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抵押貸款交易流程
什么是房產(chǎn)證抵押貸款?怎么走？如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房之后非常關心的問題，因為買房子已經(jīng)占用了購房者大量資金，萬一急用錢又不想賣房該怎么解決資金需求?互聯(lián)網(wǎng)金融平臺-房金所就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關問題。
一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款?
房產(chǎn)證抵押貸款指的是買房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
二、貸款人要符合哪些條件才能辦理房產(chǎn)抵押貸款?
1，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 2，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
三、用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要符合什么條件?
1，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3，所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
房金所需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款http://emrowgh.com
一、
至于房產(chǎn)抵押貸款登記流程，可參考以下步驟：
第一步：提出申請，并提供房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù);
第二步：房管局受理申請，并對申請人提交的手續(xù)進行審批，若符合規(guī)定，則會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號;
第三步：房管局從房產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)權(quán)利狀況，并對申請人提供的材料的真實性、有效性進行審查;
第四步：對核準抵押貸款登記的，房管局將在產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房產(chǎn)登記冊上作抵押記錄;
第五步：房管局收取相關費用，并將加蓋房產(chǎn)抵押專用章的房產(chǎn)證在規(guī)定時間內(nèi)退回給抵押當事人;
第六步：按照規(guī)定建立土地和房產(chǎn)登記檔案。
二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項：
1.準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款：需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
2.看房評估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
3.報批貸款
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將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
4.借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
5.抵押登記手續(xù)
三、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
1. 房產(chǎn)抵押貸款需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2.在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
不管您辦理房產(chǎn)抵押貸款是為了買房、理財、以房養(yǎng)老還是為了P2P理財，找房金所就對了，沒有它們解決不了的，前提是你有房！
抵押貸款的方式及流程2017-02-18 18:02 | #2樓
抵押貸款是指在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押物將其抵押給銀行，抵押貸款是當前銀行比較好做的貸款形式，抵押物品通常情況下包括名下的房產(chǎn)、車輛、股票、債券等有價的抵押物品。
房產(chǎn)的抵押貸款，房產(chǎn)的抵押貸款是根據(jù)借款人以購買的商品房作為抵押物進行貸款的一種方式，房產(chǎn)抵押貸款可以做到的最長年限可以做到30年，但是二手房卻不可以做到30年的，可以做到20年左右。
作為抵押的房屋是有要求的：
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家的上市交易；
2、房產(chǎn)的時間有限制，房齡與貸款時間加起來不能超過40年；
3、該出房產(chǎn)不能在其他狀態(tài)，拆遷等其他用途。需要有土地部門發(fā)放的房產(chǎn)證，也就是我們所說的紅本。
基本條件
1、中國大陸居民；
2、有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點；
3、有穩(wěn)定的收入來源；
4、四是無不良信用記錄；
5、貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
房產(chǎn)抵押貸款準備資料：
夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。 申請條件
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權(quán)證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口�。ǚ蚱揠p方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結(jié)婚證
七、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件。
一般的商品房都可以做到房產(chǎn)總值的七成左右，對于與其他的貸款方式來講，房產(chǎn)抵押貸款的利息是最低的。還款的方式也是很簡單的，可以選擇等額本息還款或者等額本金的還款方式。
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