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房地產(chǎn)估價師考試模擬試題

　　1、假設(shè)開發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)。

房地產(chǎn)估價師考試模擬試題

　　A、收益遞增原理

　　B、均衡原理

　　C、預(yù)期原理

　　D、未來趨勢原理

　　2、一下對假設(shè)開發(fā)適用條件表述最為準(zhǔn)確的是( )。

　　A、新開發(fā)房地產(chǎn)項目

　　B、用于出售用途的房地產(chǎn)項目

　　C、具有投資開發(fā)或者再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D、用于投資或者再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　3、評估某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需要將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價為( )萬元。

　　A、2526

　　B、2241

　　C、2135

　　D、2985

　　4、某銀行存款的計息方式為單利，假設(shè)其存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則5年期的年利率應(yīng)大于( ) %。

　　A、2.50

　　B、2.35

　　C、2.38

　　D、3.25

　　5、某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權(quán)之日期開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需要1.5年，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房價為( )萬元。

　　A、4023.04

　　B、4074.10

　　C、4768.50

　　D、5652.09

　　6、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是( )。

　　A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期

　　B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

　　C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

　　7、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。

　　A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

　　B、運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

　　C、假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

　　D、假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余

　　8、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850 m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為28507元／m2，若折現(xiàn)率為15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。

　　A、766

　　B、791

　　C、913

　　D、1046

　　2008年房地產(chǎn)估價師練習(xí)題之多項選擇題

　　1、在實際估價中，運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。

　　A、房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力

　　B、將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)

　　C、正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

　　D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

　　E、正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　2、假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的( )。