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房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固題
單項(xiàng)選擇題
1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
答案( )
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
2、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
答案( )
A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
答案( )
A、市場(chǎng)定位
B、有效的引導(dǎo)
C、預(yù)測(cè)
D、幫助
4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項(xiàng)目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬(wàn)元。
答案( )
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商( )。
答案( )
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
多項(xiàng)選擇題
1.以下屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是( )。
A.成本利潤(rùn)率
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資利潤(rùn)率
2.在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的( )來(lái)適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A.土地供應(yīng)計(jì)劃
B.城市規(guī)劃
C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D.土地需求計(jì)劃
3.債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場(chǎng)中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括( )。
A.債券融資
B.信貸融資
C.新設(shè)項(xiàng)目法人融資
D.既有項(xiàng)目法人融資
4.進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來(lái)看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和( )。
A.前期投資
B.后續(xù)投資
C.經(jīng)營(yíng)投資
D.管理投資
6.選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)生產(chǎn)、銷(xiāo)售和促銷(xiāo)的專(zhuān)業(yè)化分工，來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于( )。
A.選擇專(zhuān)業(yè)化
B.單一市場(chǎng)集中化
C.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化
D.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化
7.當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷(xiāo)售量為80套;若新婚家庭有10萬(wàn)個(gè)時(shí)，住宅的需求量為( )套。
A.80
B.8000
C.1000
D.100000
8.可行性研究的依據(jù)包括( )。
A.城市總體規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
9.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場(chǎng)
B.財(cái)務(wù)
C.政策
D.經(jīng)營(yíng)
10.( )是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
A.標(biāo)價(jià)
B.標(biāo)底
C.報(bào)價(jià)
D.競(jìng)價(jià)
答案
1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B
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