商品房買賣簽約流程

一、 流程

客戶看房

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明確購(gòu)買意向，確定購(gòu)買房號(hào)

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交納定金并簽約《狀元府商品房認(rèn)購(gòu)意向訂單》

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認(rèn)購(gòu)后等待電話通知（在甲方邀約時(shí)間內(nèi)）交清首付款并簽署《商品房買賣合同》

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夫妻雙方全部到場(chǎng)并攜帶身份證、認(rèn)購(gòu)意向訂單及定金發(fā)票

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置業(yè)顧問填寫簽約確認(rèn)單及客戶選定車庫(kù)（儲(chǔ)藏室或汽車庫(kù)）

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客戶簽訂《商品房買賣合同》共四份（一次性付款合同三份）及三張備案證明

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辦理備案登記（房管局留一份備案證明）

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合同開發(fā)商自留一份合同及備案證明，客戶領(lǐng)取三份（一次性付款二份）及一份

備案證明

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地稅局繳納契稅（攜帶身份證復(fù)印件、首付款發(fā)票復(fù)印件及合同2.3.4.5.15頁(yè)

復(fù)印件各一份）

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房管交易所打印首套房證明（攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各一份）

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客戶前往指定銀行辦理銀行按揭手續(xù)（所需材料見下頁(yè)）

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房管交易所進(jìn)行房產(chǎn)抵押（攜帶身份證、結(jié)婚證或單身證明復(fù)印件各二份）并將

抵押?jiǎn)谓涣翥y行

二、銀行按揭所需材料：

■ 購(gòu)房合同一份及備案證明一張

■ 夫妻雙方首套房證明（如夫妻有一方非漣水縣戶口，請(qǐng)見下方備注）

■ 購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份

■ 夫妻雙方身份證原件（含反面）及復(fù)印件二份

■ 結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。（離婚、單身證明前往民政局辦理，地址原城南今世緣大酒店）

■ 戶口本原件及復(fù)印件二份（包括戶口本戶主頁(yè)即戶主）

■ 夫妻雙方收入證明（收入證明需蓋有單位公章）且所填月收入必須大于月還款額的兩倍

備注：

◆ 如單身購(gòu)房者需找共同還款人（共同還款人需具有事業(yè)單位編制或公務(wù)員），共同還款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證

◆ 夫妻雙方均淮安市以外戶口的購(gòu)房者不可辦理銀行按揭手續(xù) ◆ 客戶需按規(guī)定時(shí)間開始還款，切勿遺忘。以免造成信貸不良記錄 ◆ 如夫妻雙方有一方非漣水縣戶口的，需到戶口所在房管局辦理首套房證明（開據(jù)首套房證明需攜帶夫妻雙方結(jié)婚證、戶口本、身份證）

商品房買賣合同“簽約流程單”工作步驟2017-04-07 06:06 | #2樓

第一步：銷售員正確填寫“流程單”中的相關(guān)內(nèi)容，包括客戶信息、購(gòu)買物業(yè)信息、付款方式等；送銷售主管處檢查。

第二步：客戶簽字確認(rèn)；注意必須是客戶本要簽名。

第三步：銷售員將“流程單”送銷售總監(jiān)復(fù)核、初步銷控。 第四步：客戶到財(cái)務(wù)交款，財(cái)務(wù)簽字確認(rèn)實(shí)收房款額，特別提示：客戶必須嚴(yán)格按照“流程單”中的交款方式交款。

第四步：客戶在購(gòu)房合同及合同補(bǔ)充協(xié)議上簽名按印。

第五步：“流程單”原件放在檔案中留存，復(fù)印一份送銷售總監(jiān)處，由陸利明轉(zhuǎn)銷售經(jīng)理處，以便最終銷控。

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