樓盤代理銷售協(xié)議舊村改造

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)的河畔景苑36號樓事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在濟(jì)南市濼口趙莊興建的河畔景苑36號樓項目，銷售面積共計方米，房屋 套。樓號、房屋與地下室面積見附表。

第二條 合作期限

1、本合同代理期為 個月，自 年年月 日。在本合同到期 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月，合同到期后，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非違約，雙方不得單方面終止合同。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用承擔(dān)

本項目的推廣費(fèi)用（包括報紙廣告、印制宣傳材料、售樓書等）由乙方負(fù)責(zé)支付。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價格和代理傭金

銷售基價由甲乙雙方確定為 元/平方米，自乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動，銷售價目表為本合同的附件。

1、銷售基價以上的房款為乙方的代理傭金。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成。甲方收到房款當(dāng)時將代理傭金按購房客戶付款比例支付給乙方。乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來代理傭金后開具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房款，當(dāng)日在扣除乙方應(yīng)得傭金后將其余房款交于甲方。

3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第五條 甲方責(zé)任義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）、房屋買賣合同樣本。

（2）政府有關(guān)部門對本開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。

（3）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖，平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退回甲方；

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，保證乙方客戶所訂房號不發(fā)生誤定。

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第六條 乙方責(zé)任義務(wù)

1、在合同期內(nèi)，乙方就做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（市場定位、銷售計劃、廣告宣傳等）；

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、樓書等；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察介紹項目環(huán)境及情況

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方項目的特性向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣，在客戶同意購買時，乙方按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作它用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第七條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作，作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

第八條 違約責(zé)任

雙方違反合同約定的，均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V或申請仲裁。

第九條 其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

附各樓層價格表：單位：元/平方米

甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）

代表人： （簽字） 代表人： （簽字）

年 月 日

樓盤銷售代理協(xié)議2017-04-25 06:06 | #2樓

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委托方：沙雅縣銀橋房產(chǎn)一分公司（以下簡稱甲方）

受托方：阿克蘇眾利凱房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）

甲方委托乙方獨家代理銷售甲方在沙雅縣開發(fā)的江南小鎮(zhèn)住宅小區(qū)事宜，雙方在互利互惠的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議供共同遵守執(zhí)行：

一、甲方將自行開發(fā)的沙雅縣銀橋江南小鎮(zhèn)小區(qū)的樓盤銷售事宜委托乙方獨家代理銷售。在本樓盤合同期間，甲方不得指定其它人員或代理公司進(jìn)行銷售。代理范圍為：江南小鎮(zhèn)一期開發(fā)樓盤和二期開發(fā)樓盤。

二、一期樓盤的代理期限為兩年，自2012年10月13日開盤之日起至2017年10月12日止完成一期樓盤銷售的90%；二期樓盤的代理期限至2017年3月底，乙方完成樓盤銷售的90%。二期甲方在2017年4月20日前取得預(yù)售許可證，乙方的銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度相一致。

三、乙方必須在兩年內(nèi)完成一期開發(fā)樓盤90%的銷售量。乙方的銷售進(jìn)度，以三個月為一個階段，按如下計劃進(jìn)行：第一階段完成總銷售量的25%；第二階段完成總銷售量的15%；第三階段完成總銷售量的15%；第四階段完成總銷售量的10%；第五階段完成總銷售量的10%；第六階段完成總銷售量的5%；第七階段完成總銷售量的5%；第八階段完成總銷售量的5%。若乙方連續(xù)兩個階段未完成銷售任務(wù)，甲方可解除本合同，但必須按約結(jié)清乙方銷售回款到帳額的傭金。但乙方在3個月內(nèi)有權(quán)力崔促提取所售出房源的回款事宜。

乙方在一年內(nèi)完一期成總銷售量的90%，甲方另給乙方發(fā)放20 1

沙雅銀橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司一分公司-------江南小鎮(zhèn)銷售代理協(xié)議

萬元的獎勵資金；乙方在一年半時間內(nèi)完成一期總銷售量的90%，甲方另給乙方發(fā)放10萬元的獎勵資金，乙方如在代理期限內(nèi)完不成一期總銷售量的80%，甲方扣除乙方20萬元的傭金。銷售合格率以客戶下定金為準(zhǔn)。

四、甲方必須于2017年6月16日前取得商品房預(yù)售許可證，達(dá)到預(yù)售商品房的條件，如未達(dá)到條件，代理期限則相應(yīng)順延。

五、樓盤的銷售價格以基準(zhǔn)價為準(zhǔn)，一期二期基準(zhǔn)價為2700元/㎡，超出基準(zhǔn)價部分乙方可按20%結(jié)算提成，低于基準(zhǔn)價100元/㎡之間沒有議價提成，低于2600元/㎡的基準(zhǔn)價按20%在傭金中扣除。乙方20%分得款的營業(yè)稅、所得稅、傭金提成額稅費(fèi)由其自行承擔(dān)。房源表由甲方另行提供。

六、乙方按總銷售房款的2%提取傭金。

七、乙方傭金的提成方式：一次性或分期付款客戶，在簽定定購協(xié)議房款全額到帳后提取傭金；按揭客戶，按銀行規(guī)定的首付比例到帳后提取首付款傭金，剩余部分按《商品房銷售合同》約定的價款全額到帳后提取。

八、乙方每月25日前向甲方上報銷售報表，甲方在收到銷售報表并核對后五個工作日內(nèi)給乙方發(fā)放當(dāng)月應(yīng)提成款，但應(yīng)扣除20%的傭金做為保證金，但扣足40萬保證金后不再扣留，銷售終止時甲方一次性全額返還給乙方。

九、甲方推薦購房的，銷售業(yè)績歸乙方，甲方優(yōu)惠不得低于2500元/㎡，低于2500元/㎡按2700元/㎡結(jié)算銷售傭金。

十、乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所提傭金應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，也可由甲方代交后在乙方的提成款中扣除。

2

十一、甲方全力配合乙方的銷售工作，為乙方辦理銷售過程中甲方應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)。

十二、客戶購買房屋的實際情況與其提供的材料不相符，或房屋產(chǎn)權(quán)不清，所產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)，但乙方對外宣傳的材料必須經(jīng)過甲方審核。

十三、甲方保證合同履行期間的所有房源由乙方負(fù)責(zé)銷售。

十四、甲方應(yīng)將需銷售的房源與房屋面積提供給乙方。

十五、甲方的物業(yè)公司、財務(wù)部、工程部有義務(wù)為乙方的銷售工作提供便利。乙方提出的相關(guān)申請報告甲方應(yīng)在收到后三個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)或解決。

十六、甲方無償提供售樓辦工場所，對場所進(jìn)行裝修并承擔(dān)戶外大型宣傳廣告制作安裝費(fèi)用，購置辦公設(shè)施，如：桌椅、沙發(fā)、飲水機(jī)、音響、空調(diào)等。

由甲方提供一輛看房車，看房車的運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十七、甲方應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證件，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工許可證。甲方應(yīng)在每棟樓二樓封頂時辦理出該棟樓的預(yù)售許可證。

十八、客戶房屋的產(chǎn)權(quán)證辦證事宜由甲方負(fù)責(zé)。

十九、乙方應(yīng)聘請有銷售能力和銷售經(jīng)驗的團(tuán)隊管理人員進(jìn)駐售房部。

二十、甲方提供給乙方的收款收據(jù)、《商品房買賣合同》等文本，乙方應(yīng)按實際需求使用，并將使用情況登記造冊，不得浪費(fèi)。

二十一、乙方的銷售進(jìn)度與甲方的工程施工進(jìn)度相一致，如工程順延則銷售進(jìn)度順延。

二十二、乙方代理銷售期間的一切費(fèi)用均由其自行承擔(dān)。如：策劃費(fèi)、宣傳費(fèi)、售房部日常開支、銷售人員工資、銷售員技能培訓(xùn)費(fèi)、推廣計劃、制作張貼發(fā)放廣告，銷售和促銷活動中的贈送禮品、演義等金費(fèi)等由乙方承但。

二十三、乙方應(yīng)利用各種形式開展多渠道銷售活動宣傳，制定推廣計劃和銷售計劃。在銷售過程中不得越權(quán)承諾，應(yīng)根據(jù)銀橋江南小鎮(zhèn)項目的特征向客戶做如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

二十四、售房款由甲方財務(wù)部負(fù)責(zé)收取，嚴(yán)禁乙方收取售房款。 二十五、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付傭金，如連續(xù)兩個月未按約支付，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并向乙方支付0.5%滯納金，一次性結(jié)清乙方所售出房源傭金提成。

二十六、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，如違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金。

二十七、甲方在合同存緒期間，如有毀約，乙方有權(quán)終止合同，并一次性結(jié)清乙方所售出房屋所有傭金提成。

二十八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，自雙方簽字之日起生效。

二十九、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向建筑物所在地人民法院起訴。

三十、小區(qū)銷售房源表、銷售基準(zhǔn)價格表做為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效務(wù)，簽訂本協(xié)議后以前的協(xié)議合同廢止。

甲方： 乙方：

二0一三年 月 日 二0一三年 月 日

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