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2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》練習(xí)題及答案
復(fù)習(xí)沒(méi)有捷徑可以走，必須自己穩(wěn)扎穩(wěn)打。下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)一份2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》部分的練習(xí)題及答案，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
第1題 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求( )與之相適應(yīng)。
A.物業(yè)管理形態(tài)
B.物業(yè)管理形式
C.物業(yè)服務(wù)狀況
D.產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系
【正確答案】： B
第2題 下列關(guān)于城市總體規(guī)劃主要任務(wù)的表述，不正確的是( )。
A.綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模
B.控制各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃
C.確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署
D.規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口
【正確答案】： D
試題解析：
本題考核的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是，綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。
第3題 為保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照( )的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。
A.經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同
B.經(jīng)過(guò)審議的概算和物業(yè)管理合同
C.經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和前期物業(yè)管理合同
D.經(jīng)過(guò)審議的概算和和前期物業(yè)管理合同
【正確答案】：A
試題解析：
本題考核的是酬金制收費(fèi)形式。為保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
第4題 有權(quán)選擇物業(yè)管理單位的是( )。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】： A
第5題 申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起( )日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)，以及相關(guān)的證明文件。
A.10
B.15
C. 20
D.30
【正確答案】： D
第6題 前期物業(yè)服務(wù)合同按照約定的期限履行結(jié)束，只有在合同期內(nèi)沒(méi)有業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)合同生效才能實(shí)現(xiàn)。這是由前期物業(yè)管理本身的( )
決定的。
A.過(guò)渡性
B.針對(duì)性
C.有償性
D.自主性
【正確答案】： A
試題解析：
第7題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)為( )提供物業(yè)管理服務(wù)的。
A.業(yè)主
B.居民
C.居委會(huì)
D.業(yè)主大會(huì)
【正確答案】： A
第8題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，投標(biāo)人少于( )個(gè)的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正確答案】： B
試題解析：
本題考核的是前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第9題 將( )作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。
A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
B.市場(chǎng)調(diào)查
C.市場(chǎng)原則
D.市場(chǎng)準(zhǔn)入原則
【正確答案】： C
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化，必須通過(guò)市場(chǎng)原則來(lái)實(shí)現(xiàn)，也就是由業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，然后各自享有并履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。
第10題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的( )個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】： A
第11題 法律責(zé)任只能由( )依法予以追究。
A.政府
B.國(guó)務(wù)院
C.法院
D.有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)
【正確答案】：
D
第12題 從嚴(yán)格意義上來(lái)講，下列各項(xiàng)中，不是一種市場(chǎng)關(guān)系，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整范疇的是( )。
A.非市場(chǎng)性的房屋競(jìng)爭(zhēng)管理
B.市場(chǎng)性的房屋競(jìng)爭(zhēng)管理
C.市場(chǎng)性的房屋管理
D.非市場(chǎng)性的房屋管理
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的范圍�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村。《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動(dòng)，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動(dòng)。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》起草過(guò)程中，曾幾易名稱(chēng)。究其原因，除了前面提到的住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)之爭(zhēng)外，城市和鄉(xiāng)村之爭(zhēng)是另外一個(gè)原因。有意見(jiàn)認(rèn)為，物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，目前階段的物業(yè)管理，基本限于城市之內(nèi)，因此，應(yīng)當(dāng)制定城市物業(yè)管理?xiàng)l例。
第13題 以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括( )。
A.已投入在建工程的工程設(shè)施設(shè)備數(shù)量
B.施工進(jìn)度及工程竣工日期
C.已完成的工作量和工程量
D.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)抵押合同訂立中還應(yīng)注明的事項(xiàng)。房地產(chǎn)抵押合同訂立中有下列情況還應(yīng)注明的事項(xiàng)。
(1)以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
(2)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);
2)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;
3)已投入在建工程的工程款;
4)施工進(jìn)度及工程竣工日期;
5)已完成的工作量和工程量。
(3)抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。
第14題 從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括( )。
A.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金
B.有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)力量
C.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明
D.有房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金;
(2)有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)力量;
(3)有房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)。
第15題 出租委托代管房屋，還須提交( )。
A.房屋所有權(quán)證書(shū)
B.書(shū)面租賃合同
C.其他共有人同意出租的證明
D.委托代管人授權(quán)出租的證明
【正確答案】：
D
試題解析：
第16題 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由( )承擔(dān)賠償責(zé)任。
A.中介服務(wù)人員和所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
B.所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
D.責(zé)任人
【正確答案】：
B
第17題 出租共有房屋，還須提交( )。
A.書(shū)面租賃合同
B.房屋所有權(quán)證書(shū)
C.其他共有人同意出租的證明
D.委托代管人授權(quán)出租的證明
【正確答案】：
C
第18題 物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定( )。
A.合同的簽訂和終止日期
B.計(jì)算期限的方法
C.合同的有效期
D.違約損壞的賠償期
【正確答案】：
B
試題解析：
第19題 建設(shè)單位未能履行臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)( )投訴，也可根據(jù)臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
A.政府
B.公安機(jī)關(guān)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.行政主管部門(mén)
【正確答案】：
D
試題解析：
第20題 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起( )日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。
A.2
B.3
C.10
D.15
【正確答案】：
B
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