房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎(chǔ)試題
未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。( )
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是按實(shí)物形態(tài)劃分的種類。未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。參見教材P69。
房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求成( )相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。
A、正，正
B、正，負(fù)
C、負(fù)，負(fù)
D、負(fù)，正
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見教材P91。
在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價格的描述不正確的是( )。
A、成交價格圍繞著市場價格上下波動
B、市場價格圍繞著理論價格上下波動
C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價格可能會較大的偏離理論價格
D、大波動圍繞著小波動上下波動
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。小波動圍繞著大波動上下波動。參見教材P96。
當(dāng)成本價值( )比較價值或收益價值，說明房地產(chǎn)供大于求。
A、大大高于
B、大大小于
C、等于
D、小于
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當(dāng)成本價值大大高于比較價值或收益價值，說明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場不景氣。參見教材P96。
在為房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險服務(wù)的估價中，理論上評估的應(yīng)是( )。
A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
C、建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。火災(zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險服務(wù)的估價中，涉及土地使用權(quán)價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態(tài)下的建筑物價值。參見教材P102。
下列各項中，不屬于測繪報告主要內(nèi)容的是( )。
A、房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書
B、控制測量成果資料
C、測繪人員名單
D、圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。測繪報告主要包括以下各項：房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表;圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖;技術(shù)總結(jié);檢查驗收報告等。參見教材P155。
觀測時的自然界對觀測產(chǎn)生的誤差屬于( )。
A、儀器誤差
B、觀測者的影響
C、周圍環(huán)境的影響
D、社會影響
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因包括儀器誤差、觀測者的影響和周圍環(huán)境的影響。參見教材P156。
房產(chǎn)面積的測量精度分為( )級。
A、一
B、二
C、三
D、四
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)面積的測量精度分為三級。參見教材P157。
下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有( )。
A、無論何種測量，均無法求得測量的真值
B、往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會一致
C、自動化儀器不會受到操作者的影響
D、觀測時的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差
E、各種測量儀器都會有一定的誤差
【正確答案】ABDE
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。選項C錯誤，自動化儀器雖然是自動進(jìn)行接收處理，但設(shè)備的安置、目標(biāo)和時間的選擇，仍由人來掌握，也會受到操作者的影響。參見教材P156.
下列表達(dá)式中，正確的是( )。
A、GDP=GNP+對外要素收入凈額
B、NDP=GDP-折舊
C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付
D、GNP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是國民收入核算的幾種基本方法。選項B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對外要素收入凈額;GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付+折舊;GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+凈出口。所以選項ACD不正確。參見教材P206～208。
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