土地登記公開查詢

　　土地登記資料的公開查詢活動(dòng)，保證土地交易安全，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，下面整理了關(guān)于土地登記公開查詢的文章，歡迎大家閱讀!

　　申請(qǐng)審查

　　土地登記機(jī)關(guān)僅僅審查申請(qǐng)人資格、申請(qǐng)材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡�、產(chǎn)權(quán)材料的有效性。

　　(1)法人資格的審查 審查《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會(huì)團(tuán)體登記證書、批準(zhǔn)成立的證件或文件。

　　(2)法定代表人身份證明、戶主的審查 必須是法人組織開據(jù)，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時(shí)間在法定代表人任期之內(nèi)的證明。 必須是戶口薄上登記的合法戶主;戶主變更、主簿不一、無戶口簿的應(yīng)有基層組織證明。 法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進(jìn)行認(rèn)真核定。

　　(3)對(duì)代理人代理手續(xù)的審查 審查代理委托書或指定委托書中的代理事項(xiàng)、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準(zhǔn)確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應(yīng)有村委會(huì)或居委會(huì)開具的證明和戶籍證明。

　　(4)對(duì)土地權(quán)源證件的審查 主要是對(duì)有無權(quán)源證件和已提交證件是否真實(shí)，證件、證明效力等內(nèi)容進(jìn)行審查。

　　(5)轄區(qū)審核 土地登記管轄為屬地管轄。實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統(tǒng)一性，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。

　　(6)對(duì)其他問題的審查 即格式、程序等方面的審查。

　　土地登記公開查詢的意義

　　一、實(shí)行土地登記公開查詢是完善土地登記制度的必然要求

　　土地登記根本作用和意義在于公示，即將土地權(quán)利狀況和土地權(quán)利變動(dòng)狀況向社會(huì)公眾顯示，土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的法定公示方式。

　　二、實(shí)行土地登記公開查詢是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序的必然要求

　　實(shí)行土地登記資料可公開查詢，實(shí)現(xiàn)了土地登記信息的社會(huì)化服務(wù)，土地市場(chǎng)中的各主體可以通過查詢土地登記資料，了解土地的權(quán)利狀況，從而可以有效地降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市場(chǎng)欺詐，達(dá)到交易安全。土地屬不動(dòng)產(chǎn)，具有位置固定、不可移動(dòng)的特點(diǎn)，土地的交易實(shí)質(zhì)是一種權(quán)利的交易，而土地權(quán)利是看不見、摸不著的，只有實(shí)行土地登記的可公開查詢，才能使市場(chǎng)主體方便地了解到真實(shí)的土地權(quán)利狀況。土地登記公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的需要。

　　三、實(shí)行上地登記公開查詢是土地行政主管部門依法行政的需要

　　實(shí)行土地登記的公開查詢，允許社會(huì)公眾利用和查閱土地登記的結(jié)果，土地登記機(jī)關(guān)的土地登記行為將直接置于全社會(huì)的監(jiān)督之下，要經(jīng)受全社會(huì)的考驗(yàn)，這就要求土地部門必須在登記工作中規(guī)范操作，在公示中依法行政。

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