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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》多選題練習(xí)及答案
1. 下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。
A.居住用地
B.工業(yè)用地
C.體育用地
D.娛樂用地
E.旅游用地
答案：B C
2. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括( )。
A.當(dāng)事人的名稱和住所
B.土地界址、面積
C.宗地平面界址圖
D.開發(fā)投資強(qiáng)度
E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件
答案：C E
3. 房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括( )。
A.估價(jià)方法選用
B.估價(jià)結(jié)果確定方式
C.估價(jià)師的職業(yè)道德
D.估價(jià)技術(shù)路線
E.估價(jià)參數(shù)選取
答案：A B D E
4. 根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得( )。
A.涉及貸款服務(wù)
B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容
C.承諾為入住者辦理戶口
D.利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖
答案：B C D
5. 商品房銷售中，禁止的行為包括( )。
A.返本銷售
B.實(shí)名制購房
C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金
D.成套住宅分割拆零銷售
E.預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓
答案：A C D E
6. 關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有( )。
A.抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償
B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償
C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償
E.抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償
答案：B C E
7. 根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有( )。
A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押
B.在建工程設(shè)定抵押
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押
E.購買預(yù)售商品房
答案：A C D E
8. 根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件的有( )。
A.緩刑期未滿的人員
B.現(xiàn)職公務(wù)員
C.年齡超過65周歲的人員
D.具有完全民事行為能力的人員
E.申請?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員
答案：A B C E
9. 城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有( )。
A.名勝古跡自用的房產(chǎn)
B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)
C.校辦工廠的房產(chǎn)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)
E.地下停車場
答案：B C D E
10. 下列污染類型中，屬于輻射污染的有( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.高壓輸電線污染
D.垃圾臭氣污染
E.醫(yī)療照射
答案：A B C E
11. 建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有( )。
A.確定項(xiàng)目合理規(guī)模
B.確定功能分區(qū)
C.選擇建設(shè)地點(diǎn)
D.工程變更
E.設(shè)計(jì)方案評價(jià)
答案：A B C D E
12. 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有( )。
A.房屋權(quán)界線
B.房屋建筑面積
C.用地面積
D.四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位
E.房屋邊長
答案：B D E
13. 在測定長期趨勢值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有( )。
A.眾數(shù)法
B.最小二乘法
C.時(shí)距擴(kuò)大法
D.中位乘數(shù)法
E.移動(dòng)平均法
答案：C E
14. 在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有( )。
A.資產(chǎn)類賬戶
B.負(fù)債類賬戶
C.期間成本費(fèi)用賬戶
D.期間收入賬戶
E.所有者權(quán)益賬戶
答案：A B D
15. 拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有( )。
A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人
B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)
C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)
D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵
E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵
答案：B C D E
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