2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》多選題練習(xí)及答案

　　1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D.改進(jìn)物業(yè)管理

　　E.周圍環(huán)境改善

　　2.從權(quán)益的角度來看�，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為( )。

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。

　　A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.消費(fèi)者的預(yù)期

　　C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

　　5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.國有工業(yè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地土地使用權(quán)

　　D.大型游樂場

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　6.運(yùn)用市場法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。

　　A.統(tǒng)一采用總價(jià)

　　B.統(tǒng)一采用單價(jià)

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

　　E.統(tǒng)一付款方式

　　7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( )等。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.臨路狀況

　　C.樓層

　　D.建筑窖積率

　　E.繁華程度

　　8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。

　　A.圖書館

　　B.鋼鐵廠

　　C.空置的寫字樓

　　D.單純的建筑物

　　E.加油站

　　9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

　　A.意外破壞的損毀

　　B.市場供給過量

　　C.建筑設(shè)計(jì)的缺陷

　　D.人們消費(fèi)觀念的改變

　　E.周圍環(huán)境條件惡化

　　10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于( )。

　　A.已經(jīng)獲得凈收益的大小

　　B.未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.未來獲得凈收益的大小

　　D.目前總收益的大小

　　E.未來獲得凈收益期限的長矩

　　11.在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。

　　A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力

　　B.將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)

　　C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

　　D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　12.長期預(yù)測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格外，還可用于( )等。

　　A.收益法中預(yù)測未來的租金

　　B.收益法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整

　　C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格歷史資料的缺乏

　　D.比較分析兩婁以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力

　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格

　　13.某建筑物共三層，總建筑面積為600m2，每層建筑面積相等，房地總價(jià)為600萬元，土地價(jià)值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計(jì)算，以下正確的為( )。

　　A.按建筑面積分?jǐn)偅�二層占有的土地份額為33 3%

　　B.按房地價(jià)值分?jǐn)�，二層占有的土地份額為30.0%

　　C.按土地價(jià)值分?jǐn)�，二層占有的土地份額為35.0%

　　D.按房地價(jià)值分?jǐn)�，一層占有的土地份額為45.0%

　　E.按土地價(jià)值分?jǐn)�，一層占有的土地份額為47.9%

　　14.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是( )。

　　A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

　　C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

　　E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　15.房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由( )綜合決定的。

　　A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型

　　B.估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件

　　C.估價(jià)人員的技術(shù)水平

　　D.委托人的特殊要求

　　E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　參考答案

　　1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD

　　9.CD 10.BCE 11.CE 12.ACD 13.ABDE 14.AE 15.ABE

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