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2015年物業(yè)管理師考試《制度與政策》模擬題
1、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的規(guī)定，政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級( )對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
A、工商行政管理部門
B、稅務(wù)部門
C、房地產(chǎn)行政主管部門
D、建設(shè)行政管理部門
2、業(yè)主違法物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主公約的規(guī)定，裝修、裝飾房屋、損害公共部分、共用設(shè)施設(shè)備或構(gòu)成妨礙物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的()。
A、民事責(zé)任
B、行政責(zé)任
C、刑事責(zé)任
D、連帶責(zé)任
3、物業(yè)管理法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)共同指向的對象是物業(yè)管理法律關(guān)系的() 。
A、主題
B、客體
C、內(nèi)容
D、要素
4、司法解釋是為適應(yīng)司法實(shí)踐的需要由()發(fā)布的。
A、司法部
B、公安部
C、最高人民法院
D、最高人民檢察院
5、()是調(diào)整平等民事主體之間的交易關(guān)系的法律。
A、《中華人民共和國民法通則》
B、《中華人民共和國物權(quán)法》
C、《中華人民共和國合同法》
D、《中華人民共和國擔(dān)保法》
6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的()費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
A、小修
B、中修
C、大 修
D、改造
7、以下關(guān)于我國物業(yè)管理政策的說法中正確的是()。
A、政策的表現(xiàn)形式是多種多樣的
B、法律比政策調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍更廣泛
C、政策由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施
D、政策具有國家意志的屬性
8、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律關(guān)系是典型的()的法律關(guān)系。
A、民事性質(zhì)
B、行政性質(zhì)
C、不平等主體之間
D、有隸屬關(guān)系的主體之間
9、根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)時(shí)，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由()。
A、業(yè)主大會(huì)決定
B、雙方約定
C、物價(jià)部門決定
D、物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)
10、()是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度上提出意見和建議，以便將來更好地滿足業(yè)主使用的要求的行為。
A、前期物業(yè)管理
B、日常物業(yè)服務(wù)
C、物業(yè)管理要和開發(fā)同期介入
D、物業(yè)管理的早期介入
答案：
CABCC AAABD
1、物業(yè)管理法律責(zé)任包括()。
A、民事責(zé)任 B、行政責(zé)任 C、刑事責(zé)任 D、法定民事責(zé)任 E、法定刑事責(zé)任
2、民法是調(diào)整平等主體的自然人之間、()的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
A、法人之間 B、自然人和法人之間 C、具有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的當(dāng)事人之間
D、從事民事活動(dòng)的當(dāng)事人之間 E、自然人之間
3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中禁止的行為是()。
A、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)
B、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人
C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)和共用設(shè)施，不得改變用途
D、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路及場地，不得損害業(yè)主的共同利益
E、通過公開公平公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)
4、物業(yè)管理企業(yè)可以在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，對其服務(wù)費(fèi)用采取()等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
A、公示欄 B、公示牌 C、收費(fèi)表 D、多媒體終端查詢 E、網(wǎng)絡(luò)
5、物業(yè)管理企業(yè)違約或違規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備贏利，損害業(yè)主公共權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè)()。
A、恢復(fù)原狀 B、賠償損失 C、返還物業(yè)服務(wù)費(fèi) D、返還收益 E、返還所以費(fèi)用
6、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)共同遵循的基本原則有()。
A、自愿 B、平等 C、公平 D、誠實(shí)信用 E、標(biāo)碼實(shí)價(jià)、
7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》授權(quán)給省、自治區(qū)、直轄市確定的事項(xiàng)有()。
A、物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法
B、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的確定辦法
C、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)質(zhì)量管理制度
D、專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理辦法
E、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議
8、物業(yè)管理行政法規(guī)的效力低于()。
A、憲法 B、法律 C、規(guī)章 D、地方性法規(guī) E、行政法
9、法律責(zé)任與道德責(zé)任或其他責(zé)任不同的是()。
A、法律責(zé)任具有國家強(qiáng)制性 B、法律責(zé)任注重事實(shí)
C、法律責(zé)任以法律的規(guī)定作為最終依據(jù) D、法律責(zé)任輿論影響大
E、法律責(zé)任注重輿論影響
10、法律與政策的區(qū)別在于()。
A、制定的主體和程序不同 B、實(shí)施的方式和表現(xiàn)形式不同
C、調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍不完全相同 D、相對穩(wěn)定程度不同
E、實(shí)施的方式和表現(xiàn)形式不完全相同
答案：
1 ABC 2AB 3ABCD 4ABCD 5ABD 6ABCD 7AB 8AB 9AC 10ABCD
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