注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理仿真題

　　單項選擇題

　　1、【2014年真題】相對于寫字樓物業(yè)租賃和銷售，產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)租賃和銷售要關注(　　)。

　　A.產(chǎn)業(yè)政策的要求

　　B.潛在承租人的經(jīng)營類型

　　C.獲得產(chǎn)權方授權

　　D.租賃價格的確定

　　2、 【2013年真題】在成本預算中，以過去的實際費用支出為基礎編制的預算屬于(　　)。

　　A.固定預算

　　B.零基預算

　　C.概率預算

　　D.彈性預算

　　3、 【2011年真題】零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金，常以(　　)為單位計算。

　　A.每月每平方米

　　B.月營業(yè)額

　　C.季度營業(yè)額

　　D.年總營業(yè)額

　　4、 【2014年真題】客戶租賃虛擬辦公室后，物業(yè)服務企業(yè)一般向客戶提供(　　)。

　　A.商務地址

　　B.郵件平臺

　　C.共用電話

　　D.固定工位

　　5、 【2014年真題】物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過(　　)年，超過部分無效。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　6、 【2012年真題】房屋租賃成本租金中不包括(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.投資利息

　　C.折舊費

　　D.利潤

　　7、 【2014年真題】某投資者購買一商業(yè)店鋪，購買價格為300萬元，支付現(xiàn)金200萬元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項目投資的年經(jīng)營收入為90萬元，運營費用和抵押貸

　　款還本付息額為50萬元，該項目投資的稅前現(xiàn)金回報率為(　　)。

　　A.13%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.45%

　　多項選擇題

　　8、 【2011年真題】編制成本預算應遵循的基本要求有(　　)。

　　A.成本預算必須同其他預算相協(xié)調(diào)

　　B.成本預算要以各項定額為基礎

　　C.成本預算要完全符合實際

　　D.成本預算應有相應的技術經(jīng)濟措施保證

　　E.成本預算要全面權衡，提高資金使用效益

　　9、 【2013年真題】零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時，需考慮的因素有(　　)等。

　　A.租戶的聲譽狀況

　　B.租戶的財務能力

　　C.租戶的零售技術

　　D.租戶需要的服務

　　E.租戶組合

　　10、【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營管理通常可分為(　　)三個層次。

　　A.物業(yè)管理

　　B.物業(yè)資產(chǎn)管理

　　C.物業(yè)租賃管理

　　D.物業(yè)組合投資管理

　　E.物業(yè)特約服務管理

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