2015年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》練習(xí)題
選擇題
1.用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。
A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店
3.國際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時度假經(jīng)營模式，通常是由( )負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。
A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司
C.物業(yè)經(jīng)營管理公司 D.文化管理公司
4.( )的設(shè)計(jì)大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。
A.星級酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村
5.物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是從( )的角度出發(fā)，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>
A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶 D.市場
6.公司是指依法定程序設(shè)立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營，以營利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
A.一個 B.兩個 C.三個 D.四個
7.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。
A.物業(yè)經(jīng)營管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理
8.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置。
A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專業(yè)性 D.綜合性
9.( )是具有物業(yè)運(yùn)行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)
C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)
10.( )是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。
A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物
C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)
答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D
選擇題
1.對于( )，物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營管理的全部內(nèi)容。
A.居住物業(yè)
B.工業(yè)物業(yè)
C.商業(yè)物業(yè)
D.特殊物業(yè)
2.( )是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。
A.資產(chǎn)管理
B.設(shè)施管理
C.文化管理
D.物業(yè)管理
3.( )從對物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請多個物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時管理多宗物業(yè)。
A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
B.房地產(chǎn)設(shè)施管理
C.房地產(chǎn)設(shè)備管理
D.房地產(chǎn)物業(yè)管理
4.物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是( )。
A.相互制約的
B.相互排斥的
C.相互關(guān)聯(lián)的
D.相互配合的
5.投資決策主要取決于兩個關(guān)鍵因素( )。
A.收益和波動
B.收益和風(fēng)險
C.預(yù)期收益和波動
D.預(yù)期收益和風(fēng)險
6.物業(yè)經(jīng)營管理公司代表個人投資者或機(jī)構(gòu)投資者來促使房地產(chǎn)投資的利潤目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上就是以( )的角色在工作。
A.物業(yè)公司
B.物業(yè)業(yè)主
C.物業(yè)委托人
D.物業(yè)代理人
7.我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，通常按所處位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和( )等進(jìn)行分類。
A.服務(wù)能力
B.經(jīng)營能力
C.收益能力
D.管理能力
8.從廣義上講，設(shè)施設(shè)備管理是一種( )活動，與使用者或租客的日�；顒用芮邢嚓P(guān)。
A.“日常性”
B.“家務(wù)性”
C.“周期性”
D.“專業(yè)性”
9.物業(yè)經(jīng)營管理又稱為物業(yè)資產(chǎn)管理，是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供( )服務(wù)。
A.設(shè)備管理
B.投資管理
C.小區(qū)管理
D.價值管理
10.現(xiàn)有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫字樓應(yīng)該屬于( )。
A.甲級寫字樓
B.乙級寫字樓
C.丙級寫字樓
D.丁級寫字樓
答案：
1.A 2.B 3.A 4.C 5.D 6.B 7.C 8.B9.C 10.B
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