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房地產估價師考試《經(jīng)營與管理》日常練習題
房地產估價師考試《經(jīng)營與管理》日常練習題
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
A.適應性
B.對專業(yè)管理的的依賴性
C.位置的固定性
D.相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A.50.5
B.60
C.65
D.75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
A.房屋出租
B.房地產抵押
C.土地使用權出讓
D.土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
答案：A
6.某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A.102
B.120
C.108
D.88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2。
C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2。
8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )
A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務凈現(xiàn)值為( )
A.101萬元
B.137萬元
C.256萬元
D.500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度說,風險是指( )
A.房地產投資結果的好壞程度
B.獲取預期投資收益的可能性大小
C.房地產投資項目激烈競爭程度
D.房地產開發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
11、房地產投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的'原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：C
12、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：B
13、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：A
14、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的( )。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經(jīng)營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：B
15、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
16、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
標準答案：A
17、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：B
18、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現(xiàn)風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：D
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
19、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合
標準答案：D
解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。
20、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )。
A.系統(tǒng)風險
B.資本價值風險
C.個別風險
D.比較風險
標準答案：C
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