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土地估價師考試(理論與方法)模擬試題
每年的土地估價師考試是在9月份舉行，為了幫助考生們更順利地通過考試，下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關于土地估價師考試模擬試題，歡迎參考學習，希望對大家有所幫助!
判斷題、
1、土地估價所評估出的地價是該地產(chǎn)某一時點的價格。(√)
2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素。(√)
3、土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權利不同，其評估價格可能相差很大。(√)
4、建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。(√)
5、土地報酬遞減是指在技術和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會下降。(√)
6、建筑物的主體折舊率與附屬設備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。(×)
7、無形資產(chǎn)的壽命是指無形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟壽命。(√)
8、在自然條件許可的情況下，城市布局應采取集中布置的形式。(√)
9、在城市規(guī)劃中，一般以人口數(shù)量作為評價居住區(qū)規(guī)模的主要標志。(√)
10、城市性質是城市主要職能的概括。(√)
選擇題、
1、 ( )是制定會計核算制度以及具體會計準則的依據(jù)。
A、基本會計準則
B、具體會計準則
C、一般會計準則
D、特殊會計準則
標準答案： a
解 析：基本會計準則是制定會計核算制度以及具體會計準則的依據(jù)。該準則規(guī)定了會計核算的一般原則(如會計假設、會計信息質量要求原則、會計要素確認與計量原則)、會計要素、各主要項目的核算原則、財務報告的基本要求等。
2、 下列關于會計主體，說法不正確的是( )。
A.會計主體是指會計信息所反映的特定單位
B.會計主體也稱為會計實體、會計個體
C.會計主體不同于法律主體
D.會計主體一定是法律主體
標準答案： d
解 析：會計主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是～個會計主體。但是，會計主體不一定是法律主體。
3、 ( )是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
A.會計主體
B.持續(xù)經(jīng)營
C.會計分期
D.貨幣計量
標準答案： d
解 析：貨幣計量是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。會計是對企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果全面系統(tǒng)的反映，為此，需要貨幣這樣一個統(tǒng)一的量度。
4、 下列關于確認和計量的一般原則，說法不正確的是( )。
A.權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認
B.配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益
C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得
D.按照權責發(fā)生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，就應作為當期的收入或費用
標準答案： d
解 析：權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認。凡在當期取得的收人或者應當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應作為當期的收入或費用;凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，都不能作為當期的收入或費用。
5、 ( )又稱為審慎原則、保守主義。
A.謹慎原則
B.重要性原則
C.實質重于形式原則
D.形式重于實質原則
標準答案： a
解 析：謹慎原則又稱為審慎原則、保守主義。企業(yè)經(jīng)營存在風險，實施謹慎原則，對存在的風險加以合理估計，就能在風險實際發(fā)生之前防范風險，并化解風險，有利于企業(yè)做出正確經(jīng)營決策，有利于保護所有者和債權人的利益，有利于提高企業(yè)在市場上的競爭力.
6、 下列關于會計要素中的負債，說法不正確的是( )。
A.如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔的義務，那么，負債就可以理解為企業(yè)的權利
B.負債是由于過去的交易、事項引起的，企業(yè)當前所承擔的義務
C.負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償
D.預期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆諏儆诙唐趥鶆?/p>
標準答案： a
解 析：如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)的權利，那么，負債就可以理解為企業(yè)所承擔的義務負債具有如下特點：(1)負債是由于過去的交易、事項引起的，企業(yè)當前所承擔的義務。
企業(yè)預期在將來要發(fā)生的交易、事項可能產(chǎn)生的債務不能作為負債。(2)負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償。(3)為了清償債務，企業(yè)往往需要在將來轉移資產(chǎn)，比如用現(xiàn)金償還或者實物資產(chǎn)清償，或者通過提供勞務來償還，或同時轉移資產(chǎn)和提供勞務償還。也有可能將債務轉為所有者權益。按償還期間的長短，一般將負債分為短期負債和長期負債。預期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆諏儆诙唐趥鶆铡?/p>
7、 下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是( )。
A.利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果
B.凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額
C.補貼收入不計入利潤
D.營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日�；顒又兴a(chǎn)生的利潤
標準答案： c
解 析：利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額。
8、 國務院于2006年12月30日第163次常務會議《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》進行了修改，并以國務院第483號令公布，自()起實施。
A. 2007年1月1日
B. 2007年3月1日
C.2007年6月1日
D. 2008年1月1日
標準答案： a
解 析：國務院于2006年12月30日第163次常務會議《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》進行了修改，并以國務院第483號令公布，自2007年1月1日起實施。
9、 新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，大城市調整后的土地使用稅每平方米年稅額是()：
A 2.5元至30元
B 1.5元至30元
C 3.5元至30元
D 1.5元至20元
標準答案： b
解 析：新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，調整后的“土地使用稅每平方米年稅額：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元
10、 下列關于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是( )。
A.現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流人與流出情況的報表
B.現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收人、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表
C.現(xiàn)金流量表分為基本部分和補充資料兩個部分
D.現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
標準答案： b
解 析：現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報表。該表分為基本部分和補充資料兩個部分。
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