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房地產估價師《理論與方法》模擬真題及答案（精選5套）
在日常學習、工作生活中，我們很多時候都會有考試，接觸到考試真題，借助考試真題可以更好地考查參試者所掌握的知識和技能。什么類型的考試真題才能有效幫助到我們呢？以下是小編精心整理的房地產估價師《理論與方法》模擬真題及答案，歡迎大家分享。
房地產估價師《理論與方法》模擬真題及答案 1
一、判斷題
1、高層建筑地價分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：通過高層建筑地價分攤可以解決：①各部分占有的土地份額;②各部分分攤的土地面積;③各部分分攤的地價額。參見教材P387。
2、資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：這是資本化率和報酬率的區(qū)別所在。參見教材P255。
3、為便于投資利息的測算，銷售費用應當區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售同時發(fā)生的費用。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：為便于投資利息的測算，銷售費用應當區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售同時發(fā)生的費用。參見教材P278。
4、根據市場調查，獲知某類房地產2003～2007年的價格逐年上漲，分別為 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，運用平均增減量法預測，該類房地產2008年的價格高于4800元/m2。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，預測該地區(qū)商品住宅2008年的價格為：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。參見教材P348。
5、明確估價目的有助于明確估價對象，有助于明確估價時點，還有助于明確所要評估的價值類型。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：明確估價目的有助于明確估價時點、估價對象和價值類型。參見教材P398。
6、估價報告使用期限也是估價的責任期。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限。參見教材P414。
7、房地產的共有權在按份共有中，共有人按照其份額對共有的房地產享有權利，承擔義務。
【正確答案】：Y
【答案解析】：按份共有人對共有的房地產按照其份額享有所有權。參見教材P50。
8、對可及性相當的土地設定標準深度，選取若干標準宗地求其標準價格，此標準價格稱為路線價。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格，然后利用價格修正率對該平均價格進行調整來求取街道兩側的土地價值的方法。參見教材P368。
9、在實際估價中，估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現(xiàn)反復。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：在實際估價中上述估價程序中的各個工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉，有時甚至需要一定的反復，但不得隨意簡化和省略。參見教材P393。
10、在市場比較法中，可采用時間序列分析法對可比實例價格進行交易日期修正。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：市場狀況調整的具體方法，可采用價格指數或價格變動率，也可采用時間序列分析。參見教材P192。
11、供役地在給他人方便時，土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：供役地在給他人方便時，土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。參見教材P126。
12、現(xiàn)需評估某期貨房地產的價值，在此估價中，估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，則房地產市場情況應為未來某時點的狀態(tài)。 ( )
【正確答案】：N
13、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎上減少3萬元，則該宗房地產的合理經營期限為12年。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：則該宗房地產的合理經營期限為：A-(n-1)×b=0，n=38/3+1=13.67(年)。參見教材P224～225。
14、運用市場法求取房地產的價格時，選取的可比實例的規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的0.5～2范圍內。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的0.5倍～2倍范圍內。參見教材P180～181。
15、一般的建筑物適用于重建價格，有歷史美學價值的建筑物適用于重置價格。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：一般的建筑物適用重置價格，有歷史或美學價值的建筑物適用重建價格。參見教材P289
16、有條件選用市場法進行估價的，應當以市場法為主要的估價方法。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：有條件選用市場法估價的，應以市場法為主要的估價方法。參見教材P405。
17、投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。參見教材P247。
18、任何一個估價項目都有估價目的。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：估價目的是基礎，決定估價的其它方面。參見教材P29。
19、有一棟四層公寓，每層建筑面積相等，已知第二層的房地價值為第一層的1.05倍，第三層的房地價值為第四層的1.15倍，第四層的房地價值為第二層的91%。按房地價值分攤法計算得出第三層占有的土地份額約為27%。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：設一層的房地產價值為x，則二層為1.05.，三層為1.05x×0.91×1.15=1.0988x，四層為1.05x ×0.91=0.9555x，總房地價值為4.1043x，參見教材P389。
20、當選用加權算術平均數時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：當選用加權算術平均數時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。參見教材P410。
二、多項選擇題
1、下列情況，會導致成交價格偏離正常價格的是( )。
A.相鄰房地產合并交易
B.交易雙方成交前進行了超長時間的協(xié)議磋商
C.交易雙方存在利害關系
D.交易稅費非正常負擔
E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情
【正確答案】：ACD
【答案解析】：交易前的協(xié)議磋商時間長，則說明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價格的時間，不會導致成交價格偏離正常價格;交易中的`某一方特別了解市場行情，但是不以為著另一方不熟悉和了解市場行情，也不會必然導致成交價格偏離正常價格。參見教材P187。
2、選取可比實例時，應符合的要求包括( )等。
A.可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
B.可比實例的交易類型與估價目的吻合
C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同
【答案解析】選取的可比實例應滿足下列要求：①與估價對象的區(qū)位相近。②與估價對象的用途相同。③與估價對象的權利性質相同。④與估價對象的檔次相當。⑤與估價對象的規(guī)模相當。⑥與估價對象的建筑結構相同。參見教材P181～182。
3、在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于( )。
A.房地產具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
B.將預期原理作為理論依據
C.正確判斷了房地產的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經獲得的收益和風險
E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產價值
【正確答案】：CE
【答案解析】：在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠程度，關鍵取決于下列兩個預測：①是否根據房地產估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發(fā)利用方式(包括用途、規(guī)模、檔次等)，②是否根據當地房地產市場行情或售求狀況，正確地預測了未來開發(fā)完成后的房地產價值。參見教材P322。
4、下列不存在替代關系的有( )。
A.普通住宅與娛樂房地產之間
B.經濟適用房與普通商品住宅之間
C.經濟適用房與高檔別墅之間
D.普通住宅與商業(yè)用房之間
E.賓館與寫字樓之間
【正確答案】：ACD
【答案解析】：某種房地產的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產，如經濟適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關系。參見教材P86。
5、在房地產交易中往往需要繳納一些稅費。根據稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，應由買賣雙方共同繳納或者各負擔一部分的稅費包括( )等。
A.土地增值稅
B.印花稅
C.交易手續(xù)費
D.土地使用權出讓金
E.契稅
【正確答案】：BC
【答案解析】：有的稅費則買賣雙方都應繳納或者各負擔一部分，如印花稅、交易手續(xù)費。參見教材P187。
6、下列關于不同類型價值的高低關系的表述中，正確的是( )。
A.原始價值高于或等于賬面價值
B.投資價值高于市場價值
C.謹慎價值低于市場價值
D.快速變現(xiàn)價值低于市場價值
E.評估價值等于理論價值
【正確答案】：ACD
7、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.銷售費用
E.投資利息
【正確答案】：AB
【答案解析】：直接成本利潤率的計算基數=土地取得成本+開發(fā)成本。參見教材P282。
8、下列關于房地產估價本質的說法，正確的有( )。
A.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
B.房地產估價是替相關當事人為房地產定價
C.房地產估價是為委托人提供價格保證
D.房地產估價是會有誤差，但誤差應在合理范圍內
E.房地產估價既是一門科學也是一門藝術
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P5-10。房地產估價是模擬市場價格形成過程，而不是代替市場定價，B錯誤;房地產估價只提供價值意見，而不做價格保證，C錯誤。
9、關于投資價值和市場價值的說法，正確的有( )。
A.投資價值與市場價值都可以采用收益法評估
B.評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產的風險程度對應的社會一般報酬率
C.評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高報酬率
D.評估投資價值時，凈收益應采用稅前凈收益
E.評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的
【正確答案】：AB
【答案解析】：C應該是最低報酬率;D應該是稅后凈收益;E投資價格的評估是個非常主觀的過程，對未來凈收益的估計不一定是客觀的。參見教材P97。
10、下列是收益性房地產的有( )。
A.農地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發(fā)的土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：收益性房地產如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房、倉庫、農地等。參見教材P72。
11、基準地價修正法是一種( )，其估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及各種調整系數的科學性。
A.直接估價方法
B.間接估價方法
C.精確的估價方法
D.經驗性的估價方法
【正確答案】：ABD
【答案解析】：制作臨街深度價格修正率表的要領是：①設定標準臨街深度;②將標準臨街深度劃分為若干等份;③確定臨街深度價格遞減率;④求取單獨深度價格修正率或累計深度價格修正率、平均深度價格修正率，并用表格反映。參見教材P375。
12、房地產價格構成中的開發(fā)成本包括( )。
A.取得土地使用權時的出讓金或轉讓金
B.基礎設施建設費
C.公共配套設施建設費
D.勘察設計和前期工程費
E.管理費
【正確答案】：BCD
【答案解析】：“取得土地使用權時的出讓金或轉讓金”屬于土地取得成本，而“管理費”是房地產價格構成的一項。參見教材P277～278。
13、在房地產抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括( )。
A.在運用市場法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘
B.在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價
C.在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
D.在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關稅費和利潤，不應低估折舊
E.在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，應對后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤進行適當修正
【正確答案】：ACD
【答案解析】：B在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用較低的，而不是居中的收益估計值進行估價;E不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。參見教材P170。
14、搜集交易實例時應搜集交易實例的( )。
A.成交價格
B.議價時間
C.成交日期
D.付款方式
E.交易雙方
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：在搜集交易實例時應盡量搜集較多的內容，一般包括：①交易實例房地產基本狀況;②交易雙方基本情況;③成交價格;④成交日期;⑤付款方式;⑥交易情況。參見教材P177。
15、市場法適用的對象有( )。
A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產開發(fā)用地
E.紀念館
【正確答案】：ACD
【答案解析】：市場法適用的估價對象是數量較多、經常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫字樓;③商鋪;④標準廠房;⑤房地產開發(fā)用地。參見教材P174。
16、現(xiàn)狀為在建工程的房地產，由于估價目的不同，同時存在著3種估價，分別是( )。
A.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況
B.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
C.估價時點為未來，估價對象為未來狀況
D.估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況
E.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況
【正確答案】：ABC
17、土地實物因素包括( )。
A.面積
B.形狀
C.地形
D.土壤
E.位置
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：土地實物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢;地基(工程地質);土壤;土地開發(fā)程度。參見教材P122～124。
18、估價報告中合理且有依據地說明估價假設，其主要作用在于( )。
A.體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力
B.反映估價師的職業(yè)道德
C.保護估價師和估價機構
D.保護估價報告使用人
E.規(guī)避估價風險
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P33。合理且有依據地說明估價假設反映了估價師的能力和職業(yè)道德，但是其最終作用在于風險防范與控制。
19、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經規(guī)劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調整所需的補地價為( )萬元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：ACD
【答案解析】：明確基準地價的內涵和表達方式。其中，明確基準地價的內涵是要確定基準地價對應的下列條件：①估價時點;②土地用途;③土地使用權性質;④土地使用期限;⑤容積率;⑥土地開發(fā)程度。參見教材P382～383。
20、在建筑物剩余經濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束的情況下，房地產的價值包含( )。
A.以土地使用權剩余期限為收益期限計算的房地產價值
B.以土地使用權年限為收益期限計算的房地產價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產價值
D.以建筑物剩余經濟壽命為收益期限計算的房地產價值
E.建筑物剩余經濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在估價時點的價值
【正確答案】：DE
【答案解析】：建筑物剩余經濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束。在這種情況下，房地產的價值等于以建筑物剩余經濟壽命為收益期限計算的房地產價值，加上建筑物剩余經濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在估價時點的價值。參見教材P236。
房地產估價師《理論與方法》模擬真題及答案 2
1.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的.收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質
2.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
3.辦公樓市場調研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經濟分析
E.相關政策分析
4.在住宅市場的產品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結構
E.房價
5.房地產市場調研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認識市場潛力
C.有助于企業(yè)認識市場
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產品和服務的質量
參考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE2017房地產估價師《理論與方法》沖刺試題
1.房地產市場調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
2.住宅市場調研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內在和周邊環(huán)境因素
3.在商業(yè)用房的市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有( )，并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經營領域
E.裝修標準
4.房地產投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數據的客觀性密切相關，而客觀數 據的重要來源就是直接的現(xiàn)場調研，下列( )屬于現(xiàn)場調研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產市場調研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環(huán)境
B.進行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論
參考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
房地產估價師《理論與方法》模擬真題及答案 3
1.房地產項目的總體規(guī)劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規(guī)劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產市場發(fā)展水平
B.項目細部規(guī)劃設計
C.消費者的意向
D.項目環(huán)境設計
2.市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的.調研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進行詳細分析
3.在房地產銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為( )。
A.實踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數分布法
D.交叉分組頻數分布法
4.在描述性統(tǒng)計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數
C.眾數
D.區(qū)域
5.每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
6.在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為( )。
A.比較現(xiàn)期供求關系
B.比較未來供求關系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點是( )。
A.容易設計
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度( );當吸納程度較低時，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產市場方案設計的( )原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A.經濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
參考答案：1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C 10.A
房地產估價師《理論與方法》模擬真題及答案 4
1.房地產評估包含( )。
A.房地產價值評估
B.房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產周圍環(huán)境評估
D.房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E.房地產制度政策評估
標準答案：A，B，C，D
2.房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標準答案：A，B，C，D
3.有關房地產的價值和價格正確的描述是( )。
A.房地產價值更加科學、準確
B.房地產的價值是房地產真實所值
C.房地產的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
標準答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A.同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：A，C，D
5.委托人的義務包括( )。
A.向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負責
C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預估價人員和估價機構的.估價行為和估價結果
標準答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是( )。
A.估價對象權利人
B.債權人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關部門和社會公眾等
標準答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有( )。
A.在建房地產
B.正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設.但尚未出現(xiàn)的房地產
C.已經滅失的房地產
D.現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
E.以房地產為主的整體資產
標準答案：A，B，C，D
8.房地產估價目的主要為了( )。
A.土地使用權出讓
B.房地產轉讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
E.房地產出資設立企業(yè)等
標準答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結果是因為( )。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據可能不同
E.估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標準答案：A，B，C，D
10.房地產的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標準答案：A，B，C，D
房地產估價師《理論與方法》模擬真題及答案 5
1、隔墻的類型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣標的確實存在應告知而未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業(yè)務的商業(yè)銀行中間業(yè)務是( )。
A.結算類中間業(yè)務
B.擔保型中間業(yè)務
C.融資型中間業(yè)務
D.衍生金融工具業(yè)務
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調節(jié)經濟的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經過物理化學反應過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高爐礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節(jié)水泥強度等級，在水泥的生產過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關系人和代理人
B.當事人、關系人和公估人
C.當事人、關系人和輔助人
D.當事人、關系人和經紀人
10、下列屬于委托拍賣合同的內容的是( )。
�、傥腥�、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標的的名稱、規(guī)格、數量、質量;③委托人提出的保留價;④拍賣的時間、地點;⑤拍賣標的交付或者轉移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數的公式形式錯誤的.是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時不計算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現(xiàn)了由對方承擔的風險而遭受損失時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點
6、下列不屬于形成權的是( )。
A.撤銷權
B.解除權
C.債權請求權
D.追認權
7、以天、月、季為時距的動態(tài)序列，通過擴大時距合并為以年為時距的動態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時距短
B.時距長
C.季節(jié)波動
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)
管理費組成，下列屬于規(guī)費的是( )。
A.工程排污費
B.社會保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關于保險分類的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質為標準，可將商業(yè)保險分為財產保險與人壽保險
C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產生的合同權利義務，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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