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公司搬遷離職補償標準
公司將要在最近從現(xiàn)在的上海市徐匯區(qū)華涇路搬遷到上海市松江區(qū)，因為離現(xiàn)在的工作地點太遠所以我們好多同事不愿意過去工作，我是今年1月分簽的新的3年勞動合同，我想請教一下，公司應該對我們進行賠償嗎?如果賠償?shù)脑捘菢藴适嵌嗌?/p>
董國女律師根據(jù)相關規(guī)定對案件進行分析與整理：
《中華人民共和國勞動合同法》第四十條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的�！眲趧臃ǖ诙鶙l也有同樣的規(guī)定。
勞動部《關于〈中華人民共和國勞動法〉若干條文的說明》指出：“本條中的‘客觀情況’指：發(fā)生不可抗力或出現(xiàn)致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況，如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等”，但不包括導致經(jīng)濟型裁員的客觀條件。不過考慮到實際情況和立法意圖，并非所有企業(yè)搬遷都適用解除的規(guī)定，而是工作地點發(fā)生重大變化、且導致勞動合同無法履行的搬遷，才能算是觸發(fā)條件。
綜上所述：董國女律師提醒被拆遷單位的職員，明確勞動合同內(nèi)容以及公司具體的規(guī)定進行維權，切莫盲目。
對于公司搬遷員工賠償標準意見12.21-12017-02-09 19:23 | #2樓
公司即將搬遷，有些單位發(fā)生搬遷不與員工協(xié)商，直接要求員工到新的辦公地址去上班。而對此員工怎么辦?對此，路永強律師提出以下建議：
根據(jù)勞動合同法，解除合同應該提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資。有些單位發(fā)生搬遷不與員工協(xié)商，直接要求員工到新的辦公地址去上班。 《中華人民共和國勞動合同法》第四十條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的�！眲趧臃ǖ诙鶙l也有同樣的規(guī)定。
勞動部《關于〈中華人民共和國勞動法〉若干條文的說明》指出：“本條中的‘客觀情況’指：發(fā)生不可抗力或出現(xiàn)致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況，如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等”，但不包括導致經(jīng)濟型裁員的客觀條件。不過考慮到實際情況和立法意圖，并非所有企業(yè)搬遷都適用解除的規(guī)定，而是工作地點發(fā)生重大變化、且導致勞動合同無法履行的搬遷，才能算是觸發(fā)條件。
公司搬遷屬于的“勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行”。
有些單位認為，發(fā)生這樣的事，單位不與員工協(xié)商，直接要求員工到新的辦公地址去上班即可。如果有些員工不愿意，自己辭職好了。這種想法是不對的。
勞動合同的簽訂是基于簽訂當時的各方面條件的。根據(jù)《勞動合同法》，工作地點是勞動合同的必備條款之一，說明工作地點是一個重要的判斷條件。假設單位事先告知工作地點將發(fā)生重大變化，顯然會影響員工簽訂勞動合同時的決定。所以勞動合同簽訂時沒有明確說明將來工作地點會發(fā)生大變化的話，單位搬遷就應該遵循《勞動合同法》第四十條的規(guī)定執(zhí)行。
對于公司來說，公司應該征求每位員工的意見，同意到搬遷地址上班的，繼續(xù)履行勞動合同;不同意去的，則提前30天書面通知解除勞動合同，并給予經(jīng)濟補償金。
公司拆遷、企業(yè)拆遷補償標準2017-02-09 19:25 | #3樓
一、企業(yè)拆遷補償包括哪些？
路永強律師及其團隊在辦案和法律實踐過程中總結，企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
（一）是被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?
（二）是因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。
（三）是停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；
（四）是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、詳細說明各項費用的構成。
(一)被征收資產(chǎn)補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
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企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
《物權法》和《房地產(chǎn)法》對土地收回的補償都做了規(guī)定，路永強律師及其團隊在辦案過程中認為：除補償資產(chǎn)費用，土地的費用應當單獨給予補償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由被拆遷人制定評估公司，然后有拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)因征收造成的搬遷和安置補償費用
1、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、安置費用
如果是動遷的或者是異地安置的，應當根據(jù)實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內(nèi)的安置費用。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。
（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。詳情可百度搜索《路永強律師：停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準及存在的問題》。
《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，除北京、重慶、山西等地之外，其他省份沒有制定相關依據(jù)。補償?shù)臉藴�、依�?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這一般由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。
企業(yè)拆遷補償標準和公司拆遷補償標準是拆遷補償最終的依據(jù)，直接影響到企業(yè)的補償總額，甚至直接影響企業(yè)的命運和企業(yè)主的前途。但由于每個拆遷項目的實際情況不同，決定和影響拆遷補償標準的因素也千差萬別，就像中醫(yī)看病需要望聞問切，才能找到病灶對癥下藥徹底根除疾病，每個案件的實際情況大不相同，需指定有針對性的辦案方案，才能最快速、最有效的爭取到最高的合法權益，請致電詳述案情，全國首席拆遷律師團為您服務，路永強律師為您服務！
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