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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測(cè)試題與答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測(cè)試題與答案

　　1.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是( ).

　　A.預(yù)收賬款

　　B.應(yīng)付賬款

　　C.應(yīng)收票據(jù)

　　D.預(yù)提費(fèi)用

　　答案:C

　　解析:預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用,屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目.

　　2.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( ).

　　A.城市規(guī)劃的制定

　　B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

　　C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

　　D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

　　答案:D

　　解析:城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定,構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容.

　　3.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶,配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施,則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( ).

　　A.居住區(qū)

　　B.居住小區(qū)

　　C.居住組團(tuán)

　　D.居住社區(qū)

　　答案:B

　　解析:居住小區(qū),一般稱小區(qū),是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(10000-15000人、3000~5000戶)相對(duì)應(yīng),配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地.

　　4.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中,錯(cuò)誤的是( ).

　　A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

　　B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例,允許一個(gè)圖形使用兩種比例

　　C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)

　　D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

　　答案:D

　　解析:標(biāo)高的單位用米記,按"國標(biāo)"規(guī)定,標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米,即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位.

　　5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長軸方向一致,則該墻體( ).

　　A.既是外墻也是縱墻

　　B.既是外墻也是橫墻

　　C.既是山墻也是縱墻

　　D.既是山墻也是橫墻

　　答案:A

　　解析:墻體的類型中,按所處位置不同,墻可分為外墻和內(nèi)墻.外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻.按其方向不同,墻可分為縱墻與橫墻.縱墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻.

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)( )

　　A.以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬 B.以幢為單位設(shè)賬

　　C. 按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬 D.以區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬

　　2.下列關(guān)于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )

　　A.征收或征用都要依法給予補(bǔ)償

　　B.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　C.征收或征用都是為了公共利益需要

　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

　　3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括( )

　　A.業(yè)主大會(huì)制度B.管理規(guī)約制度 C.小區(qū)治安制度D.住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　4.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式轉(zhuǎn)讓

　　A.招標(biāo) B.拍賣 C.協(xié)議 D.掛牌出讓

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有( )

　　A.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的 B.年齡超過60周歲的

　　C.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的 D.不具有完全民事行為能力的

　　6.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )

　　A.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.已被依法查封的房地產(chǎn) D.已列入城市征收范圍的房屋

　　7.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )

　　A.抵押到期后抵押人未償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

　　D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額再次抵押的

　　8.商品房銷售可以按下列哪種方式計(jì)價(jià)( )

　　A.按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按建筑面積計(jì)價(jià) D.按合同面積計(jì)價(jià)

　　9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行( )登記發(fā)證制度

　　A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.房屋所有權(quán) D.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

　　10.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )

　　A.共有房地產(chǎn) B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

　　C.已出租的房屋 D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

　　答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD

　　三、判斷題

　　1.房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)( )

　　2.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度( )

　　3.國家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地( )

　　4.我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，因此土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》( )

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式有合伙制和有限責(zé)任制( )

　　6.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估( )

　　7.承擔(dān)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須由房屋拆遷主管部門指定( )

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)( )

　　9.城市房屋拆遷估價(jià)價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償金額( )

　　10.城市房屋拆遷估價(jià)過程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可( )

　　答案：　1.對(duì) 2.對(duì) 3.錯(cuò) 4.錯(cuò) 5.對(duì) 6.對(duì) 7.錯(cuò) 8.對(duì) 9.對(duì) 10.對(duì)

　　四、綜合分析題

　　重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農(nóng)田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計(jì)算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請(qǐng)辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計(jì)劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個(gè)建筑面積為5平方米的封閉式陽臺(tái)，商品房買賣合同約定價(jià)格為5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記;8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年;2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價(jià)格將該房賣給了好友王先生。請(qǐng)問：

　　1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證，應(yīng)符合下列哪些條件( )

　　A、已交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;

　　C、項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;

　　D、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)擬建筑房屋面積的三分之一以上。

　　2、甲公司所辦理的《商品房預(yù)售許可證》需到( )行政主管部門登記備案

　　A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商

　　3、甲以出讓方式獲得住宅小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由( )批準(zhǔn)。

　　A、國務(wù)院 B、省級(jí)人民政府

　　C、國務(wù)院和省級(jí)人民政府 D、城市人民政府

　　4、該地塊土地使用權(quán)最長使用年限為( )年，最多還可以建設(shè)( )平方米住宅。

　　A、 70 ， 6.25萬 B、50 ， 6.25萬