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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》臨考提升題
為了幫助大家更好地進(jìn)行2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試的最后備考工作，百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪环荨督?jīng)營與管理》部分的臨考提升題，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
單項(xiàng)選擇題
1.由于施工工期延長，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有( )。(P208第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策)
A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔(dān)更多的貸款利息
C.增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本
D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
E.合約變更引起的風(fēng)險(xiǎn)
答案：BCD
2.下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。(P17-21第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
C.購買力風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
答案：D
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
3.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。
4.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
5.在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( )計(jì)算的。(P316第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資)
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機(jī)會(huì)成本
答案：D
6.( )，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。(P12第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))
A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
答案：C
7.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(P41第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是( )。(P37第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)
A.二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B.三級(jí)市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級(jí)土地市場和二級(jí)土地市場
D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級(jí)房屋市場，二級(jí)房屋市場和三級(jí)房屋市場
答案：D
解析：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級(jí)房屋市場和二級(jí)房屋市場。
9.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是( )。(P34第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)
A.造價(jià)工程師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
答案：A
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，不正確的有( )。(P7第一章投資與房地產(chǎn)投資)
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
答案：DE
解析：對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，其經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。
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