- 相關推薦
毛坯房驗房程序及注意事項
一、驗房程序
1、看三書一證一表
《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。2
2、交費簽字先驗房
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。3
3、房屋完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4
4、交合理費用
包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費
二、驗房細節(jié)
1、核對購房合同的附件及配套設施
2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗
墻面空鼓：是墻體起來后，披上的速灰不實，敲上去是咚咚咚的聲音，以后墻面披膩子，或是做乳膠漆時做的不勞，以后會脫落。
墻面爆灰：是脫落墻皮，要用鏟刀把脫落墻皮鏟掉，然后用石膏把墻面刮平等石膏干后再刮一遍大白，等大白干后用砂紙打一下就更好了。然后再刷乳膠漆，這樣效果是最好的。
墻面陰角指的是凹進去的墻角(又叫內角)，如頂面與四周墻壁的夾角． 墻面陽角指的是凸出來的墻角(又叫外角)．如窗洞口與墻體的夾角。如果使用防水沙漿做防水，陰陽角應作成圓弧形，目的是防止碰壞防水層，以防漏水。而室內一般使用涂膜防水，陰陽角部位應先做防水附加層。
5、頂棚檢驗
6、門、窗安裝質量及配件檢驗
7、進行滲漏試驗
8、電路絕緣、接地檢測
9、給、排水安裝質量檢驗
10、其它細部結構的檢測
三、注意事項
有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房
交接表》等。據了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄
下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的
真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。
毛坯房驗房注意事項2017-03-17 21:54 | #2樓
一、毛坯房驗房攻略 毛坯房收房注意事項 什么是毛坯房？毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。今天就為大家詳細介紹。
都有哪些呢？雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。下面就為大家詳細介紹毛坯房收房注意事項，將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。
二、開發(fā)商交付房子要符合哪些條件 《建筑法》等相關法律規(guī)定，一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應該由開發(fā)商出具一些證明材料，毛坯房驗房前應注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：
(一)主體工程和配套設施建設經規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。
(二)庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。
《毛坯房驗房程序及注意事項》全文內容當前網頁未完全顯示，剩余內容請訪問下一頁查看。
(四)用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設計與安裝須經
城市集中供熱企業(yè)審核驗收;完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告。
(六)已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。
三、毛坯房驗房都需要哪些工具 毛坯房驗房是件需要耐心、細心完成的一件事，在毛坯房驗房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗房時要準備專業(yè)測量工具，并且根據驗房所需準備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗房工具：
毛坯房驗房專業(yè)工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆
毛坯房驗房自備家用工具：
1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只計算器---用于計算數據
6、1只水筆--用于簽字
7、1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
四、毛坯房驗房流程是什么 毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
毛坯房驗房流程四：費用是否合理
包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費
五、毛坯房驗房要注意哪些細節(jié)
毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
毛坯房驗房細節(jié)二：門
門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
毛坯房驗房細節(jié)三：窗戶
窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。 毛坯房驗房細節(jié)四：電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；
開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險；
《毛坯房驗房程序及注意事項》全文內容當前網頁未完全顯示，剩余內容請訪問下一頁查看。
檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象；檢查弱電插座數目；
檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
毛坯房驗房細節(jié)五：水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
毛坯房驗房細節(jié)六：暖氣、燃氣
按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
毛坯房驗房細節(jié)七：防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
毛坯房驗房細節(jié)八：管道
這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口�？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
六、有哪些 1、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等�！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》
在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚�？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗�、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。
4、毛坯房驗房要細看裂縫
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在�？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同
的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
5、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
6、毛坯房驗房門窗很關鍵 質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
七、毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理
毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，首選要保留好證據，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹：
1、維修承諾問題：
首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、天然氣問題：
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、規(guī)劃問題：
現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
4、上、下水問題：
上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5、戶型問題：
驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
6、面積問題：
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構問題：
當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
【毛坯房驗房程序及注意事項】相關文章：
買房子收房驗房注意事項09-21
精裝修房子交房驗房注意事項09-21
驗房委托書08-28
驗房委托書11-01
驗房委托書13篇12-23
毛坯房裝修合同11-09
驗房委托書15篇(優(yōu)選)03-18
毛坯房房屋租賃合同10-25
毛坯房房屋租賃合同02-25
驗房委托書范文合集7篇04-16