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2017物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》強化習(xí)題
練習(xí)做多了自然會形成自己的做題方法和速度，為此，今天百分網(wǎng)小編為大家整理了以下2017物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》強化習(xí)題，希望對大家有幫助!
第1題 緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是( )。
A.物業(yè)服務(wù)收費與服務(wù)水平相適應(yīng)
B.企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實信用
C.提高價質(zhì)相符的市場交換意識
D.增強業(yè)主的親和力
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。現(xiàn)實中，有相當(dāng)一部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主，對價質(zhì)相符的物業(yè)服務(wù)原則缺乏足夠的認(rèn)識。一些物業(yè)服務(wù)企業(yè) 脫離合同，不重視物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，單純以物價局的收費批件收取物業(yè)服務(wù)費用，造成業(yè)主的不滿。同樣，一些業(yè)主也不考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和管理成本，仍 以福利養(yǎng)房的習(xí)慣認(rèn)識要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供超值服務(wù)，以至拒絕承擔(dān)物業(yè)管理費用。因此，提高價質(zhì)相符的市場交換意識，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。
第2題 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的( )分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
A.特征和特點
B.性質(zhì)和特點
C.特征和性質(zhì)
D.狀態(tài)和特征
【正確答案】：
B
第3題 我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要( )發(fā)揮應(yīng)有的作用。
A.房地產(chǎn)企業(yè)
B.政府
C.物業(yè)管理部門
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
B
第4題 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)( )次以上的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正確答案】：
B
第5題 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，對重點區(qū)域、重點部位每( )h至少巡查1次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】：
A
第6題 業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)1臨時公約向( )提起訴訟。
A.人民法院
B.檢察院
C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
D.人民政府
【正確答案】：
A
第7題 物業(yè)管理本質(zhì)上是( )對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護(hù)和管理。
A.業(yè)主
B.法人
C.企業(yè)
D.自然人
【正確答案】：
A
第8題 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受( )的質(zhì)詢。
A.業(yè)主
B.房地產(chǎn)開發(fā)商
C.物業(yè)管理負(fù)責(zé)人
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
A
第9題 下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度的是( )。
A.堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合
B.注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域
C.保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境
D.保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)和發(fā)展的具體實施。因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的 原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)又是城市經(jīng)濟(jì) 管理和土地管理的重要方面，因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。按照國家有關(guān)規(guī) 定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。
第10題 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( )針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。
A.物業(yè)管理行政主管部門
B.房地產(chǎn)行政主管部門
C.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D.物業(yè)服務(wù)行政主管部門
【正確答案】：
C
第11題 通常狀況下，( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。
A.業(yè)主、業(yè)主大會
B.業(yè)主、業(yè)主委員會
C.業(yè)主、社區(qū)居委會
D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會
【正確答案】：
A
第12題 對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，包括( )。
A.承攬房屋裝修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服務(wù)
D.承攬房屋裝修維護(hù)
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務(wù)等，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同列明，但不屬于公共服務(wù)項目
第13題 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起( )日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。
A.3
B.5
C.7
D.15
【正確答案】：
C
第14題業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由( )組織召開。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.房屋管理部門
D.業(yè)主
【正確答案】：
B
第15題 根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是( )。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后3個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政 主管部門報送有關(guān)竣工資料
B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查
C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料
D.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實審定的規(guī)劃和設(shè)計，是城市規(guī)劃部門的重要職能�！冻鞘幸�(guī)劃 法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者 保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。”同時，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6 個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。
第16題
下列關(guān)于危險房屋的鑒定費用與修繕責(zé)任的表述，不正確的是( )。
A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定
B.經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔(dān)
C.經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)
D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應(yīng)當(dāng)及時解除危險
【正確答案】：
B
第17題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行( )，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化。
A.客戶調(diào)查
B.市場調(diào)查
C.居民調(diào)查
D.企業(yè)調(diào)查
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗標(biāo)準(zhǔn)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)細(xì)化 物業(yè)服務(wù)合同，對服務(wù)項目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)的違約責(zé)任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行客戶調(diào)查，跟蹤掌握大多 數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化。
第18題 住房消費是今后相當(dāng)長一段時期居民消費的熱點，以( )為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會時期國民經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)推動力。
A.辦公
B.住宅
C.科研
D.醫(yī)療
【正確答案】：
B
第19題 按照( )轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。
A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住
C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形
D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅
【正確答案】：
A
第20題 在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)( )利益的原則。
A.業(yè)主
B.全體業(yè)主
C.業(yè)主大會
D.居委會
【正確答案】：
B
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