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試題

房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》提分試題含答案

時間:2024-11-05 13:34:52 試題 我要投稿
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2017房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》提分試題(含答案)

  提分試題一:

2017房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》提分試題(含答案)

  1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是( B)。

  A.0.21

  B.1.23

  C.2.01

  D.3.23

  2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%,計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項目的計算期內(nèi),年平均通貨膨脹率是(A )。

  A.3.57%

  B.4.00%

  C.6.56%

  D.10.56%

  3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬元(不含利息),在建設期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( D)萬元。

  A.755.54

  B.772.84

  C.1400.88

  D.1433.90

  4.某房地產(chǎn)投資項目,資產(chǎn)為6000萬元,負債為3500萬元,流動資產(chǎn)總額為3000萬元,流動負債總額為1500萬元,則該項目的速動比率是(A )。

  A.80%

  B.120%

  C.171%

  D.200%

  5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種,兩者的主要差異在于(D )。

  A.變動成本的設置

  B.銷售收入的不同

  C.固定成本的設置

  D.平衡點的設置

  6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權,土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元,單位面積的可變成本為2000元/m2,則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( B)。

  A.2.0

  B.3.0

  C.4.0

  D.5.0

  7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目,經(jīng)測算,該項目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬元,凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元,則在計算期內(nèi),該項目的標準差系數(shù)是(A )。

  A.52%

  B.58%

  C.62%

  D.68%

  8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直接費=每平方米造價指標×建筑面積,屬于(C )。

  A.單元估算法

  B.單位指標估算法

  C.概算指標法

  D.工程量近似匡算法

  9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案,若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較,則比較的基礎是該項目的(D )。

  A.損益表

  B.資金來源與運用表

  C.資本金現(xiàn)金流量表

  D.全投入現(xiàn)金流量表

  10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中,選擇評價的基礎參數(shù)時,一般將空置率歸為(D )。

  A.時間類參數(shù)

  B.融資類參數(shù)

  C.評價標準類指標

  D.收益類指標

  

  提分試題二:

  1.一般來說,房地產(chǎn)投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。

  A.投資資金的安全性

  B.項目定位的科學性

  C.期望收益的可靠性

  D.投資項目的變現(xiàn)性

  E.資產(chǎn)管理的復雜性

  2.房地產(chǎn)市場結構包括(ABCD )。

  A.總量結構

  B.區(qū)域結構

  C.產(chǎn)品結構

  D.供求結構

  E.資金結構

  3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看,投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。

  A.第一階段

  B.第二階段初期

  C.第三階段初期

  D.第三階段

  E.第四階段

  4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。

  A.租售選擇

  B.宣傳手段選擇

  C.租售進度安排

  D.廣告設計及安排

  E.租售價格確定

  5.隨著市場細分化研究的深入,在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念:彌隙市場的特點是(AB )。

  A.消費者愿意支付較高的價格

  B.企業(yè)處于領導地位

  C.消費者以年輕人為主

  D.商品住宅多為豪宅

  E.以投資性購買為主

  6.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分,形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。

  A.同質(zhì)偏好市場

  B.分散偏好市場

  C.個別偏好市場

  D.集群偏好市場

  E.彌隙市場

  7.現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。

  A.資金運動的時間始點

  B.日歷年度的年初

  C.某一基準時刻

  D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點

  E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點

  8.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時,可用于還本付息的資金包括(ABD )。

  A.折舊和攤銷

  B.投資回收

  C.投資回報

  D.未分配利潤

  E.權益融資

  9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。

  A.企業(yè)實力提升

  B.租金收入

  C.對社會貢獻增加

  D.物業(yè)增值

  E.物業(yè)權益份額增加

  10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。

  A.開發(fā)項目的選址定點審批

  B.規(guī)劃設計條件審批

  C.規(guī)劃設計方案審批

  D.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

  E.核發(fā)建設用地批準書

  

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