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2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬題
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1、-般來說，標(biāo)底的確定要以招標(biāo)文件中的( )目標(biāo)為依據(jù)。
A.管理
B.經(jīng)營
C.市場
D.成本
2、旅游度假村的服務(wù)對象是以休閑、娛樂、保健為目的的度假旅游者和( )。
A.培訓(xùn)人員或會議客人
B.培訓(xùn)人員或商務(wù)人員
C.商務(wù)人員或觀光客人
D.會議客人或觀光客人
3、設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的( )。
A.技術(shù)壽命
B.經(jīng)濟壽命
C.物理壽命
D.自然壽命
4、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.4
D.5
5、下列風(fēng)險類型中，( )是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。
A.變現(xiàn)風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.機會成本風(fēng)險
D.或然損失風(fēng)險
6、關(guān)于設(shè)備無形磨損的表述，錯誤的是( )。
A.是社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
B.表現(xiàn)為設(shè)備實體的變化和損壞
C.設(shè)備無形磨損可以分為第-類無形磨損和第二類無形磨損
D.是生產(chǎn)過程中的使用和自然力的作用造成的
7、房屋租賃登記備案的-般程序不包括( )。
A.申請
B.審查
C.核對
D.頒證
8、物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是物業(yè)的( )。
A.火險
B.責(zé)任險
C.農(nóng)業(yè)險
D.信用險
9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理部門為組織和管理物業(yè)管理服務(wù)活動會發(fā)生管理費用，為籌措經(jīng)營管理資金會發(fā)生財務(wù)費用，這些費用又稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.經(jīng)營管理費用
B.成本管理費用
C.日常管理費用
D.其他管理費用
10、對市級購物中心而言，商業(yè)輻射區(qū)域中的次要區(qū)域是距離項目所處地點( )km的區(qū)域。
A.1～10
B.5～15
C.10～20
D.20～30
11、 風(fēng)險管理的整個過程中，( )目的是為了對帶來不同程度損失的風(fēng)險采取不同的對策。
A.風(fēng)險控制
B.風(fēng)險評估
C.風(fēng)險調(diào)整
D.風(fēng)險識別
12、 下列屬于房地產(chǎn)市場狀況供給分析內(nèi)容的是( )。
A.分析物業(yè)所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等
B.分析建設(shè)和運營中的主要物業(yè)項目
C.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃
D.估算市場供給總吸納量和吸納速度和目標(biāo)物業(yè)的市場份額
13、 編制物業(yè)管理計劃時，首先要做的工作是( )。
A.分析物業(yè)所處的宏觀市場環(huán)境和相關(guān)物業(yè)類型的市場狀態(tài)
B.把目標(biāo)物業(yè)放在正確的細(xì)分市場內(nèi)，并用這個細(xì)分市場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來評價目標(biāo)物業(yè)
C.準(zhǔn)確把握物業(yè)所處鄰里區(qū)域的特征和物業(yè)本身的狀況
D.確定影響物業(yè)發(fā)展的主要因素
14、 潛在毛租金收入減少的原因是( )。
A.空置的面積不能按約定的時間投入使用
B.租金水平不能反映資產(chǎn)經(jīng)營財務(wù)效益
C.空置的面積不能全面反映事物的所有特征
D.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
15、 房地產(chǎn)壽命可以分為( )。
A.經(jīng)濟壽命和技術(shù)壽命
B.經(jīng)濟壽命和自然壽命
C.技術(shù)壽命和自然壽命
D.自然壽命和物理壽命
16、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者面臨最嚴(yán)重的風(fēng)險是( )。
A.周期風(fēng)險
B.或然損失風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.購買力風(fēng)險
17、 在-個制造類的設(shè)施中，建筑維護費用要與設(shè)備維護費分開的目的是( )。
A.增加服務(wù)的知名度
B.獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
C.準(zhǔn)確的評估績效
D.滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需要
18、 成本預(yù)算中，編制預(yù)算的工作量相對較大，各費用項目的成本效益率的確定缺乏客觀依據(jù)的預(yù)算是( )。
A.固定預(yù)算
B.零基預(yù)算
C.彈性預(yù)算
D.概率預(yù)算
19、 -般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是( )。
A.標(biāo)價
B.均價
C.起價
D.成交價
20、 關(guān)于企業(yè)價值最大化(股東財富最大化)目標(biāo)的特點，說法錯誤的是( )。
A.充分體現(xiàn)了企業(yè)對資產(chǎn)保值增值的要求
B.有利于制約企業(yè)追求短期利益行為的傾向
C.短期內(nèi)很容易準(zhǔn)確衡量企業(yè)的實際價值
D.對于非上市企業(yè),只能通過對企業(yè)資產(chǎn)進行評估才能確定其價值
21、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，( )是目前廣泛采用的招標(biāo)方式。
A.公開招標(biāo)
B.邀請招標(biāo)
C.議標(biāo)
D.評標(biāo)
22、 物業(yè)服務(wù)合同中，專項維修基金主要是針對( )物業(yè)而言的。
A.零售商業(yè)
B.住宅
C.寫字樓
D.建筑
23、 下列不屬于政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能的是( )。
A.使房地產(chǎn)市場的運作納入法制的軌道
B.保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權(quán)益
C.按市場發(fā)育程度建立清晰完備的法制系統(tǒng)
D.實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展
24、 房地產(chǎn)組合投資管理過程中，通過( )可以對市場的未來走勢做出預(yù)測，從而把握進出市場的時機并合理配置用于各類資產(chǎn)的資金數(shù)量。
A.企業(yè)分析
B.行業(yè)分析
C.宏觀分析
D.微觀分析
25、 招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，其中重點是( )的編制和標(biāo)底的確定。
A.《招標(biāo)公告》
B.《招標(biāo)書》
C.《投標(biāo)須知》
D.《投標(biāo)書編制要求》
26、 寫字樓分類在很大程度上依賴于( )的主觀判斷。
A.專業(yè)人員
B.物業(yè)管理師
C.業(yè)主
D.租戶
27、 企業(yè)的籌資成本是指企業(yè)取得和使用資金所發(fā)生的資金籌集費用和資金占用費，下列費用屬于資金占用費的是( )。
A.融資費用
B.股票的印刷費用
C.借款利息
D.債券的印刷費用
28、 在-定資源條件下，選擇某住宅小區(qū)物業(yè)管理項目，就意味著放棄其他住宅小區(qū)物業(yè)管理項目或收益性物業(yè)管理項目潛在收益屬于物業(yè)成本中的( )。
A.邊際成本
B.機會成本
C.可緩成本
D.附加價值成本
29、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容不包括( )。
A.成立投標(biāo)小組
B.索取、分析招標(biāo)文件、資料
C.做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備
D.統(tǒng)稿、修改、定向
30、 零售商業(yè)物業(yè)的機構(gòu)設(shè)置中，負(fù)責(zé)審批承租戶的二次裝修方案的部門是( )。
A.財務(wù)部
B.物業(yè)部
C.安保部
D.工程部
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