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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺選擇題
2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試很快就要到了，臨考之際，要多做練習(xí)題來(lái)鞏固知識(shí)點(diǎn)，下面百分網(wǎng)小編準(zhǔn)備了一份《理論與方法》部分的沖刺選擇題，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3B.12C.20 D.60%
答案B
2.土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用。稅金等。
A.土地使用權(quán)B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)D.開(kāi)發(fā)土地
答案D
3.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
A.建筑面積B.原容積率C.土地總面積D.增加后的容積率
答案B
4.下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。
A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
答案C
5.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價(jià)D.市場(chǎng)性質(zhì)相同
答案ABC
6.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。
A.所有權(quán)價(jià)格B.抵押權(quán)價(jià)格C.地役權(quán)價(jià)格D.使用權(quán)價(jià)格
答案D
7.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系
答案C
8.某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50
答案C
9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/㎡，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/㎡，報(bào)酬率為6%.那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。
A.高于B.低于 C.等于D.條件不足，無(wú)法確定
答案B
10.某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852
答案B
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