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2017物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》精選習(xí)題及答案
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精選習(xí)題一
1 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 宏觀分析
B. 行業(yè)分析
C. 經(jīng)濟(jì)分析
D. 微觀分析
參考答案: C
2 具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價(jià)方法是( )。
A. 市場法
B. 收益法
C. 內(nèi)插法
D. 成本法
參考答案: A
3 呂某將65 300元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
參考答案: D
4 不符合房地產(chǎn)投資缺點(diǎn)的是( )。
A. 投資數(shù)額巨大
B. 需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)
C. 流動性差
D. 投資回收期較短
參考答案: D
5 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了10年;預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益11萬元;該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
參考答案: C
6 適合于經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的成本預(yù)算編制力法為( )。
A. 零基預(yù)算
B. 彈性預(yù)算
C. 固定預(yù)算
D. 概率預(yù)算
參考答案: C
7 建筑物折舊不包括( )。
A. 外觀折舊
B. 物質(zhì)折舊
C. 經(jīng)濟(jì)折舊
D. 功能折舊
參考答案: A
8 凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)為( )。
A. 投資回報(bào)率
B. 現(xiàn)金回報(bào)率
C. 基準(zhǔn)收益率
D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案: C
9 一項(xiàng)投資要求的關(guān)心和監(jiān)管越多，其吸引力就會越小，從而投資者必然會要求對所承擔(dān)的額外管理有補(bǔ)償，這屬于( )。
A. 價(jià)值補(bǔ)償
B. 投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
C. 缺乏流動性補(bǔ)償
D. 管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償
參考答案: D
10地區(qū)購物商場中，( )往往是主要租戶。
A. 日用百貨商店和超級市場
B. 中型百貨公司
C. 一家或數(shù)家大型百貨公司
D. 日用五金、服裝干洗、家用電器維修
參考答案: B
精選習(xí)題二
1 一般的柴油發(fā)電機(jī)，運(yùn)行時(shí)的混合噪聲都在( )dB以上，污染嚴(yán)重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
參考答案: D
2 某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
參考答案: B
3 反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)為( )。
A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B. 償債備付率
C. 資產(chǎn)負(fù)債率
D. 投資回報(bào)率
參考答案: C
4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)算期內(nèi)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算稱為( )。
A. 營業(yè)成本預(yù)算
B. 管理費(fèi)用預(yù)算
C. 財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算
D. 直接材料費(fèi)預(yù)算
參考答案: C
5 房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的( )進(jìn)行分析。
A. 宏觀狀況
B. 市場供給
C. 市場需求
D. 宏觀因素
參考答案: D
6 由于個(gè)人或團(tuán)體的不可預(yù)料的反常行為造成的風(fēng)險(xiǎn)，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失屬于( )。
A. 政治風(fēng)險(xiǎn)
B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
C. 社會風(fēng)險(xiǎn)
D. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
參考答案: C
7 采取掛牌方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價(jià)格，稱為( )。
A. 拍賣成交價(jià)
B. 招標(biāo)成交價(jià)
C. 掛牌成交價(jià)
D. 協(xié)議成交價(jià)
參考答案: C
8 物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標(biāo)不包括( )。
A. 三年利潤平均增長率
B. 總資產(chǎn)增長率
C. 現(xiàn)金流動負(fù)債比率
D. 三年資本平均增長率
參考答案: C
9 一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是( )的平均價(jià)格。
A. 成交價(jià)
B. 起拍價(jià)
C. 均價(jià)
D. 保留價(jià)
參考答案: A
10 名義利率為12%，一年計(jì)息12次的實(shí)際利率為( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
參考答案: A
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