2016年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》仿真題
一、單項(xiàng)選擇題(共20題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 1 7 472
B. 17 528.16
C. 17 557.94
D. 17 578.47
參考答案: A
2不屬于固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算費(fèi)用的是( )。
A. 通信設(shè)備費(fèi)
B. 勞保用品費(fèi)
C. 交通工具費(fèi)
D. 辦公設(shè)備費(fèi)
參考答案: B
3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行的分析屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析主要形式中的( )。
A. 外部分析
B. 專題分析
C. 投資分析
D. 決策分析
參考答案: A
4 由市場供求狀況決定的租金稱為( )。
A. 商品租金
B. 福利租金
C. 市場租金
D. 成本租金
參考答案: C
5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。
A. 17.56%
B. 15.87%
C. 15.36%
D. 18.35%
參考答案: B
6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時(shí)間可達(dá)( )年以上。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
參考答案: D
7 通常，當(dāng)一個(gè)企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約( )m2時(shí)，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單
A. 50000
B. 55 000
C. 60000
D. 65 000
參考答案: A
8 正確處理( )之間的財(cái)務(wù)關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。
A. 企業(yè)同其所有者
B. 企業(yè)內(nèi)部各單位
C. 企業(yè)同其債權(quán)人
D. 企業(yè)同其債務(wù)人
參考答案: A
9 企業(yè)本年所有者權(quán)益增長額同年初所有者權(quán)益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)中的( )。
A. 利息保障倍數(shù)
B. 營業(yè)增長率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 資本積累率
參考答案: D
10 同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)稱為( )。
A. 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B. 專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C. 綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D. 公益型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
參考答案: C
11 反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)，不包括( )。
A. 租賃指標(biāo)
B. 供給指標(biāo)
C. 市場交易指標(biāo)
D. 需求指標(biāo)
參考答案: A
12 收益性物業(yè)價(jià)值中，( )是始終不變的。
A. 投資價(jià)值
B. 市場價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 原始價(jià)值
參考答案: D
13 組合投資管理的第一步是( )。
A. 投資分析
B. 構(gòu)建投資組合
C. 制定投資方針和政策
D. 投資組合的調(diào)整
參考答案: C
14 趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)( )萬元。
A. 24
B. 30
C. 48
D. 35
參考答案: A
15 編制管理費(fèi)用預(yù)算的最佳方法為( )。
A. 零基頂算
B. 彈性預(yù)算
C. 固定預(yù)算
D. 概率預(yù)算
參考答案: A
16 反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是( )。
A. 投資回報(bào)率
B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 現(xiàn)金回報(bào)率
參考答案: D
17 已知某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為100萬元，其中60萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項(xiàng)投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%
參考答案: A
18 普通君l售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率為( )。
A. 60%～70%
B. 70%～80%
C. 80%～90%
D. 90%～l00%
參考答案: A
19 我國目前發(fā)展的是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制下，作為市場經(jīng)濟(jì)核心的( )對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。
A. 管理機(jī)制
B. 經(jīng)營機(jī)制
C. 價(jià)格機(jī)制
D. 競爭機(jī)制
參考答案: C
20 資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，比較保守的經(jīng)驗(yàn)判斷一般為不高于( )。
A. 50%
B. 60%
C. 75%
D. 80%
參考答案: A
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61 城市規(guī)劃力求體現(xiàn)( )。
A. 適用性
B. 超前性
C. 動(dòng)態(tài)性
D. 科學(xué)性
E. 規(guī)模性
參考答案: A,B,C,D
62 租賃稅費(fèi)包括( )。
A. 租賃手續(xù)費(fèi)
B. 營業(yè)稅
C. 城鎮(zhèn)土地使用稅
D. 城市維護(hù)建設(shè)稅
E. 教育費(fèi)附加
參考答案: A,B,D,E
63 居住物業(yè)應(yīng)重點(diǎn)了解目標(biāo)物業(yè)周圍地區(qū)住宅的( )，以確定目標(biāo)物業(yè)的裝修、室內(nèi)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)。
A. 對現(xiàn)有住宅滿意的程度
B. 供求狀況
C. 內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局
D. 價(jià)格水平
E. 對未來住房的希望
參考答案: A,B,D,E
64 狹義的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)包括的主要險(xiǎn)種為( )等。
A. 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
B. 火災(zāi)保險(xiǎn)
C. 家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
D. 涉外財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
E. 信用保險(xiǎn)
參考答案: A,B,C,D
65 物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由( )構(gòu)成。
A. 考核指標(biāo)
B. 基本指標(biāo)
C. 績效指標(biāo)
D. 修正指標(biāo)
E. 評(píng)議指標(biāo)
參考答案: B,D,E
66 房地產(chǎn)市場：睦由( )等要素構(gòu)成的。
A. 市場運(yùn)行機(jī)制
B. 參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者
C. 房地產(chǎn)交易需求
D. 房地產(chǎn)商品
E. 交易組織機(jī)構(gòu)
參考答案: B,C,D,E
67 百分比租金可以按( )支付。
A. 日
B. 周
C. 月
D. 季度
E. 年
參考答案: C,D
68 對房地產(chǎn)區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括該區(qū)位所處的( )。
A. 社會(huì)
B. 人文環(huán)境
C. 經(jīng)濟(jì)
D. 背景
E. 自然環(huán)境
參考答案: A,C,D,E
69 人們工作和生活居住模式及觀念的轉(zhuǎn)變，源于( )。
A. 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
B. 居家辦公模式的出現(xiàn)
C. 信息、通信技術(shù)水平的提高
D. 第三產(chǎn)業(yè)的壯大
E. 勞動(dòng)密集型向資金技術(shù)密集型的轉(zhuǎn)變
參考答案: A,B,D,E
70 在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有( )之別。
A. 居住面積
B. 建筑面積
C. 成套房屋的套內(nèi)建筑面積
D. 使用面積
E. 營業(yè)面積
參考答案: B,C,D
71 物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系，可將成本分為( )等。
A. 定額成本
B. 邊際成本
C. 機(jī)會(huì)成本
D. 差異成本
E. 目標(biāo)成本
參考答案: B,C,D
72 物業(yè)管理療面績效的主要指標(biāo)包括( )。
A. 寫字樓物業(yè)投資收益率
B. 出租率
C. 出租經(jīng)營成本
D. 租金拖欠和壞賬情況
E. 租約續(xù)簽、擴(kuò)簽、新簽、退簽等
參考答案: B,D,E
73 作為商品的物業(yè)，賦予( )。
A. 投資價(jià)值
B. 使用價(jià)值
C. 交換價(jià)值
D. 賬面價(jià)值
E. 物業(yè)價(jià)值
參考答案: B,C
74 通常將房地產(chǎn)市場劃分為( )市場等。
A. 土地使用權(quán)出讓
B. 土地所有權(quán)出讓
C. 土地轉(zhuǎn)讓
D. 存量房地產(chǎn)交易
E. 新建商品房租售
參考答案: A,C,D,E
75 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括( )。
A. 政治制度的變遷
B. 金融業(yè)的發(fā)展
C. 房地產(chǎn)交易需求的改變
D. 人文環(huán)境的變化
E. 信息、通信技術(shù)水平的提高
參考答案: A,B,D,E
76 財(cái)務(wù)情況說明書一般應(yīng)包括( )等內(nèi)容。
A. 對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項(xiàng)
B. 重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況
C. 利潤實(shí)現(xiàn)和分配情況
D. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況
E. 資金增減和周轉(zhuǎn)情況
參考答案: A,C,D,E
77 物業(yè)價(jià)格受( )的影響。
A. 套內(nèi)建筑面積
B. 土地形狀是否規(guī)則
C. 建筑規(guī)模是否適當(dāng)
D. 土地面積
E. 建筑面積
參考答案: B,C,D
78 房地產(chǎn)市場投資的強(qiáng)度取決于潛在的投資者對( )等的估計(jì)。
A. 物業(yè)的管理能力
B. 租金收益
C. 市場的分析能力
D. 物業(yè)增值可能性
E. 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
參考答案: B,D
79 我國現(xiàn)行的( )，實(shí)際上是由火災(zāi)保險(xiǎn)及其附加險(xiǎn)組成的財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)。
A. 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
B. 家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
C. 涉外財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
D. 人身保險(xiǎn)
E. 農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)
參考答案: A,B,C
80 物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃，是用來( )物業(yè)經(jīng)營管理過程的文件。
A. 調(diào)查
B. 指導(dǎo)
C. 預(yù)言
D. 實(shí)施
E. 控制
參考答案: B,D,E
【物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》仿真題】相關(guān)文章：
2016物業(yè)管理師經(jīng)營管理仿真題03-20
2015年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》仿真題03-22
注冊物業(yè)管理師綜合能力仿真題03-17
注冊物業(yè)管理師制度與政策仿真題03-17
2016物業(yè)管理師綜合能力仿真題03-20
2016物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》仿真題03-23
2016物業(yè)管理師經(jīng)營管理訓(xùn)練題03-20