- 相關(guān)推薦
天津房產(chǎn)抵押貸款銀行審批的流程
1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)提出借款申請(qǐng)。 ⑴借款人及保證人基本情況；
⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；
⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況；
⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；
⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；
⑹金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。
3、貸款調(diào)查。金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。
4、、貸款審批。金融機(jī)構(gòu)按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。
5、簽訂合同。金融機(jī)構(gòu)與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發(fā)放。金融機(jī)構(gòu)按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
7、貸后檢查。金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向金融機(jī)構(gòu)提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由金融機(jī)構(gòu)決定。
天津房屋抵押貸款在銀行辦理的操作流程2017-02-18 21:12 | #2樓
1.貸款利息低：國(guó)家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%，但針對(duì)于房產(chǎn)抵押類貸款，天津的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（4.9*120%即5.88%年息）；
2.還款時(shí)間跨度長(zhǎng)：房屋抵押消費(fèi)貸款最長(zhǎng)的貸款年限可以長(zhǎng)達(dá)10年，因此可以在很大程度上減少個(gè)人或企業(yè)每月的還款壓力； 操作流程：
1. 客戶申請(qǐng)：客戶向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。
2. 簽訂合同：銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、 擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記手續(xù)等。
3. 發(fā)放貸款：經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定 以轉(zhuǎn)賬方式向借款合同約定用途的交易對(duì)象或借款人指定個(gè)人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款。
難點(diǎn)：
1． 對(duì)征信要求很嚴(yán)格；
2． 批復(fù)流程復(fù)雜，下款等待時(shí)間很長(zhǎng)；
3． 還款方式等額本息，借款人壓力大；
4． 對(duì)房齡、抵押物類型、位置有要求，不是都能貸款；
5． 實(shí)際批復(fù)的貸款成數(shù)大約為5成，貸款額度較低。
辦理天津房屋抵押貸款的詳細(xì)流程2017-02-18 21:15 | #3樓
1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)；如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、遞交申請(qǐng)材料，身份證，戶口簿，婚姻證明，房產(chǎn)證，如果是到銀行辦理抵押貸款還需要準(zhǔn)備近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告等銀行要求的其他證明（銀行不同要求的材料也略有不同）。
企業(yè)抵押房產(chǎn)要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
3、材料提交齊全后，會(huì)到房產(chǎn)實(shí)地勘察、評(píng)估；決定房屋抵押貸款的額度。
4、如果是到銀行辦理抵押貸款，房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。到貸款公司辦理將省去這一流程。
5、借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證，到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
6、由于各銀行規(guī)定不同，會(huì)將貸款以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款；貸款公司是將貸款直接打到借款人個(gè)人賬戶。
7、按時(shí)還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，會(huì)對(duì)借款人日后再借款等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用
8、貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
天津房屋抵押銀行貸款立項(xiàng)審批2017-02-18 21:15 | #4樓
1．立項(xiàng)；
該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施檢查計(jì)劃。
2．對(duì)借款人進(jìn)行征信等級(jí)評(píng)估；
征信等級(jí)是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素來評(píng)定的。
3．進(jìn)行可行性分析；
這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對(duì)借款人可抵押固定資·產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要，因?yàn)樗倾y行掌握和判斷銀行風(fēng)險(xiǎn)控制與償還能力的依據(jù)。
4．綜合判斷；
風(fēng)控人員對(duì)調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長(zhǎng)期的發(fā)展，復(fù)測(cè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。
5．進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款。
銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個(gè)人貸款一般為銀行直接實(shí)地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。
【天津房產(chǎn)抵押貸款銀行審批的流程】相關(guān)文章：
抵押貸款的申請(qǐng)流程04-23
房產(chǎn)抵押貸款委托書03-01
房產(chǎn)抵押貸款合同02-03
房產(chǎn)抵押貸款合同11-09
請(qǐng)假制度及審批流程04-22
加班申請(qǐng)審批流程04-25
銀行抵押貸款合同03-14
房產(chǎn)抵押貸款委托書(5篇)03-02