每株補償40150元;
盛果期(611年)平均每株補償150330元;
衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹
培育期(13年)平均每株補償3080元;
初果期(48年)平均每株補償50120元;
盛果期(930年)平均每株補償520130元;
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6、杏樹
培育期(13年)平均每株補償45185元;
初果期(47年)平均每株補償200310元;
盛果期(835年)平均每株補償5001600元;
衰果期36年以上平均每株補償980元
7、板栗
培育期(14年)平均每株補償4595元;
初果期(57年)平均每株補償190210元;
盛果期(835年)平均每株補償501600元;
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8、雜果樹
培育期(13年)平均每株補償2550元;
初果期(410年)平均每株補償80130元;
盛果期(1125年)平均每株補償130280元;
衰果期26年以上平均每株補償140元。
(七)、電力設施動遷補償標準
1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
3、高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
4、高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
(八)、郵電通訊設施動遷補償標準
1、電話線路
木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)10002000元;
砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)15003000元。
2、架空光(電)纜
木桿平均每根500元;
砼桿平均每根1000元;
光(電)纜每米50150元。
3、地下電纜
電纜、光纜每米100200元。
(九)、農田灌溉水利設施動遷補償標準
采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。
1、農村小型水庫
水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補償19000元;
水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;
水庫荒灘每畝補償300元。
2、農田灌溉水利設施
小型閘門(砼結構)每個補償1500020000元;
排灌干渠堤壩每延長米補償80元。
(十)、廠礦企事業(yè)單位動遷補償標準
國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。
(十一)、施工運輸?shù)缆费a償標準
凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆�，施工期間由施工單位負責維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償2035萬元。
鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。
鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補償4萬元
(十二)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標準
考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補償標準由各市組織實施。
村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。 鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償8萬元
(十三)、征地及動遷不可預見費
按簽訂的征地和動遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著物動遷的補償;工程設計時沒有發(fā)現(xiàn)，征地動遷協(xié)議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。
(十四)、各市動遷辦公室管理費
按省市簽訂的動遷補償投資協(xié)議中所核定的總費用的3%計提。
各市動遷辦公室為臨時性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規(guī)定包干使用，不得超支。
(十五)高速公路占地賠償——林地補償費計算方法
一苗圃地補償費計算方法
苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數(shù)
注：補償系數(shù)=臨時占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.55倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為1025倍。
二國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)
其他林地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農田地前三年年平均產值(公頃)林地面積林種補償系數(shù)
三集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)
集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(shù)(6至10)
四集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)
集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(shù)(占用期一年為1.5 3倍，占用期二年為5倍！
(十六) 對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧：
1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補償。
2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎上，再給予補助1萬元照顧。
(十七)對于特殊情況參照有關規(guī)定，依照現(xiàn)行當?shù)匚飪r市場，由省市主管部門舉行聽證會，與業(yè)主協(xié)商處理。
(十八)經濟建設是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設家園的氛圍，不得強制進行，若有對群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負責官員責任。
房屋拆遷賠償標準
隨著城市的快速發(fā)展，新的建設項目逐漸增多，土地資源又是如此緊缺，拆遷成為各地城市發(fā)展的必經之路。不可避免的會涉及許多企業(yè)拆遷，那么最新的企業(yè)拆遷補償標準和最新公司拆遷補償標準又是什么呢?企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來說是一件大事，企業(yè)拆遷補償是否如意直接關系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活�，F(xiàn)在簡單談一下最新的企業(yè)拆遷標準和最新的公司拆遷補償標準。
所涉法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條：規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十七條規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。
住建部2011年6月3日公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定。
一、企業(yè)拆遷補償包括哪些?
(一)是被征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而產生的補償?shù)?
(二)是因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過
程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。
(三)是停產停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失;
(四)是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、詳細說明各項費用的構成。
(一)被征收資產補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
企業(yè)的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。 全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
《物權法》和《房地產法》對土地收回的補償都做了規(guī)定，本團隊認為，除補償資產費用，對空地應當單獨給予補償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由被拆遷人制定評估公司，然后由拆遷人委托，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)因征收造成的搬遷和安置補償費用
1、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、安置費用
如果是動遷的或者是異地安置的，應當根據實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內的安置費用。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。
(三)停產停業(yè)損失補償費
該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，本團隊認為停產停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。
《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，除北京、重慶、山西等地之外，其他省份沒有制定相關依據。補償?shù)臉藴省⒁罁３Ｓ墒幸患壍胤秸哉咝晕募?guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這一般由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。
最新企業(yè)拆遷補償標準和最遲公司拆遷補償標準已經簡單的做了一下梳理，當然因為每個案件的實際情況大不相同，對于每個案件的處理應當像醫(yī)生看病，對癥下藥，制定有針對性的維權方案。
婚后一方老家拆遷賠償算夫妻共有財產嗎
婚后一方老家拆遷賠償，是婚姻持續(xù)期間取得的財產，算夫妻共有財產
如何調查夫妻共同財產
在離婚案件中，更多爭議存在于財產分割方面。而掌握確實的夫妻財產的相關證據成為分割財產案件的關鍵。當事人在提起訴訟前，或在接到法院傳票后，應特別注重共同財產證據的調查收集。
(一)從對方資金流向上找。
比如，對方的賬戶上在可能購房的某個時間點上有大額的資金外付，就有可能是直接付到房地產公司的。再比如，對方的某個賬戶每個月有固定數(shù)額的資金支出，就有可能是繳納的房屋貸款或水電物業(yè)管理費用。如果一個人在外購房，只要仔細留心其生活起居習慣，一般總能發(fā)現(xiàn)一些線索。如果已經分居，或者對方非常慎重敏感，不露聲色，沒有破綻，也可以對其行蹤進行調查，經過一段時間的分析摸排，通過對其出入的可疑房產處所的調查，下得結論。
實踐中，此類情況大部分是一方知道另一方大概購買樓盤的方位，比如，某一個小區(qū)，但不知道具體房屋的坐落。這種情況下，如果不想訴至法院通過法院的渠道調查取證，可以每家每戶的敲門排查或在門口守候以逸待勞。但是，如果小區(qū)規(guī)模巨大，幾百上千套房產，或者是未竣工的小區(qū)，這個辦法就不好使了。怎么辦呢?小區(qū)規(guī)模再大，也是通過物業(yè)管理公司來進行管理的，因此，通過物業(yè)的口子，也可以查出對方的房屋坐落。
(二)律師調查
現(xiàn)在律師事務所出具的調查函不太好使，《律師法》沒有賦予律師調查取證的權利保障，如果被調查單位拒絕配合，律師常常也是束手無策。因此，通常律師只是手持自己律師事務所開具的介紹信或調查函，往往會吃閉門羹，碰得一鼻子灰。這不是律師的無能，而是法律保障和社會現(xiàn)實的問題。
(三)物業(yè)調查
如果在物業(yè)有朋友通融，通常比律師持調查函調查管用，物業(yè)的朋友通融幫著查一下，也不違法，畢竟知道案件真實情況的任何單位和個人都有作證的義務，只是誰都不愿意卷進官司，抱著“多一事不如少一事”的觀念罷了。
(四)法院調查
如果物業(yè)管理公司沒有朋友，房產公司也沒有路子，相關信息把握人員又是“事不關已，高高掛起”的消極態(tài)度，可以申請法院開具調查令或申請法院直接調查。一般對于法院加蓋大紅院印的調查令，一般的房產公司和物業(yè)公司還是會配合的，畢竟有意怠慢或不予配合可能會涉嫌“妨害訴訟程序的進行”，法院可以罰款，也可以對單位法定代表人予以司法拘留。在這樣的壓力下，相關單位會“識實務”，通過計算機查到對方在小區(qū)的具體門牌號。
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