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注冊物業(yè)管理師制度與政策模擬題
單項選擇題
1、 為保證城市規(guī)劃的權威性和防止對公共利益造成侵害，對確需改變公共建筑和共用設施用途的情況，當事人必須依照法律程序進行，通過向( )提出申請，批準后方可實施。
A.城市房地產行政主管部門
B.房屋管理部門
C.建設部門
D.規(guī)劃部門
2、 物業(yè)管理二級服務標準中，應公示( )小時服務電話。
A.B
B.12
C.16
D.24
3、 物業(yè)服務企業(yè)應當具備的條件中，以下對能夠獨立承擔民事責任的表述，錯誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒有獨立的財產，是不可能獨立承擔民事責任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格
C.獨立承擔民事責任是建立在獨立人格基礎之上的
D.獨立承擔民事責任是建立在獨立財產基礎之上的
4、 遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關于( )的內容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應當履行的義務
D.違反規(guī)約應當承擔的責任
5、 【2012年真題】物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應遵循合法性、對應性、合理性和( )原則。
A.持續(xù)性
B.差異性
C.相關性
D.廣泛性
多項選擇題
6、 物業(yè)管理一級服務標準中對保潔服務的要求有( )。
A.高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日早、中、晚各清運2次
B.共用雨水、污水管道每年疏通1次
C.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次
D.二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質符合衛(wèi)生要求
E.合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次
7、 《物業(yè)管理條例》明確了推行招標投標對于促進物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。
A.客觀
B.公正
C.誠實信用
D.公開
E.公平
8、 現代房地產物質形態(tài)的典型特征包括( )。
A.物業(yè)類型的多樣化
B.物業(yè)設施的智能化
C.物業(yè)功能的多元化
D.物業(yè)硬件的復雜化
E.物業(yè)管理的規(guī)范化
9、 雖然建設單位有權選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表著的缺位，而且前期物業(yè)服務合同的內容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關，應當將( )的競爭機制引入前期物業(yè)服務企業(yè)的選聘過程。
A.公平
B.誠實信用
C.公開
D.客觀
E.公正
10、 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的必要條件有( )。
A.遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約
B.經其他業(yè)主同意
C.下崗無收入來源，生活困難
D.要辦理相應的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求
E.征得有利害關系的業(yè)主同意
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