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房產估價師考試《制度與政策》全真模擬試題帶答案
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上
B.城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上
C.城市建成區(qū)內國有土地上
D.城市建成區(qū)內集體土地上
2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產權調換
D.貨幣補償或產權調換
3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向( )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.房地產權屬登記部門
4.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起( )日內給予答復。
A.5
B.7
C.10
D.15
5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于( )天。
A.7
B.10
C.15
D.30
7.將“房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規(guī)章是( )。
A.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》
D.《城市商品房預售管理辦法》
8.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于( )級資質企業(yè)的條件。
A.一
B.二
C.三
D.四
9.2005年1月，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。
甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。
A.全國人大
B.國務院
C.國土資源部
D.住房和城鄉(xiāng)建設部
答案解析：
1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材P40
2. C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。參見教材P47
3. C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。參見教材P51
4. A 【解析】：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。參見教材P51
5. B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。參見教材P53
6. C 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。參見教材P57
7. C 【解析】：原建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，將房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級。參見教材P59~60
8. D 【解析】：暫定資質的條件不得低于四級資質的條件。參見教材P60
9. C 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優(yōu)化經濟結構，國務院下發(fā)了《關于調整部分行業(yè)固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產開發(fā)項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。參見教材P62
10. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。參見教材P109
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