2015年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精選試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.某居住小區(qū)，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場(chǎng)用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31.56萬平米。則該小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為( )。
A.0.90
B.2.50
C.2.70
D.3.90
2.室內(nèi)環(huán)境越來越多的受到建筑材料的污染，其中( )材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，造成室內(nèi)氡的污染。
A.水泥
B.聚苯乙烯泡沫塑料
C.涂料
D.壁紙
3.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用( )。
A.獨(dú)立基礎(chǔ)
B.整體式筏式基礎(chǔ)
C.箱形基礎(chǔ)
D.樁基礎(chǔ)
4.利潤(rùn)應(yīng)根據(jù)工程類別按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以利潤(rùn)率確定。其中土建工程的利潤(rùn)計(jì)算基礎(chǔ)是( )。
A.直接工程費(fèi)
B.直接費(fèi)
C.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)
D.人工費(fèi)
5.( )是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。
A.宗地圖
B.房產(chǎn)分戶圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分幅圖
6.若X商品對(duì)Y商品的交叉彈性系數(shù)Exy>0，則表明X商品與Y商品為( )。
A.正常商品
B.替代品
C.互補(bǔ)品
D.不相關(guān)商品
7.某房地產(chǎn)項(xiàng)目投入自有資金支付土地投資350萬元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開發(fā)成本470萬元，開發(fā)周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬元，正常利潤(rùn)為210萬元，若該項(xiàng)目能夠獲得超額利潤(rùn)，則銷售收入至少應(yīng)該為( )萬元。
A.898.21
B.1108.21
C.1166.25
D.1322.83
8.以下金融工具屬于直接金融工具的是( )。
A.抵押契約
B.保險(xiǎn)單
C.銀行券
D.存款單
9.以下不屬于信托職能的是( )。
A.融通資金
B.財(cái)務(wù)管理
C.信用服務(wù)
D.投資咨詢
10.股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，它們( )。
A.適用范圍相同
B.性質(zhì)相同
C.表現(xiàn)形式相同
D.同屬于證據(jù)證券
11.保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則近適用于( )。
A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
B.責(zé)任保險(xiǎn)
C.信用保險(xiǎn)
D.人身保險(xiǎn)
12.反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為( )。
A.指標(biāo)
B.統(tǒng)計(jì)總體
C.標(biāo)志
D.總體單位
13.當(dāng)有價(jià)證券的市場(chǎng)價(jià)低于成本時(shí)，應(yīng)相應(yīng)的減記資產(chǎn)帳面價(jià)值，并將減記金額計(jì)入當(dāng)期損益。這樣的做法體現(xiàn)( )。
A.配比原則
B.謹(jǐn)慎原則
C.歷史成本原則
D.責(zé)權(quán)發(fā)生制原則
14.在當(dāng)事人意思表達(dá)一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同，稱為( )。
A.雙務(wù)合同
B.贈(zèng)與合同
C.要式合同
D.實(shí)踐合同
15.限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是( )。
A.益物權(quán)
B.所有權(quán)
C.債權(quán)
D.自物權(quán)
16.在買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有( )報(bào)價(jià)才是要約表示。
A.拍賣公司
B.委托人
C.競(jìng)買人
D.買受人
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有( )。
A.用地面積
B.建筑紅線后退距離
C.建筑高度
D.建筑密度
E.建筑間距
2.工程量清單計(jì)價(jià)中的分部分項(xiàng)工程采用綜合單價(jià)，由( )組成。
A.規(guī)費(fèi)
B.人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)
C.管理費(fèi)、利潤(rùn)
D.風(fēng)險(xiǎn)
E.稅金
3.由于需求拉上型造成通貨膨脹的基本原則因有( )。
A.原材料價(jià)格上漲
B.物價(jià)總水平持續(xù)下降超過6個(gè)月
C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)比例失調(diào)
D.過分提供信用
E.政府支出大幅擴(kuò)張
4.商業(yè)保險(xiǎn)包括( )。
A.保證保險(xiǎn)
B.存款保險(xiǎn)
C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
D.養(yǎng)殖業(yè)保險(xiǎn)
E.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)
5.下列屬于強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)的是( )。
A.綠地率
B.容積率
C.房屋空置率
D.人口凈密度
E.建筑密度
6.根據(jù)《民法通則》規(guī)定，( )的訴訟時(shí)效期間為1年。
A.寄存財(cái)物被丟失
B.環(huán)境污染損害賠償
C.身體受到傷害要求賠償
D.拒付租金
E.損壞公共物品
三、判斷題
1.城市規(guī)劃運(yùn)作體系包括城市規(guī)劃的編制和審批兩個(gè)方面。( )
2.大氣污染物中，顆粒物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)。對(duì)人體危害最大的是飄塵。( )
3.建筑物橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。( )
4.根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。( )
5.地形圖是按一定比例繪制的地形的正射投影圖。( )
6.某房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求價(jià)格彈性系數(shù)|Ed|=1.67。當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)，購(gòu)房者支出會(huì)下降。( )
7.外部效應(yīng)引起私人成本與社會(huì)成本不一致，使得私人最優(yōu)配置與社會(huì)最優(yōu)配置偏離，而市場(chǎng)機(jī)制往往可以自主消除負(fù)外部性所帶來的影響，因而促進(jìn)了市場(chǎng)配置資源的有效性。( )
8.大額可轉(zhuǎn)讓存單不記名、金額大、允許在市場(chǎng)上買賣轉(zhuǎn)讓、有條件的情況下允許提前支取。( )
9.證券可分為貨幣證券、資本證券和商品證券三類。( )
10.債券發(fā)行時(shí)，若債券利率高于市場(chǎng)利率，則債券的發(fā)行價(jià)往往高于票面價(jià)值。( )
11.保險(xiǎn)基本職能中的分散危險(xiǎn)是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能。( )
12.在統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、平均差都是平均指標(biāo)。( )
13.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，應(yīng)把銷售中發(fā)生的銷售費(fèi)用計(jì)入成本類會(huì)計(jì)科目。( )
14.合同雙方約定工程總價(jià)7500萬元。定金為主合同標(biāo)的的25%，該定金條款無效。( )
15.拍賣中價(jià)高者得規(guī)則只是約束競(jìng)買人的。( )
四、閱讀理解
1.甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。
(1).根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念，該項(xiàng)目的超額利潤(rùn)為( )。
A.5902.57
B.5869.50
C.2576.93
D.8479.50
(2).該項(xiàng)目中，作為開發(fā)商應(yīng)該了解的居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有( )
A.建筑形式
B.人口凈密度
C.住宅平均層數(shù)
D.停車泊位
(3).當(dāng)前國(guó)家針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快采取了調(diào)控措施，其中有( )。
A.增加公共工程開支
B.買賣政府債券
C.提高抵押貸款首付比例
D.提高貸款利率
(4).甲公司所購(gòu)買的保險(xiǎn)屬于( )。
A.擔(dān)保保險(xiǎn)
B.保證保險(xiǎn)
C.信用保險(xiǎn)
D.責(zé)任保險(xiǎn)
(5).銷售均價(jià)29800元/m2是( )。
A.比較相對(duì)指標(biāo)
B.眾數(shù)
C.中位數(shù)
D.算術(shù)平均數(shù)
(6).甲公司與乙公司簽訂的合同屬于( )。
A.有償合同
B.實(shí)踐合同
C.雙務(wù)合同
D.要式合同
【參考答案】：
一、單項(xiàng)選擇題
1. B 【解析】：參見教材P37 2. A 【解析】：參見教材P56
3. D 【解析】：參見教材P79 4. C 【解析】：參見教材P128
5. C 【解析】：參見教材P155 6. B 【解析】：參見教材P167
7. B 【解析】：參見教材P182 8. A 【解析】：參見教材P215
9. D 【解析】：參見教材P237 10. D 【解析】：參見教材P259
11. A 【解析】：參見教材P280 12. C 【解析】：參見教材P294
13. B 【解析】：參見教材P319 14. D 【解析】：參見教材P358
15. A 【解析】：參見教材P365 16. C 【解析】：參見教材P375
二、多項(xiàng)選擇題
1. ABD 【解析】：參見教材P26 2. BCD 【解析】：參見教材P138
3. DE 【解析】：參見教材P226 4. AC 【解析】：參見教材P275
5. BDE 【解析】：參見教材P298 6. ACD 【解析】：參見教材P355
三、判斷題
1. 錯(cuò) 【解析】：參見教材P7 2. 對(duì) 【解析】：參見教材P44
3. 對(duì) 【解析】：參見教材P81 4. 對(duì) 【解析】：參見教材P129
5. 對(duì) 【解析】：參見教材P152 6. 錯(cuò) 【解析】：參見教材P166
7. 錯(cuò) 【解析】：參見教材P198 8. 錯(cuò) 【解析】：參見教材P241
9. 對(duì) 【解析】：參見教材P250 10. 對(duì) 【解析】：參見教材P261
11. 對(duì) 【解析】：參見教材P273 12. 錯(cuò) 【解析】：參見教材P298
13. 錯(cuò) 【解析】：參見教材P325 14. 錯(cuò) 【解析】：參見教材P363
15. 錯(cuò) 【解析】：參見教材P376
四、閱讀理解
1. (1). A 【解析】：參見教材P182，(17400-220.5)×15%=2576.93
17400-220.5-2576.93-1200-7500=5902.57
(2). BC 【解析】：參見教材P36
(3). CD 【解析】：參見教材P229
(4). B 【解析】：參見教材P276
(5). D 【解析】：參見教材P298
(6). ACD 【解析】：參見教材P358
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