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2017物業(yè)管理師《綜合能力》提升習(xí)題及答案
復(fù)習(xí)階段一定要多加強(qiáng)試題的訓(xùn)練，對提高自身能力會有很大的幫助。下面百分網(wǎng)小編帶來一份2017物業(yè)管理師《綜合能力》部分的提升習(xí)題，文末有答案，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、一定時期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.管理費(fèi)用 B.咨詢費(fèi)用 C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.營業(yè)成本
2、某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室，年底結(jié)算時，其交通費(fèi)3500元/年，通信費(fèi)5000元/年，辦公用品費(fèi)1000元/年，書報費(fèi)1300元/年，宣傳廣告和市場推廣費(fèi)15000元/年，法律費(fèi)用8000元/年，節(jié)日裝飾費(fèi)2500元/年。參加測算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費(fèi)估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時，保安人員的人身保險費(fèi)計(jì)入( )中。
A.保安費(fèi) B.不可預(yù)見費(fèi) C.保險費(fèi) D.人工費(fèi)
4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算是( )。
A.營業(yè)成本預(yù)算 B.管理費(fèi)用預(yù)算 C.經(jīng)營費(fèi)用預(yù)算 D.財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算
5、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營預(yù)算的說法，正確的是( )。
A.預(yù)算不包括費(fèi)用支出發(fā)生的時間
B.預(yù)算不包括能源費(fèi)用支出安排
C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險
D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人 D.企業(yè)的法定代表
7、城市房屋租賃實(shí)行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起承擔(dān)支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個月租金的說法，正確的是( )。
A.乙方不應(yīng)該支付第一個月租金
B.乙方應(yīng)支付第一個月租金
C.乙方應(yīng)該減半支付第一個月租金
D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個月租金
9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的
B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的
C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
10、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動。
A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法
C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能
D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法
11、某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時段內(nèi)( )。
A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和
B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D.現(xiàn)金流量的公允價值
12、關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
13、關(guān)于期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風(fēng)險補(bǔ)償
B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風(fēng)險補(bǔ)償
C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風(fēng)險補(bǔ)償
D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風(fēng)險補(bǔ)償
14、關(guān)于房屋空置率的說法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
15、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長、成熟 B、復(fù)蘇、成熟
C、起步、成長 D、復(fù)蘇、起步、成長
16、招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，標(biāo)底是由( )確定的。
A、招標(biāo)單位 B、投標(biāo)單位 C、銀行 D、主管部門
17、房地產(chǎn)直接投資包括( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
18、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關(guān)系
19、下面三個非價格因素( )對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。
A、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化
B、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預(yù)期
C、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期
D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期
20、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。
A、營業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用
B、營業(yè)成本、建造費(fèi)用
C、營業(yè)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用
D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用
參考答案：
1-10：DBADD BCBDC
11-20 CCADA ACCDA
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