住房公積金貸款的流程

想買房?不知道公積金貸款具體流程是怎樣?下面由小編來帶你了解一下公積金貸款具體流程。

一、申請 借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

二、初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

三、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機(jī)構(gòu)，對將要購買的房屋進(jìn)行價值評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估。

四、審核

申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

五、辦理擔(dān)保手續(xù)

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具 書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。

六、簽訂借款合同

當(dāng)前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當(dāng)你滿足了它的申請條件也就是城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。希望能幫到大家。

住房公積金貸款業(yè)務(wù)所需證件及辦理流程2017-02-18 21:32 | #2樓

根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《銀川住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。

一、申請住房公積金貸款條件 

1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續(xù)繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%；

2、具有購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件；

3、具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明；

4、首次使用住房公積金貸款購買一手住房的須具有購建房總價值20%以上的自有資金證明，其他情形的須具有購建房總價值25%以上的自有資金證明；

5、購買二手住房竣工年代不得超過20年。 

二、貸款額度、期限、利率及還款方式的規(guī)定 

1、額度：首次使用住房公積金貸款購買一手住房核定為最高不超過職工購建房總價值的80%，同時不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金正常繳存余額的20倍；其他情形購買一手住房核定為最高不超過職工購建房總價值的75%，同時不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金正常繳存余額的十倍。

單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額40萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元。二手房最高不超過房屋總價值的50%。

2、期限：貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡后五年；異地貸款借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡。

3、住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的規(guī)定，貸款利率隨國家規(guī)定利率變動而相應(yīng)調(diào)整。

4、還款方式：還款實行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計算到還清貸款當(dāng)月，以后利息不計；部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計算。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，實行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定收取罰息。

三、辦理要件

1、購買新房（包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購買自住住房的合同正、

副本，首付款憑證（申請有效期限為合同簽訂之日起兩年內(nèi)）；

2、購買二手住房的須出具過戶后的房屋所有權(quán)證、買賣契約、稅收繳款書、房屋權(quán)屬檔案證明單（申請有效期限為過戶之日起一年內(nèi)）；

3、建造、翻建、大修住房的須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件；

4、其他要件：

①夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明；

②婚姻狀況證明（如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）；

③夫妻雙方個人征信報告（由公積金中心指定銀行出具，有效期限為一個月）；

④貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章（有效期限為一個月）； ⑤寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當(dāng)?shù)毓�積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協(xié)議；（有效期限為一個月）

四、住房公積金貸款辦理流程圖

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