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房子抵押貸款的操作流程
什么是房產(chǎn)證抵押貸款?怎么走？如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房之后非常關(guān)心的問題，因為買房子已經(jīng)占用了購房者大量資金，萬一急用錢又不想賣房該怎么解決資金需求?互聯(lián)網(wǎng)金融平臺-房金所就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題。
一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款?
房產(chǎn)證抵押貸款指的是買房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
二、貸款人要符合哪些條件才能辦理房產(chǎn)抵押貸款?
1，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 2，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
三、用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要符合什么條件?
1，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
房金所需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款http://emrowgh.com
一、
至于房產(chǎn)抵押貸款登記流程，可參考以下步驟：
第一步：提出申請，并提供房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù);
第二步：房管局受理申請，并對申請人提交的手續(xù)進行審批，若符合規(guī)定，則會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號;
第三步：房管局從房產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)權(quán)利狀況，并對申請人提供的材料的真實性、有效性進行審查;
第四步：對核準抵押貸款登記的，房管局將在產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房產(chǎn)登記冊上作抵押記錄;
第五步：房管局收取相關(guān)費用，并將加蓋房產(chǎn)抵押專用章的房產(chǎn)證在規(guī)定時間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人;
第六步：按照規(guī)定建立土地和房產(chǎn)登記檔案。
二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項：
1.準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款：需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
2.看房評估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
3.報批貸款
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將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
4.借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
5.抵押登記手續(xù)
三、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
1. 房產(chǎn)抵押貸款需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
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不管您辦理房產(chǎn)抵押貸款是為了買房、理財、以房養(yǎng)老還是為了P2P理財，找房金所就對了，沒有它們解決不了的，前提是你有房！
房子抵押貸款的操作流程2017-02-18 14:31 | #2樓
遇到資金短缺的時候，可以使用有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押申請貸款，用于資金的流動，從而使得財富的積累，如果你也有這樣的計劃，下面通過六行萬通擔(dān)保金融顧問的介紹解析下房子抵押貸款吧!
房子抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
申請資料：
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
操作流程：
1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回
由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
辦理房子抵押貸款的條件：
1.有合法的身份;
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3.有合法有效的購房合同;
4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6.能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;
7.貸款行規(guī)定的其他條件。
現(xiàn)在大家對房子抵押貸款了解了吧，如果您還有疑問可以隨時聯(lián)系我們的在線顧問，我們會詳細的為您做出解答。
房屋抵押借款基本流程2017-02-18 14:34 | #3樓
一、借款客戶電話咨詢。
二、借款客戶把借款所需證件送到貸款公司初審。
三、貸款公司工作人員現(xiàn)場驗房并確認借款金額及借款期限，并填寫“客戶借款申請表”等借款流程確認單。
四、貸款公司指定工作人員與借款客戶到公證處辦理委托公證手續(xù)（委托內(nèi)容詳見“委托書協(xié)議” ）
五、貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)查檔手續(xù)，并證實該抵押房產(chǎn)無抵押、無查封、等不良狀況。
六、貸款公司工作人員與借款客戶到房屋所屬地市房產(chǎn)局抵押窗口辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽寫借款合同、抵押合同、借款合同補充協(xié)議及簽印收條。
七、貸款公司把借款交付借款客戶。
八、借款客戶按期償還借款本金及借款利息并與“領(lǐng)�？熨J”工作人員辦理解除抵押手續(xù)。
九、借款結(jié)束。
大連房產(chǎn)抵押貸款辦理流程2017-02-18 14:34 | #4樓
申請條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。適合人群：公務(wù)員、教師、上班者、私營企業(yè)、業(yè)主、個體戶等等。
與商業(yè)貸款不同，以上是住房貸款對貸款人的要求，其次還有對房子的要求：
1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房：銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結(jié)清貸款的房子：已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。但是如果你是在同一家銀行辦理還是可以的。
5、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子：權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經(jīng)濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
大連買房抵押貸款所需證明材料：
1、身份證
2、工作收入證明（法人代表的話營業(yè)執(zhí)照就行了）。
3、房產(chǎn)證（房屋按揭合同或發(fā)票）及最近三個月的按揭還款記錄。
4、居住證明：最近一個月交水、電發(fā)票（水、電繳費清單均可），或物業(yè)費收據(jù)，居委會（村委會）或物業(yè)開的居住證明。
辦理房產(chǎn)抵押貸款比辦理無抵押貸款優(yōu)勢就在于利息相對較低，還款方式多樣化。另外，辦理房產(chǎn)抵押貸款可獲得的貸款額度肯定是比無抵押貸款高很多的。想知道更多的銀行貸款知識、銀行理財、P2P理財資訊請關(guān)注房金所！
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