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設(shè)計招標(biāo)管理辦法

第一條為規(guī)范公司建設(shè)項目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計招投標(biāo)工作，提高規(guī)劃、建筑設(shè)計水平，保證設(shè)計質(zhì)量，特制定本管理辦法。

第二條凡公司投資的建設(shè)項目都須納入設(shè)計招標(biāo)管理范圍。其中：建筑面積不超過6萬平方米的高層住宅單體或建筑群體；以及總用地面積不超過5萬平方米的各類規(guī)劃建筑設(shè)計，由公司自行組織招標(biāo)；建筑面積小于30000平方米的項目一般情況下可直接委托設(shè)計；

（一）建筑面積超過6萬平方米（含6萬平方米）的高層住宅單體或建筑群體；

（二）總用地面積超過5萬平方米（含5萬平方米）的各類藍(lán)圖規(guī)劃設(shè)計；

（三）重要的公共性建筑（或單棟面積超過2萬平方米的綜合性建筑）需按政府規(guī)定由國土局組織招標(biāo)。

第三條設(shè)計招投標(biāo)工作實行分級管理，上設(shè)“項目策劃委員會”，下設(shè)招標(biāo)工作小組。

第四條招標(biāo)工作小組由項目部、策劃設(shè)計中心、公司分管領(lǐng)導(dǎo)組成，負(fù)責(zé)設(shè)計招投標(biāo)工作的具體組織及運作。

第五條

第六條 “項目策劃委員會”由公司相關(guān)專家組成，負(fù)責(zé)設(shè)計招標(biāo)的指導(dǎo)、審查工作。招標(biāo)工作小組負(fù)責(zé)擬定標(biāo)書、初選投標(biāo)單位、擬定評標(biāo)辦法，組織評標(biāo)活動。

第七條 “項目策劃委員會”負(fù)責(zé)審定標(biāo)書，決定投標(biāo)單位，審查評標(biāo)辦法，負(fù)責(zé)評定標(biāo)書，處理招標(biāo)過程中的重大事項。

第八條設(shè)計招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式，根據(jù)公司項目重要性以及擴大社會影響力的需要由招標(biāo)工作小組初定招標(biāo)方式，報“項目策劃委員會”批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第九條投標(biāo)單位的選擇

（一）針對不同性質(zhì)規(guī)模的項目在國內(nèi)外挑選合適的具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計公司。

（二）在招標(biāo)前應(yīng)對設(shè)計公司的設(shè)計資質(zhì)、設(shè)計能力、公司實力、業(yè)績與運作方式進行考察，擇優(yōu)選用。

（三）優(yōu)先選擇與招商地產(chǎn)有過良好合作經(jīng)驗的以及設(shè)計作品得到社會廣泛認(rèn)可的優(yōu)秀設(shè)計公司。

（四）對于境外設(shè)計公司，優(yōu)先選擇在國內(nèi)有成功設(shè)計經(jīng)驗、與中方設(shè)計公司有合作經(jīng)驗的優(yōu)秀設(shè)計公司。

（五）是否同意擬簽訂合同的主要條款應(yīng)作為選擇設(shè)計公司的條件之一。

第十條招標(biāo)操作：

（一）招標(biāo)工作小組負(fù)責(zé)進行招標(biāo)或邀標(biāo)工作。

（二）屬于公開招標(biāo)的，應(yīng)通過報刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布招標(biāo)公告；邀請招標(biāo)的，應(yīng)向三個以上國內(nèi)外設(shè)計單位發(fā)出招標(biāo)邀請書。

（三）招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

——工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等；

——已批準(zhǔn)的項目建議書或者可行性研究報告；

——市場定位要求；

——城市規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；

——可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程測量等建設(shè)場地勘察成果報告；

項目策劃委員會工作辦法

——供水、供電、通訊、供氣、供熱、排水、排污、環(huán)保、市政道路等方面的基礎(chǔ)資料； ——招標(biāo)文件答疑、踏勘現(xiàn)場的時間和地點；

——投標(biāo)文件送達的截止時間；

——擬簽訂合同的主要條款；

——未中標(biāo)方案的補償辦法;

——其他需要說明的事項.

（四）由招標(biāo)工作小組召開發(fā)標(biāo)會，發(fā)放招標(biāo)文件或發(fā)布招標(biāo)公告，組織踏勘現(xiàn)場；

招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，不得隨意變更。確需進行必要的澄清或者修改，應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件日期15日前，書面通知所有招標(biāo)文件收受人。

要求投標(biāo)人提交投標(biāo)文件的時限為：重要及大型項目不少于45日；一般項目不少于30日；概念設(shè)計招標(biāo)不少于20日。

第十一條評標(biāo)辦法

（一）屬公司自行組織招標(biāo)的，方案評定由“項目策劃委員會”負(fù)責(zé)。策劃設(shè)計中心負(fù)責(zé)規(guī)劃、方案的初評，項目策劃委員會負(fù)責(zé)終審。屬國土局主持招標(biāo)的，“評標(biāo)委員會”由社會有關(guān)專家組成。

（二）招標(biāo)工作小組在招標(biāo)書規(guī)定的時間內(nèi)接受投標(biāo)文件，對于公開招標(biāo)的投標(biāo)文件進行保密編號；

（三）招標(biāo)工作小組按照設(shè)計招標(biāo)書對投標(biāo)文件進行初審，確認(rèn)有效投標(biāo)文件；

（四）有下列情況之一者，投標(biāo)文件作廢：

1. 公開招標(biāo)的投標(biāo)文件未經(jīng)密封；

2. 內(nèi)容不全或字跡模糊、辨認(rèn)不清者；

3. 不符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》要求、或謊報建筑面積、或被主管部門認(rèn)定嚴(yán)重違反有關(guān)規(guī)定者；

4. 未在規(guī)定的時間內(nèi)送達。

（五）由“評標(biāo)委員會”組織召開評標(biāo)會，評標(biāo)會由“評標(biāo)委員會”主任主持，“評標(biāo)委員會”主任由評委選舉產(chǎn)生。

（六）方案設(shè)計評標(biāo)應(yīng)采用科學(xué)方法，按照適用、經(jīng)濟、美觀的原則，以及技術(shù)先進、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能，富有創(chuàng)意等要求，綜合評價設(shè)計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中標(biāo)方案。評標(biāo)會議時間一般不少于一天。

（七）方案設(shè)計評標(biāo)會按以下程序進行：

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1. 選舉評標(biāo)委員會主任；

2. 評標(biāo)委員會宣布有效投標(biāo)方案，并解釋廢標(biāo)原因；

3. 評委傳閱各投標(biāo)方案，聽取方案介紹；

4. 評委通過評議或投票方式評選中標(biāo)或得獎方案；

5. 起草并通過評審決議；

6. 評標(biāo)委員會簽名。

（八）確定中標(biāo)單位后，評標(biāo)委員會于15天內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書，同時抄送未中標(biāo)單位。中標(biāo)單位應(yīng)將中標(biāo)方案完善，經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局的審查通過后，方案設(shè)計招投標(biāo)工作宣告結(jié)束。

第十二條中標(biāo)單位具備承接該項工程設(shè)計的，原則上繼續(xù)承擔(dān)下階段設(shè)計，工程設(shè)計合同應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)簽訂，計取費標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。

第十三條中標(biāo)單位若不進行下階段設(shè)計，應(yīng)負(fù)責(zé)將中標(biāo)方案的設(shè)計構(gòu)思、意圖完整地傳達給承接單位，并提供完整、準(zhǔn)確的方案設(shè)計文件和數(shù)據(jù)資料。

第十四條對于未中標(biāo)的投標(biāo)單位應(yīng)給予合理的補償費，補償費一般不應(yīng)低于投標(biāo)的成本8

費。

第十五條本辦法由深圳**地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

附件：

建筑方案設(shè)計招標(biāo)書（樣張）

一、招標(biāo)項目名稱____________________

____________________

二、建設(shè)用地位置____________________

____________________

三、投標(biāo)單位

邀請單位：1、____________________

2、____________________

3、____________________

4、____________________

招標(biāo)單位歡迎其他設(shè)計單位參加投標(biāo)，其設(shè)計成果在評標(biāo)時同等對待，請準(zhǔn)備投標(biāo)的設(shè)計單位于發(fā)標(biāo)會之日起7日內(nèi)書面通知招標(biāo)單位。但如未中標(biāo)，招標(biāo)單位不支付補償費。

四、發(fā)標(biāo)時間

定于年月日時分在________________ 召開發(fā)標(biāo)會，年月日時組織踏勘現(xiàn)場。

五、收標(biāo)時間

投標(biāo)單位年月日前將投標(biāo)資料送交招標(biāo)單位。送交地點___________________。聯(lián)系人：____________。聯(lián)系方式：_______________________.

六、評標(biāo)結(jié)果

評標(biāo)結(jié)果將于年月日前書面通知投標(biāo)單位。

七、費用支付

（一）招標(biāo)單位于年月日前支付給未中標(biāo)單位 ________萬元人民幣，作為未中標(biāo)補償費。對于未被邀請，或雖被邀請但其方案設(shè)計深度未達到規(guī)定要求的設(shè)計單位，招標(biāo)單位不支付補償費。

（二）若中標(biāo)單位具備承接該項工程設(shè)計的條件，招標(biāo)單位于年月日前與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計合同。設(shè)計取費標(biāo)準(zhǔn)按國家和深圳市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不低于_____。

（三）若中標(biāo)單位不承接下階段設(shè)計，方案設(shè)計原則上按工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)取費的30％支付，即_______萬元人民幣。中標(biāo)方案通過主管部門審查后，招標(biāo)單位于15日內(nèi)支付。

八、工程內(nèi)容及使用要求

九、計劃規(guī)模及投資控制