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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師教材《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬訓(xùn)練
單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
A適應(yīng)性 B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
5.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案：A
解析：
6.風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是因?yàn)? )
A商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大
B商業(yè)投資的預(yù)測(cè)最難
C商業(yè)的社會(huì)發(fā)展方向不易預(yù)測(cè)
D商業(yè)人員無(wú)法競(jìng)爭(zhēng)時(shí)心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大
7.房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從( )兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對(duì)策
C出租、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
8.對(duì)于開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括( )
A銷售收入 B開發(fā)利潤(rùn) C成本利潤(rùn)率 D投資回報(bào)率
答案：A
解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。
9.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是( )
A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象。
B從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)無(wú)影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D對(duì)項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。
答案：B
10.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在( )內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
A10日 B15日 C1個(gè)月 D2個(gè)月
答案：C
解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
多項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在( )
A變現(xiàn)性差 B投資額巨大
C投資回收周期長(zhǎng) D需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
E具有過(guò)人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神。
答案：ABCD
解析：不包括E項(xiàng)。
2.銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。
A抵押物的流動(dòng)性 B貸款期限的長(zhǎng)短
C通貨膨脹的預(yù)期 D貸款企業(yè)的信用等級(jí)
E所處的市場(chǎng)條件
答案：ABCE
解析：還要考慮到抵押物價(jià)值取得的情況。
3.金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括( )。
A企業(yè)資信等級(jí) B項(xiàng)目基本情況
C市場(chǎng)分析結(jié)果 D財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
E貸款擔(dān)保方式
答案：BCD
解析：金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析結(jié)果、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。
A消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)
C上證價(jià)格指數(shù) D建安工程價(jià)格指數(shù) E中房?jī)r(jià)格指數(shù)
答案：AB
解析：主要考慮以上兩種因素。
5.對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為( )方面。
A銷售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金
答案：BCDE
解析：對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個(gè)方面。
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