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占地補(bǔ)償及回遷戶安置協(xié)議書(shū)
甲方：包頭市昆都侖區(qū)昆河鎮(zhèn)南排村村民委員會(huì)
負(fù)責(zé)人：
乙方：包頭市信通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：
為了保證包頭市昆區(qū)南排村新農(nóng)村開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，對(duì)雙方為完成項(xiàng)目所涉及土地征用及回遷戶安置等相關(guān)事宜，在雙方實(shí)地查看、反復(fù)協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，以供雙方共同遵守。
第一條：征用土地?cái)?shù)量及方位
1. 乙方共占甲方土地338.3543畝，其中空地70畝。此項(xiàng)征地已經(jīng)被內(nèi)蒙國(guó)土局規(guī)劃處批準(zhǔn)為一次征地，三期建設(shè)。建設(shè)周期為五年。
2.地界：以2017年包頭市規(guī)劃局做出的“包規(guī)劃管字（2017）第0069、0070號(hào)《包頭市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書(shū)》及《包頭市信通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)成果》中批準(zhǔn)、核定的地界為準(zhǔn)。
第二條：征用土地的補(bǔ)償費(fèi)價(jià)格
1.根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)和包頭市政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定以及片區(qū)綜合地價(jià)，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商，地價(jià)最終確定為：空地33萬(wàn)元/畝，有地上物的22.5萬(wàn)元/畝。
2.無(wú)論出現(xiàn)何種主客觀情況變化，此價(jià)格均不得改變，直至方乙項(xiàng)目結(jié)束。
3.所征南排三組土地共計(jì)338.3543畝，共計(jì)征地補(bǔ)償費(fèi)83479718元。
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第三條：占地補(bǔ)償及付款方式
甲乙雙方一致同意占地補(bǔ)償方式為兩種：
1.占地回遷房補(bǔ)償：
（1）乙方開(kāi)發(fā)的北大恒苑（南排新苑）一期、二期工程所占土地以占地回遷房方式進(jìn)行補(bǔ)償，也即以土地置換回遷房。
（2）回遷房共計(jì)21700平方米，單價(jià)為成本價(jià)2400元/㎡。
（3）回遷房所占土地的補(bǔ)償費(fèi)及分?jǐn)偼恋氐难a(bǔ)償費(fèi)均由村委會(huì)自行負(fù)擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
2. 占地現(xiàn)金補(bǔ)償：
乙方的三期工程所占土地以占地補(bǔ)償費(fèi)方式補(bǔ)償，按甲乙雙方在本協(xié)議中簽約的價(jià)格，于乙方三期工程正式開(kāi)工時(shí)，由乙方一次性支付給甲方。
第四條：征地補(bǔ)償回遷房的安置
1.雙方約定的回遷房共計(jì)21700平方米，已被規(guī)劃在一期工程中的A4棟、A2棟中。其中A4棟整棟為回遷房，A2棟部分單元為回遷房。
2.甲乙雙方一致認(rèn)為，若回遷戶選定回遷房之外的乙方開(kāi)發(fā)的其他房屋，該回遷戶仍可享受回遷房2400元/㎡的價(jià)格，但選擇樓層時(shí)要以乙方售樓部當(dāng)期戶型、樓層的浮動(dòng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，并一次性-交齊浮動(dòng)差價(jià)。
3.若回遷戶在A4、A2棟中選定的回遷房的面積超出應(yīng)回遷房的原有面積，其超出部分按乙方售樓部當(dāng)期售房?jī)r(jià)格下浮400元計(jì)算，并一次性-交齊多購(gòu)部分的差價(jià)。
4、本條中的回遷房是指南排村第三小組被征用土地的村民可享受的待遇。
第五條：占地回遷房交房時(shí)間
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1.甲乙雙方約定回遷房交房時(shí)間為2011年12月31日。
2.房屋產(chǎn)權(quán)證在整體小區(qū)驗(yàn)收后統(tǒng)一辦理。
第六條：地上物拆遷及評(píng)估
1.由甲方及鎮(zhèn)政府、昆區(qū)政府負(fù)責(zé)配合乙方進(jìn)行所征用土地地上物的拆遷；
2.拆遷補(bǔ)償款由乙方支付；
3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以集體土地地上物拆遷及評(píng)估為準(zhǔn)；
4.評(píng)估部門(mén)由甲方指定；
5.評(píng)估費(fèi)由乙方支付。
第七條：拆遷戶的補(bǔ)償方式及付款方式
1.由拆遷戶選擇現(xiàn)金方式補(bǔ)償或回遷房屋方式補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)進(jìn)行折算。
2.若選擇以回遷房方式補(bǔ)償，回遷房屋價(jià)格以甲方售樓部當(dāng)期售樓價(jià)下浮400元的價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)。
第八條：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理
1. 甲方所有回遷戶在辦理完必要的交費(fèi)及其他手續(xù)后，均由乙方負(fù)責(zé)辦理由包頭市房管局頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)登記證》。
2.其中入網(wǎng)費(fèi)、契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金、配套費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)施、供熱、燃?xì)狻⑴涮踪M(fèi)除外）、測(cè)繪費(fèi)等均由回遷戶自負(fù)。
3.回遷戶辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用及待遇與乙方售出的其它類(lèi)型房屋的客戶相同。
第九條：對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的限制
1.回遷戶申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，其本人必須保證其申請(qǐng)辦理的回遷房屋是在包頭市房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)所登記的首戶，否則乙方不予辦理。
2.由于回遷戶本人的過(guò)錯(cuò)或不如實(shí)申報(bào)造成的損失，乙方概不負(fù)責(zé)。
第十條：辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)限
由于產(chǎn)權(quán)證必須整個(gè)小區(qū)集中統(tǒng)一辦理，考慮到各回遷戶的實(shí)際情況，故辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限定為整體小區(qū)驗(yàn)收完畢及各回遷戶辦理產(chǎn)權(quán)證資料準(zhǔn)備齊全以后。 第十一條：物業(yè)管理
1. 甲方回遷房應(yīng)納入乙方統(tǒng)一設(shè)定的北大恒苑小區(qū)物業(yè)管理范圍之內(nèi)，并可享受物業(yè)配套設(shè)施。
2.甲方不得在乙方設(shè)定的物業(yè)公司之外另設(shè)物業(yè)公司；甲方回遷戶不得以任何方式或理由對(duì)抗乙方合法的物業(yè)管理。
第十二條：保證金的退還
乙方于2017年開(kāi)工建設(shè)北大恒苑（南排新苑）一期工程前向甲方支付了200萬(wàn)元土地管理費(fèi)及300萬(wàn)元回遷房保證金。其中回遷房保證金應(yīng)在乙方向甲方實(shí)際交付回遷房屋時(shí)，由甲方一次性退還給乙方。
第十三條：社保醫(yī)療費(fèi)的交付
1.甲乙雙方約定，乙方向甲方支付被征土地（338.3543畝）農(nóng)民的社保費(fèi)、醫(yī)保費(fèi)共計(jì)2000萬(wàn)元。
2.支付方式為現(xiàn)金支付。農(nóng)民的社保費(fèi)、醫(yī)保費(fèi)共計(jì)2000萬(wàn)元，在簽訂本協(xié)議后三個(gè)月之內(nèi)付清，若超過(guò)約定期限支付，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
第十四條：雙方的義務(wù)
1、甲方義務(wù)
(1) 甲方在收到土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)后，應(yīng)按雙方約定，將乙方所征用的地塊立即
交付，否則，造成的一切損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
(2) 甲方必須告知所屬村民不得在征用土地上私搭亂建或種植樹(shù)木及農(nóng)作物，有違反者并對(duì)乙方造成一切經(jīng)濟(jì)損失的，全部由甲方負(fù)責(zé)賠償。
(3) 自本協(xié)議簽訂之日起，甲方及所屬村民不得以任何理由無(wú)故阻止、干擾破壞乙方項(xiàng)目的施工建設(shè)，否則，由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，全部由甲方負(fù)責(zé)賠償。
(4) 為保證本協(xié)議的順利實(shí)施，在簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供關(guān)于征用土地的村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的會(huì)議紀(jì)要、會(huì)議決議以及全體村民簽名、蓋章等相關(guān)文件，并轉(zhuǎn)交乙方留存。
2、乙方義務(wù)
(1) 乙方應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定時(shí)間將應(yīng)付款項(xiàng)及樓房交付甲方。如乙方延期支付相關(guān)款項(xiàng)，則每遲延一日向甲方支付未付款項(xiàng)2%的違約金。超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，另行委托開(kāi)發(fā)商完成本項(xiàng)目。所發(fā)生的費(fèi)用及損失由乙方自行承擔(dān)。
(2) 乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)此項(xiàng)目。
(3) 乙方原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十五條：協(xié)議生效時(shí)間及未來(lái)補(bǔ)充協(xié)議效力的預(yù)定
1. 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2. 協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除協(xié)議。
3. 協(xié)議中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié)議。
4. 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第十六條：糾紛解決途徑
1. 由雙方協(xié)商解決；
2. 雙方協(xié)商后仍不能解決的問(wèn)題可報(bào)上級(jí)政府進(jìn)行三次調(diào)解；
3. 經(jīng)政府三次調(diào)解仍不能解決的問(wèn)題可報(bào)請(qǐng)包頭市仲裁委員會(huì)仲裁；
4. 包頭市仲裁委員會(huì)不能受理的問(wèn)題可起訴至人民法院審理。 本協(xié)議書(shū)一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有關(guān)部門(mén)存留一份。
甲方：包頭市昆都侖區(qū)昆河鎮(zhèn)南排村村民委員會(huì) （蓋章） 村委會(huì)負(fù)責(zé)人（簽字）：
乙方：包頭市昆都侖區(qū)昆河鎮(zhèn)南排村村民委員會(huì) （蓋章） 村委會(huì)負(fù)責(zé)人簽字
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