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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》單選練習(xí)題及答案

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》單選題1

　　1、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是（）。

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》單選練習(xí)題及答案

　　A、購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C、購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D、購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A、房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B、個(gè)人住房抵押貸款

　　C、房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D、金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3、房地產(chǎn)投資的（）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A、能夠得到稅收方面的好處

　　B、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C、能抵消通貨膨脹的影響

　　D、提高投資者的資信等級(jí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　4、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的.宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

　　A、政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

　　A、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　6、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

　　A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D、比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　7、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3、5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（）?

　　A、0、57

　　B、0、74

　　C、0、80

　　D、1、04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：由公式知：12%=3、5%+βj(15%-3、5%)，故βj=0、74

　　8、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（）。

　　A、正的協(xié)方差

　　B、負(fù)的協(xié)方差

　　C、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D、絕對(duì)協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　10、寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2年，則其面臨（）。

　　A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B、周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》單項(xiàng)選擇題2

　　1、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括（）。

　　A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B、挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C、隨行就市定價(jià)法

　　D、價(jià)值定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　2、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（）。

　　A、資金流動(dòng)計(jì)劃圖

　　B、網(wǎng)絡(luò)圖

　　C、直方圖

　　D、控制圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

　　A、變動(dòng)費(fèi)用

　　B、固定費(fèi)用

　　C、材料費(fèi)用

　　D、人工費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，（）法從圖中看&考試大&不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的.提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

　　A、橫道圖

　　B、網(wǎng)絡(luò)圖

　　C、進(jìn)行圖

　　D、工序圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　5、（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

　　A、承包商

　　B、開(kāi)發(fā)商

　　C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)

　　D、建設(shè)主管部門

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　6、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　7、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法屬于（）定價(jià)方式。

　　A、成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B、目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

　　C、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D、購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　8、目標(biāo)定價(jià)法屬于（）定價(jià)方式。