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2017物業(yè)管理師基本制度與政策復習模擬題
由建設部與人事部共同發(fā)放的職業(yè)資格證書,是國家為選拔、規(guī)范高端的物業(yè)管理人員設定的證書類型,也成為未來物業(yè)，物業(yè)管理師基本制度與政策復習鞏固題你做了嗎?下面是百分網(wǎng)小編精心為大家整理的2017物業(yè)管理師基本制度與政策復習鞏固題，希望對大家有所幫助!更多內容請關注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
第1題 利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件有( )。
A.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下
B.利用住宅專項維修資金購買國債的，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期
C.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主同意
D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意
E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質 押、抵押等擔保行為
【正確答案】：
A,B,D,E
第2題 物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用包括( )。
A.實施物業(yè)管理有利于促進經(jīng)濟增長
B.實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)
C.實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質量
D.實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定
E.實施物業(yè)管理有利于推動物業(yè)服務的良性發(fā)展
【正確答案】：
A,B,C,D
第3題 商品房買賣合同應當明確的主要內容有( )。
A.交付使用條件及日期
B.直系親屬的名稱或者姓名和住所
C.裝飾設備標準承諾
D.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬
E.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
【正確答案】：
A,C,D,E
第4題 業(yè)主有權對物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況進行監(jiān)督，包括( )。
A.有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的收費情況
B.業(yè)主有權對物業(yè)服務企業(yè)履行合同的情況提出批評與建議
C.有權查詢物業(yè)服務企業(yè)在履行合同中形成的有關物業(yè)管理事項的各項檔案材料
D.有權了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由
E.有權制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為
【正確答案】：
A,B,C
第5題 危險房屋造成損害事故的法律責任中，房屋使用人、行為人應當承擔的民事責任 有( )。
A.有險不查或損壞不修
B.經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施
C.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質
D.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施
E.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
【正確答案】：
C,D,E
第6題 房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居問服務的活動。其中主要包括( )。
A.房地產(chǎn)咨詢
B.房地產(chǎn)代售
C.房地產(chǎn)物業(yè)服務
D.房地產(chǎn)價格評估
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
【正確答案】：
A,B,E
第7題 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前的使用程序包括( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議
B.物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案
C.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位
D.物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案
E.業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知
【正確答案】：
A,B,C
第8題 按照《物業(yè)管理條例》的精神，主要應把完善市場機制放在重要位置，切實轉變職能，做到( )，管好政府該管的事，并簡化手續(xù)，方便群眾。
A.不越位
B.不缺位
C.不錯位
D.不擾民
E.不犯法
【正確答案】：
A,B,C,D
第9題 國務院在房地產(chǎn)領域頒布的行政法規(guī)有( )。
A.《城市房屋拆遷管理條例》
B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》
C.《土地管理法實施條例》
D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》
E.《城市房屋權屬登記管理辦法》
【正確答案】：
A,C,D
第10題 《物業(yè)管理條例》對各主體在使用和維護物業(yè)行為進行規(guī)范的內容有( )。
A.業(yè)主裝飾裝修房屋應當依法規(guī)范
B.物業(yè)管理區(qū)域內外的道路場地不得擅自占用與挖掘
C.公共建筑和共用設施規(guī)劃用途不得擅自改變
D.公用事業(yè)單位應當依法履行相關管線和設施設備的維修養(yǎng)護責任
E.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營應當遵守有關規(guī)定
【正確答案】：
A,C,D,E
第11題 管理規(guī)約是依據(jù)( )制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。
A.管理需要
B.政府要求
C.國家相關法律、法規(guī)
D.國家相關法律、政策
【正確答案】：
C
本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制，業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協(xié)商。管理規(guī)約是依據(jù)國家相關法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內一些重大事務的共同性約定，是調整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件。
第12題 我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括( )。
A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包
B.住房分配采取實物分配
C.政府包修包制度
D.住房消費采取福利低租金制度
【正確答案】：
C
本題考核的是改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度。我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個特征：
(1)住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包;
(2)住房分配采取實物分配;
(3)住房消費采取福利低租金和國家包修包制度。
第13題 物業(yè)管理服務，是指( )通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務。
A.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)
B.業(yè)主與業(yè)主大會
C.業(yè)主與社區(qū)委員會
D.社區(qū)委員會與物業(yè)服務企業(yè)
【正確答案】：
A
第14題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的( )或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
A.區(qū)、縣政府建設行政主管部門
B.區(qū)、縣政府土地行政主管部門
C.區(qū)、縣政府工商行政主管部門
D.區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門
【正確答案】：
D
第15題 任何一項完整的法律規(guī)范，都應當具備的要素不包括( )。
A.適用條件
B.行為模式
C.處罰責任
D.違反行為模式的法律后果
【正確答案】：
C
第16題 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》頒布后，各地開始把( )作為城市管理體制的重大改革事項來著手推行。
A.物業(yè)管理
B.物業(yè)服務
C.物業(yè)改革
D.物業(yè)整頓
【正確答案】：
A
本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展�！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》頒布后，各地開始把物業(yè)管理作為城市管理體制的重大改革事項來著手推行。青島市委、市政府于1994年制定了住宅小區(qū)實施物業(yè)管理“一年試點、三年普遍推開”的目標。
第17題 我國的房地產(chǎn)權屬登記制度基本采用權證登記制度，主要表現(xiàn)不包括( )。
A.法律確認房地產(chǎn)權屬證件效力，撤銷權屬證件需經(jīng)法律程序
B.實行房地產(chǎn)權屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權屬證件受法律保護，具有公信力，是房地產(chǎn)權利人進行房地產(chǎn)活動的憑證
C.對權利申請人提供的文件進行實質性的審查，只有房地產(chǎn)權屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準，不符要求的不予登記
D.法律要求房地產(chǎn)權利人必須按期進行房地產(chǎn)權屬登記，對違反登記規(guī)定的給予民事處罰
【正確答案】：
D
第18題 物業(yè)服務企業(yè)的一級資質等級中，注冊資本人民幣是( )萬元以上。
A.100
B.200
C.500
D.1000
【正確答案】：
C
第19題 《物業(yè)管理條例》明確了責任人對存在安全隱患物業(yè)的維修養(yǎng)護責任和有關業(yè)主的配合義務，同時規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在一定條件下可以代責任人維修養(yǎng)護，費用由( )承擔，以確保物業(yè)安全。
A.業(yè)主
B.建設單位
C.責任人
D.物業(yè)服務企業(yè)
【正確答案】：
C
第20題 居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織是( )。
A.社區(qū)居委會
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
A
本題考核的是實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定。社區(qū)居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織;業(yè)主、業(yè)主大會的活動與社區(qū)建設和管理密切相關;物業(yè)服務企業(yè)對于維護社區(qū)環(huán)境和秩序具有積極作用。通過規(guī)范社區(qū)建設與物業(yè)管理各主體之問的關系，整合資源，可以推進物業(yè)管理與社區(qū)建設的協(xié)調發(fā)展，形成推進社區(qū)建設的整體合力，既有利于為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，也有利于促進社區(qū)安定和社區(qū)精神文明建設。
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