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房地產(chǎn)中最重要的名詞解釋
1．住宅的種類
住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（3）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
（4）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
2．什么是商品房
商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開始興建的經(jīng)濟適用住房也是特殊的商品房。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。
4．商品房的結(jié)構(gòu)有幾種形式
商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。主要有以下三種形式：
（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅；
（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅；
（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。
5．磚混結(jié)構(gòu)住宅
磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等�！盎臁笔侵赣射摻�、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。
6．磚木結(jié)構(gòu)住宅
磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。
7．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。
8．住宅的建筑形式
根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，民用建筑高度與層數(shù)的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
9、復(fù)式住宅
復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為
5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點是：
（1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
（3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
10．智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：
（1）安全防衛(wèi)自動化；
（2）身體保健自動化；
（3）家務(wù)勞動自動化；
（4）文化、娛樂、信息自動化。
11、住宅的開間
在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就自然間的寬度而言，故稱為開間。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我國目前大量建造的磚混住宅來說，住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
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12．住宅的進深
住宅的長度和進深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進深常采用下列參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無自然光的黑房間。黑房間當然不適于人們居住，補救的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補自然光的不足；另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風不足的問題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。
13．住宅的層高
層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的層高在不同時期、不同國家或相同國家的不同地區(qū)、不同歷史文化背景之下都是有差異的。例如，我國傳統(tǒng)的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區(qū)分等級的高低。而一些地震頻繁、多火山的國家或地區(qū)，為抵御災(zāi)害，往往層高較低。我國出于對降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經(jīng)濟指標的考慮，強調(diào)把住宅高度控制在2.8米左右。一般來說，層高設(shè)計規(guī)律是層數(shù)越少，層高可相應(yīng)提高；層數(shù)越多，層高可相應(yīng)壓縮。
14.住宅的凈高
凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。
15．小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地面積和建筑面積
小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層水平面積之和（包括地下部分的面積）。它是用于反映小區(qū)建設(shè)規(guī)模的重要經(jīng)濟指標，計算時應(yīng)依據(jù)建筑平面圖，按國家現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定量算。
16．建筑容積率和建筑覆蓋率（建筑密度）
建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬物建設(shè)物除外。
建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積的之比，除特別注明外，計算時一般包括附屬建設(shè)物。
以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物構(gòu)筑物所占面積、運動場地等。
17.綠化率與綠地率的區(qū)別
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地
面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。
綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
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18．房屋的使用率與實用率
住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與建筑面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比，大于使用率。
19．商品房銷售面積
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當分攤的共有建筑面積。
商品房銷售面積的標注單位應(yīng)當為平方米。
商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。 按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。
20．套內(nèi)建筑面積
商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完整地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
21．套內(nèi)使用面積
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
22．套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：
（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
23．套內(nèi)陽臺建筑面積
按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積一半計算。
24．公用建筑面積
商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。
公用建筑面積由兩部分組成：
（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。 公用建筑面積不包括什么？
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。
25．分攤的公用建筑面積如何計算
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積計算公式如下： 分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數(shù)
公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
26．公攤面積多大為宜
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的公攤面積要大于板樓的公攤面積。實踐中，塔樓的公攤系數(shù)一般在0.18%~0.26%之間，而板樓的公攤系數(shù)則在0.14%~0.16%之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍
27、住宅的產(chǎn)權(quán)
住宅的產(chǎn)要一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。
28．住宅的占有權(quán)
占有權(quán)一般由所有權(quán)人來行使。當使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。
29．住宅的使用權(quán)
對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。會使使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等“外人”。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失。
30．住宅的收益權(quán)
收益權(quán)是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如上文提到的出租。
31．住宅的處分權(quán)
處分權(quán)由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。
32、如何區(qū)分板樓和塔樓
可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
33.得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分攤得公用建筑面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
房地產(chǎn)名詞解釋2017-04-09 06:02 | #2樓
1 房地產(chǎn)市場 是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動的總稱。
2 房地產(chǎn)業(yè) 狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行業(yè)。它的業(yè)務(wù)主要有兩大類：一類是從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和交易的，另一類是從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的，簡稱成片開發(fā)。廣義的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開發(fā)、利用、經(jīng)營、服務(wù)、管理、保護的各種業(yè)務(wù)活動。 3 房地查關(guān)系 是指人民取得、開發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地、房屋而形成的社會關(guān)系。 4 房地產(chǎn)法 是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。之所以說它是“總稱”，一因這些法律規(guī)范分布于多項法律、法規(guī)之中；二因房地產(chǎn)關(guān)系復(fù)雜，涉及面太廣，迄今為止我國以至世界各國還沒有出現(xiàn)一部大而全的、以“房地產(chǎn)法”命名的法律。
5 土地管理機構(gòu) 是根據(jù)國家授權(quán)或分工專門管理城鄉(xiāng)土地的政府部門。
6 房屋管理機構(gòu) 實際上主要指城市（城鎮(zhèn)）房地產(chǎn)管理機構(gòu)，是由國家設(shè)立的專門行使城市房地產(chǎn)管理職能的行政機關(guān)。
7 土地管理法 就是國家為實現(xiàn)土地管理目的而制定的法律規(guī)范。它調(diào)整因確認土地所有權(quán)、開發(fā)利用土地、取得和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以及規(guī)劃管理土地而產(chǎn)生的各種經(jīng)濟關(guān)系。 8 土地法律關(guān)系 是由土地法律規(guī)范調(diào)整而形成的、具有權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的關(guān)系。
9 土地所有權(quán) 是指土地所有人依法對自己的土地享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 10 國有土地所有權(quán) 是指由國務(wù)院代表國家行使的對全民所有的土地享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
11 國有土地使用權(quán)出讓 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
12土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、和贈與。 13 土地使用權(quán)出租 是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
14 土地使用權(quán)抵押 是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔保的行為。當土地使用權(quán)人不能按期履行債務(wù)時，債權(quán)人享有從買賣土地使用權(quán)的債款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 15 國有土地租賃 是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。
16 土地使用權(quán)的終止 是指土地使用者所享有的土地使用權(quán)已告消滅，不再享有這種權(quán)利。 17 土地使用權(quán)的劃撥 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后
，將該幅土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
18 土地利用 是人類在社會生產(chǎn)、生活中，為了達到一定的目的，對土地進行的開發(fā)、利用、整治和保護等過程。
19 土地利用總體規(guī)劃 是各級人民政府貫徹執(zhí)行國家的土地利用政策，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)
展規(guī)劃、國土整治和環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)土地的需要，編制分配土地資源、合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局的較長時間的總體安排和布局。
20 土地利用年度計劃 是指對年度內(nèi)各項用地數(shù)量的具體安排，是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的重要組成部分，是實施土地利用總體規(guī)劃的重要手段，也是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等各項審批制度的主要依據(jù)。
21 基本農(nóng)田 是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依照土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。
22 基本農(nóng)田保護區(qū) 就是為對基本農(nóng)田實行特殊保護而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護區(qū)域。
23 土地開發(fā) 是為擴大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術(shù)和資金的投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟資源。
24 土地復(fù)墾 是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可以利用狀態(tài)的活動。
25 建設(shè)用地 是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地等。從廣義，建設(shè)用地是指已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。
26 農(nóng)村宅基地 是指農(nóng)村村民建設(shè)住宅所使用的集體土地，包括居住用房和附屬建筑所使用的土地。（一戶一宅原則）
27 房屋所有權(quán) 是指所有人依法對自己所享有的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 28 房屋共有 是指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權(quán)。
29 土地使用權(quán) 是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。
30 住房部分產(chǎn)權(quán) 是指城鎮(zhèn)居民對按照標準價（優(yōu)惠價）購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可繼承。
31 房地產(chǎn)相鄰權(quán) 即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時，相互之間應(yīng)當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
32 異產(chǎn)毗連房屋 是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。
33 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項權(quán)利
進行登記，依法確認房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
34 地產(chǎn)權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)及他項權(quán)利進行注冊登記和發(fā)證的一種制度。
35 城市居民私房 是指城市居民個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 36 私房繼承 是指在公民（被繼承人）死后，按照法定程序，將死者所遺留的房屋轉(zhuǎn)移給有權(quán)接受的人所有的法律關(guān)系。
37 城市公房 是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。
38 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 39 房地產(chǎn)開發(fā)用地 即進行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的用地。
40 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 是指以營利為目的的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
41 房地產(chǎn)中介服務(wù) 是指為房地產(chǎn)開放和交易提供各種媒介活動的總稱。包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
42 房屋拆遷 是指根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國家專項工程的遷建計劃及當?shù)卣挠玫匚募�，拆除和遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其他設(shè)施的行為。
43 拆遷安置 是指拆遷人對被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并給予一定的補助費用。
44 房地產(chǎn)交易 就是指當事人之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動。
45 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與、或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
46 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 是指房地產(chǎn)原受讓人與新受讓人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。
47 房屋預(yù)售 亦稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)房屋的工程尚未竣工之前，將正在施工中的房屋預(yù)先出售給購買者的行為。房屋預(yù)售又稱“賣樓花”。
48 房地產(chǎn)抵押 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔保的行為。
49 房屋租賃 是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
50 房屋轉(zhuǎn)租 是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
51 房屋租金 是指房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋出租人的經(jīng)濟補償。 52 房屋出典 是指承典人支付典價，占有出典人房屋，并進行使用、收益的行為。
53 房屋贈與 是指房屋所有人將自己的房屋無償移交給他人的行為。
54 房屋交換 亦稱“房屋互易”是指房屋所有人互相交換房屋所有權(quán)的行為。
55 物業(yè)管理 是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司對其物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進行管理的活動。 56 業(yè)主 物業(yè)的所有人。
57 業(yè)主大會 是由物業(yè)
的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。
58 業(yè)主委員會 是在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表核維護業(yè)主核使用人的合法權(quán)益的自治管理組織。
59 物業(yè)管理公司 是指根據(jù)合同接受業(yè)主或者業(yè)主委員會的委托，對物業(yè)實行專業(yè)化管理，并收取相應(yīng)報酬的經(jīng)濟組織。
60 涉外房地產(chǎn) 有廣義與狹義之分。廣義的理解，是指涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三要素中，有與國外或境外相聯(lián)系的某一具體因素。狹義的理解，是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體――房屋、土地位于我國境內(nèi)，主體具有涉外因素。
61 外商投資企業(yè)用地 是指中外合資經(jīng)營企業(yè)，中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營和工程建設(shè)所需要的用地
62 成片開發(fā) 是指在取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，平整場地，建設(shè)排水、供電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營公用事業(yè)；或者進而建設(shè)通用工業(yè)廠房以及與其相匹配的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營活動。
63 房地產(chǎn)稅 有廣義和狹義兩種理解，廣義的房地產(chǎn)稅，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中涉及的稅；狹義的房地產(chǎn)稅，是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為計稅依據(jù)的稅。 64 土地增值稅 即以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象征收的一種稅
城鎮(zhèn)土地使用稅 是對使用國有土地的單位和個人征收的一種稅。
耕地使用稅 是對占用耕地建設(shè)房屋或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。 65 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)解稅 是對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資額按規(guī)定的稅率征收的一種稅。
契稅 是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人訂立的契約，按房產(chǎn)價的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅。
66 房地產(chǎn)糾紛 是指當事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議
房地產(chǎn)違法行為 是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。
1、建設(shè)用地: 是指建造建筑物，構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，軍事用地等，廣義上是指已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。
2．房地產(chǎn)交易:是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)移，其形式包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。
3．物業(yè)管理: 是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司對其物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進行管理的活動。
4．房地產(chǎn)稅收：廣義的是指房地產(chǎn)經(jīng)營中涉及的稅。狹義的是指以房地產(chǎn)為課稅
依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為計稅依據(jù)的稅。包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、契稅合土地增值稅。
5．拆遷當事人：是指城市房屋拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。
6．房地產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對房地產(chǎn)享有的實際支配和控制的權(quán)利
7．房地產(chǎn)相鄰權(quán):即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理權(quán)時，相互之間應(yīng)當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
8．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
9．個人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
10．涉外房地產(chǎn)：廣義的指涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三要素中，有與國外或境外相聯(lián)系的某一具體因素。狹義的是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體——房屋、土地位于我國境內(nèi)，主體具有涉外因素。
11．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)；是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
12．房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項權(quán)利進行登記，從而依法確認房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
13．商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
14．經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款：是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的、用于支持經(jīng)濟適用住房開發(fā)
建設(shè)的貸款。
15．房地產(chǎn)糾紛：是指當事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。這里所說的“當事人”，既可以是公民、法人和其他組織，也可以是政府、政府下屬房地產(chǎn)主管部門及其他行政機關(guān)。
16．基本農(nóng)田: 是指按照一定時期和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依照土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。
17．房地產(chǎn)開發(fā) ：是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
18．商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售又稱“賣樓花”。
19．住房公積金：是由在職職工個人及其所在單位，按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納，存入個人公積金賬戶，用于購、建、大修住房的基金。
21．房產(chǎn)稅：是指以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價值或租金為計稅依據(jù)的一種稅。廣義的是指房地產(chǎn)經(jīng)營中涉及的
稅。狹義的是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為計稅依據(jù)的稅。包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、契稅合土地增值稅。
22．業(yè)主大會：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。。
23．業(yè)主委員會 ：是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自制管理的組織。是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。
24．房地產(chǎn)法：是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。之所以說它是“總稱”，一因這些法律規(guī)范分布于多項法律、法規(guī)之中；二是房地產(chǎn)關(guān)系復(fù)雜，涉及面廣，迄今為止我國以至世界各國還沒有出現(xiàn)一部大而全的、以“房地產(chǎn)法”命名的法律。所以，應(yīng)把房地產(chǎn)法理解為是調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。
25．土地管理法 ：是國家為實現(xiàn)土地管理目的而制定的各種法律規(guī)范的總稱。它調(diào)整因確認土地所有權(quán)、取得和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、開發(fā)利用土地，以及規(guī)劃、管理、保護和產(chǎn)生的各種經(jīng)濟關(guān)系。
26．經(jīng)濟適用住房：是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。三、名詞解釋
1．房地產(chǎn)市場——是指國在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)抵押房屋租賃等交易活動的總稱。
2．房地產(chǎn)關(guān)系——指人們?nèi)〉瞄_發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地、房屋而形成的社會關(guān)系。
3．國有土地使用權(quán)出讓——指國家獎國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
4．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓——是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為。
5．土地使用權(quán)的劃撥——是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費
用后，獎該幅土交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
7．土地復(fù)墾——是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中因挖損、塌毀、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動。
9．土地使用權(quán)——是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處理的權(quán)利。
13．成片開發(fā)——是指范圍廣闊，項目眾多，投入資金巨大，建設(shè)周期長的大型綜合開發(fā)。
14．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)
營的企業(yè)。
15．房屋拆遷——是指根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國家專項工程的遷建計劃以及當?shù)卣挠玫匚募�，拆除和遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其設(shè)施的行為。
17．房屋預(yù)售——即總商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)房屋的工程尚未建設(shè)竣工之前，將正在施工的房屋預(yù)先出售給購買者的行為，又稱“賣樓花”。
18．房地產(chǎn)抵押——是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。
21．房屋租賃——是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
24．契稅——是指房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人訂立的契約，按房產(chǎn)價的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅。
25.房屋出典——指承租人支付典價、占有出典人房屋，并進行使用、收益的行為。
1、土地使用權(quán)，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。
2、住房部分產(chǎn)權(quán)是指城鎮(zhèn)居民對按標準價（優(yōu)惠價）購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的受益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。
3、住房公積金是由在職職工個人及其所在單位，按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，存入個人公積金賬戶、用于購、建、大修住房的基金。
4、業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。
5、耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。
6、房屋所有權(quán)，是指房屋所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
7、國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)能在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
9、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，有業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
10、經(jīng)濟適用住房是指已列入國家計劃，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中的收入家庭出售的住房。
11、房地產(chǎn)關(guān)系是指人們?nèi)〉�、開發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地、房屋而形成的社會關(guān)系。
12、土地所有權(quán)按，是指土地所有人依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
13、房地產(chǎn)相鄰權(quán)，是指兩個或兩個以上相互
毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在形式房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時，相互之間應(yīng)當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
14、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并有買受人支付房價款的行為。
15、外商投資企業(yè)用地，是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營和工程建設(shè)所需要的用地。
16、基本農(nóng)田是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。
17、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權(quán)。共有與公有不同，房屋公有的主體是單一的，它只能是國家或某一集體組織；而房屋共有的主體為兩個或兩個以上。
18、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并有買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預(yù)售又稱“賣樓花”。
19、契約是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人訂立的契約，按房地產(chǎn)的一定比例向原不動產(chǎn)所有人一次性征收的稅。
20、房地產(chǎn)糾紛，是指當事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。
21、建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地。從廣義上講，建設(shè)用地是指已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。
22、臨時安置補助費，是指拆遷人對拆遷人或者住房承租人在過渡期內(nèi)自行過度可能發(fā)生費用的補助，通常又稱過渡費。臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府作出規(guī)定。
23、物業(yè)管理服務(wù)合同（《物業(yè)管理條例》中稱“物業(yè)服務(wù)合同）是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會聘任和委托從事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受托方訂立的約定雙方權(quán)利、義務(wù)的書面協(xié)議。
24、住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
25、行政處理是指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)發(fā)生糾紛的當事人的要求而作出的，也可能使房地產(chǎn)行政主管部門主動的做出的。
26、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
27、國際建設(shè)征收土地，是國家運用其行政權(quán)力把農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國家所有的行為。
28、房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政管理部門代
表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項權(quán)利進行登記，從而依法確認房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
29、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人與受讓人或者原受讓人與新受讓人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。
30、城鎮(zhèn)土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人征收的一種稅。
31、房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
32、房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
33、所謂的前期物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前所實施的物業(yè)管理。
34、土地增值稅即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。
35、成片開發(fā)是指在取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，平整場地，建設(shè)供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，經(jīng)營公用事業(yè)；或者進行建設(shè)通用工業(yè)廠房以及與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營活動。成片開發(fā)經(jīng)營即包括對土地的大規(guī)模綜合開發(fā)，又包括對開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營活動。
36、土地開發(fā)視為擴大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術(shù)和資金地投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟資源。土地開發(fā)包括對為利用土地地開發(fā)，也包括對被破壞土地或利用不合理、不充分的土地進行的開發(fā)。
37、城市居民私房，是指城市居民個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
38、房屋租賃合同，是指出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的協(xié)議。
39、個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
40、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資額規(guī)定的稅率征收的一種稅。
41、城市公房，是指座落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。
42、土地使用劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者加納補償、安置費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。
43、房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)移，其形式包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。
44、經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款，是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的、用于支持經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)的貸款。
45、房產(chǎn)稅是以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價值或租金為計稅依據(jù)的一種稅
。
46、土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取平整措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動。
47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
48、房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
49、狹義的房地產(chǎn)稅，是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為計劃依據(jù)的稅，包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約和土地增值稅。
50、代管僑房是指房屋所有人下落不明，無合法代理人或者所有權(quán)不清楚的華僑私有房屋，由房
屋所在地政府房屋管理部門代為管理的行為，他不同于委托代管的民事行為。
51、房地產(chǎn)市場是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)、房屋租賃等交易活動的總稱。
52、土地使用權(quán)是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。
53、土地補償費是對土地所有人或土地使用人地投入和收益的補償。
54、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介性服務(wù)活動的總稱。它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等業(yè)務(wù)項目。
55、個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買
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