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房地產(chǎn)估價(jià)師工作介紹
房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并注冊(cè)登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的科目包括房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析等。
中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師與國(guó)外的估價(jià)師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無(wú)論是美國(guó)模式，還是香港模式，中國(guó)都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價(jià)格估測(cè)行業(yè)的步伐。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師系建設(shè)部歸口管理、土地估價(jià)師系國(guó)土資源部歸口管理，資產(chǎn)評(píng)估師系財(cái)政部歸口管理，三種估計(jì)師都能從事房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)業(yè)務(wù)，但各部委各持己見(jiàn)，誰(shuí)也不愿被對(duì)方的技術(shù)體系或認(rèn)證體系收編。導(dǎo)致各部委下設(shè)的城市各部門(mén)如房產(chǎn)局、土地局、國(guó)資委等相關(guān)部門(mén)各為其政，只認(rèn)本部委下設(shè)的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，其實(shí)完全沒(méi)有這個(gè)必要，這是一種社會(huì)資源浪費(fèi)。如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(實(shí)際已包括了土地的價(jià)值評(píng)估)，拿到土地部門(mén)辦理抵押登記，土地部門(mén)還需經(jīng)辦人提供土地估價(jià)事務(wù)所提供的土地估價(jià)報(bào)告(針對(duì)土地再次估價(jià))。同時(shí)這兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出具的同一宗土地的價(jià)值有一定的差異，這是不同部委下的專(zhuān)業(yè)委員會(huì)弄出的技術(shù)體系有差異造成的(本人系注冊(cè)房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評(píng)估師)。土地部門(mén)的估價(jià)技術(shù)強(qiáng)調(diào)土地的成本構(gòu)成、城市的基準(zhǔn)地價(jià);建設(shè)部系強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃變化對(duì)土地價(jià)值的影響，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)交易價(jià)格、宏觀、微觀市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化等。必將造成相同的土地不同的結(jié)果。
從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(zhǎng)，進(jìn)入門(mén)檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計(jì)發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會(huì)學(xué)習(xí)美國(guó)模式，一會(huì)學(xué)習(xí)香港模式(實(shí)際為英國(guó)模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒(méi)有確立適合中國(guó)現(xiàn)狀發(fā)展的路線。
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)范圍
房地產(chǎn)估價(jià)師：
房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費(fèi)征收、拆遷補(bǔ)償、股份制改造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。
凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，未經(jīng)注冊(cè)的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)。
工作職責(zé)：
房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)是全面客觀地對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)果將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)決策;而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)論又會(huì)成為老百姓購(gòu)房、換房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評(píng)估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過(guò)程中必須做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。2002年，國(guó)家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會(huì)進(jìn)行公示，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會(huì)監(jiān)督作用。
房地產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：
1.評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益;
2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測(cè)算、可行性分析及投資評(píng)估;
3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
房地產(chǎn)評(píng)估公司是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的中介機(jī)構(gòu)，可承辦接受當(dāng)事人委托的各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，可以對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)、抵押、租賃、拍賣(mài)、分割、繼承、贈(zèng)與、保險(xiǎn)、直管公房換建、動(dòng)遷補(bǔ)償、賠償、動(dòng)遷產(chǎn)權(quán)償還、以房入股、企業(yè)兼并、破產(chǎn)還債、司法訴訟等有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的評(píng)估。
一般分資質(zhì)并在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)登記備案。
一、房地產(chǎn)評(píng)估公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理主要工作內(nèi)容如下：
1、負(fù)責(zé)客戶的開(kāi)發(fā)、維系工作，為客戶提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù);
2、負(fù)責(zé)聯(lián)系銀行、工商、稅務(wù)等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)拓展公司業(yè)務(wù)規(guī)模;
3、指導(dǎo)所屬部門(mén)的工作人員接受業(yè)務(wù)，收集資料，并按照公司的評(píng)估報(bào)告模板制作評(píng)估報(bào)告，收取相關(guān)費(fèi)用;
4、完成公司交待的其他工作任務(wù)。
二、房地產(chǎn)評(píng)估公司業(yè)務(wù)經(jīng)理的任職要求：
1、大專(zhuān)及以上學(xué)歷，金融、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及相關(guān)專(zhuān)業(yè);
2、熱愛(ài)團(tuán)隊(duì)生活，能夠承受較大的工作壓力，能夠出色完成公司交給的任務(wù);
3、具有優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力、社會(huì)活動(dòng)能力及較強(qiáng)的市場(chǎng)開(kāi)拓能力;
4、一年以上相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。
職業(yè)現(xiàn)狀：
從中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)(現(xiàn)名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì))的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人。其中有3.5萬(wàn)人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊(cè)人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成，但是面對(duì)眾多國(guó)外知名評(píng)估機(jī)構(gòu)搶灘中國(guó)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估師的缺口仍高達(dá)20萬(wàn)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
職業(yè)收入：
根據(jù)《前程無(wú)憂2007年薪酬報(bào)告》統(tǒng)計(jì)現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估師的全國(guó)平均年薪為5.1萬(wàn)元。從城市行業(yè)薪資分布來(lái)看，以上海最高，為全國(guó)平均薪酬的2倍，突破10萬(wàn)元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1～8.6萬(wàn)元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評(píng)估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢(shì)，分別以7.7萬(wàn)元和7.2萬(wàn)元直逼一線城市，這與近兩年長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬(wàn)元。
房地產(chǎn)評(píng)估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎(jiǎng)金/提成來(lái)共同構(gòu)建。其中，月獎(jiǎng)金/提成主要由個(gè)人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評(píng)估師的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯，但是由于國(guó)內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚(yú)龍混雜的現(xiàn)象。不過(guò)，隨著進(jìn)一步與國(guó)際同行業(yè)的接軌，這類(lèi)現(xiàn)象將會(huì)慢慢消失，房地產(chǎn)評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)程度和社會(huì)地位會(huì)獲得較大提升，再加之個(gè)人英語(yǔ)能力的增長(zhǎng)，薪酬還將會(huì)有很大的上升空間。
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