2016物業(yè)管理師《綜合能力》考試試題
1、一定時期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.管理費用 B.咨詢費用 C.財務(wù)費用 D.營業(yè)成本
2、某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室，年底結(jié)算時，其交通費3500元/年，通信費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書報費1300元/年，宣傳廣告和市場推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節(jié)日裝飾費2500元/年。參加測算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時，保安人員的人身保險費計入( )中。
A.保安費 B.不可預(yù)見費 C.保險費 D.人工費
4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費用的預(yù)算是( )。
A.營業(yè)成本預(yù)算 B.管理費用預(yù)算 C.經(jīng)營費用預(yù)算 D.財務(wù)費用預(yù)算
5、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營預(yù)算的說法，正確的是( )。
A.預(yù)算不包括費用支出發(fā)生的時間
B.預(yù)算不包括能源費用支出安排
C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險
D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人 D.企業(yè)的法定代表
7、城市房屋租賃實行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起承擔(dān)支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個月租金的說法，正確的是( )。
A.乙方不應(yīng)該支付第一個月租金
B.乙方應(yīng)支付第一個月租金
C.乙方應(yīng)該減半支付第一個月租金
D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個月租金
9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的
B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的
C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
10、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動。
A、財務(wù)、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理方法
C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能
D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法
11、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)是( )。
A.防止物業(yè)泡沫
B.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?/p>
C.合理籌劃物業(yè)稅收
D.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全
12、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為( )三個層次。
A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理
C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理
D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理
13、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括( )。
A、物業(yè)保險管理 B、設(shè)施設(shè)備管理
C、日常維修和維護(hù) D、決策分析
14、實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)是實現(xiàn)物業(yè)各期( )最大化。
A.價值 B.凈收益 C.價格 D.收入
15、國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)的寫字樓稱為( )級寫字樓。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
16、下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場上增量供給的是( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資 B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資 D.購買房地產(chǎn)投資信托基金
17、房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括( )。
A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B、周期風(fēng)險 C、變現(xiàn)風(fēng)險 D、利率風(fēng)險
18、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )。
A、流動性差 B、投資數(shù)額巨大
C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長
19、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是( )。
A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設(shè)備壽命影響
C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設(shè)備磨損的影響
10、城市快速軌道交通的建設(shè)，導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價格產(chǎn)生明顯變化，這反映出房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性
參考答案
1-10：DBADD BCBDC
11-20：BCDBA CACCD
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