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企業(yè)搬遷補償申請報告
�？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)片區(qū)舊改拆遷辦公室：
海南恒盛龍實業(yè)有限公司于2017年注冊成立，公司地點位于海榆大道靈山鎮(zhèn)98號，公司主要經(jīng)營廢品收購，公司場地于2017年與靈山鎮(zhèn)群山一隊租用，面積8畝，公司經(jīng)營了五年，解決了二十二個農民就業(yè)，運轉正常。公司場地現(xiàn)里尚存槽鋼、鐵管、角鐵等約200噸，廢鐵約500噸。
我們公司經(jīng)營場地屬于靈山鎮(zhèn)片區(qū)舊改范圍內，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。具體的要求如下：
一、我公司經(jīng)營場地8畝，原來是一塊低娃地，后來我們填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了132000.00元。
二、在場地內建設配套設施：打口徑井一個，花了10000.00元；裝電入戶花了4000.00元； 購買三相電線300米花了9000.00元；種樹8棵，現(xiàn)值800.00元；共23800.00元。
三、現(xiàn)公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷，裝車費、運輸費每噸共需200.00元，共需140000.00元。
四、我們公司經(jīng)營有效期還有七年，現(xiàn)公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經(jīng)營，估計要用6個月的時間才能找到地，在找地期間，公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費1000.00元，6個月共要發(fā)放生活費132000.00元。
五、公司磚鐵結構房58.74平方，按評估價每平方350.00元，計20559.00元，簡易房100.68平方，按評估價每平方150.00元，計15102.00元；圍墻123.98平方，按評估價每平方120.00元，計14878.00元；鐵門1個13.68平方，按評估價每平方50.00元，計684.00元。公司房產評估價共計51223.00元。
以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè)，特申請貴辦派人深入調查核實、評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！
特此申請！
海南恒盛龍實業(yè)有限公司
2017年2月23日
城中村(集體土地)上企業(yè)拆遷賠償申請書2017-02-10 07:22 | #2樓
申請人：****印務有限公司
法定代表人：賈**
注冊地址：西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)
申請人：賈**，男，19**年6月24日生人，住址：
被申請人：西安世融投資有限公司
地址：西安市南二環(huán)西段106號1304室
被申請人：西安市經(jīng)開區(qū)城中村改造辦公室
地址：西安市經(jīng)開區(qū)鳳城四路
被申請人：賈*村民委員會
地址：鳳城四路*村
申請請求：
一、對申請人開辦的****印務有限公司按照工商業(yè)用房的標準進行拆遷補償和安置：
1、按照拆一還一的規(guī)定，安置商業(yè)用房400㎡;或按照拆一還一的規(guī)定安置住宅用房的基礎上，給予貨幣補償;或給安排搬遷土地，以便重置廠房。
2、搬遷、過渡費用：共計*****元
3、賠償拆遷造成的營業(yè)損失和其他損失：共計*****元
4、管理費用：搬遷期間有三個月停產，在冊工人工資共計*****元。
事實理由：
一、西安**印務有限公司400㎡的生產廠房是工商業(yè)用房，在拆遷安置時，應按照工商業(yè)用房進行補償安置。
賈**系賈村村民，1994年，賈選利注冊成立了西安**印務有限公司（原名西安未央?yún)^(qū)****印刷廠），依法辦理了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、印刷經(jīng)營許可證、國稅和地稅的稅務登記證。公司地址為西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)鳳城四路****號，公司商業(yè)用房面積為400㎡，系賈**自己的房屋，并且自成立以來一直按照400㎡的經(jīng)營使用面積繳納企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)房產稅。同時，西安**印務有限公司和所有的企業(yè)一樣，每月向國家繳納國稅、地稅、城市建設費、教育附加費、殘疾人積金、防洪積金、印花費，盡到了一個企業(yè)應向國家盡到的所有義務。目前已經(jīng)持續(xù)經(jīng)營15年。
2017年3月，因賈村城中村改造，經(jīng)村委會、經(jīng)開區(qū)的城改辦測量，該塊宅基地上的房屋建筑面積為797.2㎡，上下兩層。在拆遷安置補償時，（評估補償主體）卻要將其公司所占有的400㎡經(jīng)營用房按照住宅用房的標準來進行拆遷安置補償。而事實上，申請人開辦的西安**印務有限公司從成立至今長達15年一直按照工商業(yè)用地在繳納各項稅費，顯然，該公司占地面積按照工商業(yè)性質對待得到國家的認可�，F(xiàn)在國家進行拆遷補償卻要將該占地面積按照住宅性質計算補償顯示公平。
雖然目前陜西省關于集體土地房屋拆遷安置的法規(guī)還不完善，但從北京、廣州等國內其他省市制定法規(guī)可以看出在拆遷安置補償時，對利用自有住宅房屋從事生產經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者業(yè)主應按工商企業(yè)對待給予賠償。因此，利用自有住宅開辦公司所占有的土地應當與住宅的拆遷補償區(qū)別對待，將其一視同仁的做法是有失公正的。
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按照《西安市城中村改造管理辦法》第三十六條的規(guī)定“城中村改造主體在動遷前應當委托具有房地產估價資質的機構對被拆遷房屋進行估價，估價參照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》執(zhí)行。”的規(guī)定應按照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》中工營業(yè)用房的安置補償標準，對莎妮印務的廠房重新進行估價、賠償。
二、西安**印務有限公司在拆遷過程中的停產損失、管理費用、搬遷、過渡費用等其他損失，應依法予以賠償。
1、停產損失：西安**印務有限公司在2017年12月25日和西安**制藥有限公司簽訂制作藥盒的全年訂單，金額為1，366，000.00 (壹佰叁拾陸萬陸仟元整) ;在2017年12月30日與陜西***生物科技有限責任公司簽訂2017年全年訂單，金額為1，576，000.00元（壹佰伍拾柒萬陸仟元整）。
為計算利潤率，以距不能執(zhí)行的合同最近一筆印刷業(yè)務為例：今年4月西安**印務有限公司制作老蜂農一批訂單，蜂膠400粒盒子18000套，單價1.98元，金額合計35640.00元；蜂膠凍干粉盒子5700套，單價1.95元，金額合計11115.00元；蜂業(yè)手提袋24918個，單價1.25元，金額合計31147.00元；共計77，902.00元（柒萬柒仟玖佰零貳元整）。具體成本為：紙款43700.00元，復膜7248.00元，人工費7000.00元，共計57948.00元（具體附票見附件），利潤率為25.6%。
2017年4月1號至24號，公司當月產值15萬元左右。4月25號，由于拆遷，全部停電，無法完成簽約合同，西安**印務有限公司企業(yè)共計753152.00元，以上利潤按照全年25.6%的利潤率計算。
2、管理費用：搬遷期間有三個月停產，在冊工人共計13人的工資，共計53700.00元。
3、企業(yè)過渡費用：我們需要四百平米的廠房，來安置機器，按市場價20元/㎡的租金，每月共需8000元，半年共計48000.00元（肆萬捌仟元整）
4、機器搬遷調試費用：九臺機器，使用吊車，人員搬運，請外地廠方人員來西安調試，預計費用在50000.00元（五萬元整）
三、法律依據(jù)：
1、《物權法》和《民法通則》明確了被拆遷人的合法利益依法受到保護，并且應按照公平對等的原則，對被拆遷人損失予以賠償。
2、法律法規(guī)對當事人將住宅自行改為經(jīng)營性用房的情況，對其合法利益予以肯定和保護。明確規(guī)定了在對集體土地上非住宅房屋進行拆遷安置時，因此給生產經(jīng)營企業(yè)造成的損失予以賠償。而在本次城中村改造時對此則未予明確規(guī)定。
的經(jīng)營場地，任何單位和個人不得侵占。需要拆遷的，拆遷單位和個人應當按照有關規(guī)定承擔拆遷費用，并合理安排遷移地址。因侵占造成經(jīng)濟損失的，由侵占單位和責任人負責賠償。
法取得使用權的生產經(jīng)營用地，任何單位和個人不得非法侵占。因城市建設拆遷的，應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定妥善安置；造成損失的，依法予以補償�！�
5、陜西省、西安市在城市房屋拆遷條例中對此進行了規(guī)定。在集體土地上房屋拆遷的安置補償法律法規(guī)沒有明文規(guī)定的情況下，應當按照城市房屋的拆遷安置條例來進行賠償。
6、陜西省關于集體土地房屋拆遷安置的法規(guī)還不完善，但從北京、廣州等國內其他省市制定法規(guī)可以看出在拆遷安置補償時，對利用自有住宅房屋從事生產經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者業(yè)主應按工商企業(yè)對待給予賠償。
7、《私營企業(yè)登記程序》第四條私營企業(yè)辦理開業(yè)登記應當向企業(yè)所在地工商行政管理機關提交下列文件、證明： （三）場地使用證明。 （１）自有私房應提交房產證明；
四、本次拆遷安置補償方案的制定程序違法，所以該方案不能作為對西安莎妮印務有限公司安置補償?shù)囊罁?jù)。
1、按照《西安市城中村改造管理辦法》第十三條的規(guī)定“城中村改造方案經(jīng)村民會議討論通過后，由區(qū)城中村改造辦公室報市城中村改造辦公室批準。”而該方案在制定過程中并未經(jīng)村民會議討論，甚至很多村民對該方案毫不知情，賈**也是其中之一。
2、在拆遷時并未與賈**簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》，賈選利也從未見過任何《拆遷安置補償協(xié)議書》。所以應視為西安世融投資有限公司與西安**印務有限公司、賈**之間沒有達成拆遷安置補償協(xié)議。
綜上所述，西安**印務有限公司作為賈**利用個人自有房產開辦企業(yè)，并且依法納稅、經(jīng)營已持續(xù)15年之久，在城中村改造中是較為特殊的情況。
按照市城改辦發(fā)（2017）11號文件的規(guī)定，城中村改造方案的制定應聽取改造村村民的意見“堅持“尊重民-意、利民益民”原則，充分體現(xiàn)“一村一案”的特色”。作為城中村改造主體的西安世融投資有限公司和管理部門西安市經(jīng)開區(qū)城中村改造辦公室，顯然有違此文件精神。沒有對西安**印務有限公司的特殊情況予以考慮，沒有按照改造村的具體情況，充分體現(xiàn)“一村一案”的特色。沒有做到“堅持“尊重民-意、利民益民”原則”對村民的合法利益造成重大損害，并且拒不賠償。這既違背了相關的法律法規(guī)，又有悖于公平、等價、有償?shù)姆稍瓌t。所以無論從法律角度還是情理角度，對**印務的損失都應依法給予賠償。
此致
經(jīng)開區(qū)城改辦
申請人：西安**印務有限公司
申請人：賈**
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