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2017房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》提分試題(含答案)
提分試題一:
1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是( B)。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%,計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項目的計算期內(nèi),年平均通貨膨脹率是(A )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( D)萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
4.某房地產(chǎn)投資項目,資產(chǎn)為6000萬元,負債為3500萬元,流動資產(chǎn)總額為3000萬元,流動負債總額為1500萬元,則該項目的速動比率是(A )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種,兩者的主要差異在于(D )。
A.變動成本的設置
B.銷售收入的不同
C.固定成本的設置
D.平衡點的設置
6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權,土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元,單位面積的可變成本為2000元/m2,則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( B)。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目,經(jīng)測算,該項目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬元,凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元,則在計算期內(nèi),該項目的標準差系數(shù)是(A )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直接費=每平方米造價指標×建筑面積,屬于(C )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案,若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較,則比較的基礎是該項目的(D )。
A.損益表
B.資金來源與運用表
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中,選擇評價的基礎參數(shù)時,一般將空置率歸為(D )。
A.時間類參數(shù)
B.融資類參數(shù)
C.評價標準類指標
D.收益類指標
提分試題二:
1.一般來說,房地產(chǎn)投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項目定位的科學性
C.期望收益的可靠性
D.投資項目的變現(xiàn)性
E.資產(chǎn)管理的復雜性
2.房地產(chǎn)市場結構包括(ABCD )。
A.總量結構
B.區(qū)域結構
C.產(chǎn)品結構
D.供求結構
E.資金結構
3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看,投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進度安排
D.廣告設計及安排
E.租售價格確定
5.隨著市場細分化研究的深入,在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念:彌隙市場的特點是(AB )。
A.消費者愿意支付較高的價格
B.企業(yè)處于領導地位
C.消費者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購買為主
6.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分,形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。
A.同質(zhì)偏好市場
B.分散偏好市場
C.個別偏好市場
D.集群偏好市場
E.彌隙市場
7.現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。
A.資金運動的時間始點
B.日歷年度的年初
C.某一基準時刻
D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點
8.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時,可用于還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷
B.投資回收
C.投資回報
D.未分配利潤
E.權益融資
9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。
A.企業(yè)實力提升
B.租金收入
C.對社會貢獻增加
D.物業(yè)增值
E.物業(yè)權益份額增加
10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。
A.開發(fā)項目的選址定點審批
B.規(guī)劃設計條件審批
C.規(guī)劃設計方案審批
D.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證
E.核發(fā)建設用地批準書
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