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2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案
一、單項(xiàng)選擇題(共60分，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)
1、某市位于北緯39' 5’，東經(jīng)116。23'，反映的足該市的()
A、自然地理區(qū)位
B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
C、交通地理區(qū)位
D、天文區(qū)位
【答案】D
【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。
2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在()
A、原料地
B、消費(fèi)地
C、原料地與消費(fèi)地中間
D、自由區(qū)位
【答案】A
【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。
E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)
3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說(shuō)法，正確的是()
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場(chǎng)
B、中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)
C、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項(xiàng)，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。B選項(xiàng)，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。D選項(xiàng)，商品銷售范圍：足指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是()
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無(wú)支付能力
C、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無(wú)支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費(fèi)者在某特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按()來(lái)劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
C、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)
D、城市人口規(guī)模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是取得()
A、房屋的所有權(quán)
B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C、房屋的使用權(quán)
D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
【答案】D
【解析】見(jiàn)教材第26頁(yè)，第二打。國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已達(dá)到對(duì)土地重新利用的目的。
7、國(guó)有土地上房屋征收的主體足()。
A、國(guó)務(wù)院
B、省級(jí)人民政府
C、市、縣級(jí)人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。
8、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)在()前進(jìn)行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補(bǔ)償方案
C、征收補(bǔ)償方案公告
D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
【答案】D
【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實(shí)施階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。②對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。④實(shí)施房屋征收。
9、我國(guó)集體土地的征收，實(shí)行()審批。
A、國(guó)務(wù)院
B、國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)
C、地(市)級(jí)及地(市)級(jí)以上人民政府
D、縣級(jí)及縣級(jí)虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實(shí)行征收土地由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批。
10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()
A、農(nóng)業(yè)道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農(nóng)業(yè)水泵房用地
D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)
【答案】D
【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。
11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()
A、招標(biāo)
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見(jiàn)教材第45頁(yè)。
12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市一級(jí)土地市場(chǎng)上通過(guò)拍賣購(gòu)得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市()
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲(chǔ)備中心
D、人民政府建設(shè)管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國(guó)有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括()
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來(lái)源
【答案】D
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間;④土地用造;⑤使用期限：⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。
14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權(quán)()
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、調(diào)雅價(jià)格
C、優(yōu)先購(gòu)買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒(méi)土地
D、土地使用者破產(chǎn)倒閉
【答案】D
【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止(非人力和自然力最造成的)
(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因造成的)
16、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問(wèn)題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()功能。
A、市場(chǎng)描述
B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
C、市場(chǎng)診斷
D、市場(chǎng)調(diào)控
【答案】C
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。
17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生話習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()內(nèi)容的調(diào)研
A、社會(huì)文化環(huán)境
B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C、政治法律環(huán)境
D、資源環(huán)境
【答案】A
【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。
18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()
A、實(shí)地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調(diào)研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。
19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)訃的邏輯性原則，問(wèn)卷中的問(wèn)題從先到后排列順序通常是()
A、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題
B、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題
C、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題
D、容易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題
【答案】D
【解析】本題考古房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。
20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是(
A、調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象
B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)
C、調(diào)研結(jié)論和建議
D、定量計(jì)算過(guò)程和檢驗(yàn)過(guò)程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。
21、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是()
A、購(gòu)買房地產(chǎn)股票
B、購(gòu)買商鋪
C、購(gòu)買房地產(chǎn)債券
D、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，投資者參與有關(guān)管理。
22、用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。
A、本計(jì)息期初
B、上一計(jì)息期末
C、本計(jì)息期末
D、下一計(jì)息期束
【答案】C
【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺(tái)流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺(tái)流出發(fā)生在計(jì)息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數(shù)和看成足在計(jì)息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是()
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的()
A、動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)
B、動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)
C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)
D、靜態(tài)清償性指標(biāo)
【答案】C
26、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤(rùn)率(R)和資本金掙利潤(rùn)率(r)足()
A、R>r
B、RC、R=r
D、無(wú)法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)著三個(gè)不確定因素的敏感度從搞到低的順序是()。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現(xiàn)值法對(duì)甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行比選的結(jié)果是()
A、甲方案定最優(yōu)
B、乙方案定最優(yōu)
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足最優(yōu)方案
【答案】D
29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃足對(duì)項(xiàng)目可行性研究的()
A、校驗(yàn)和驗(yàn)證
B、評(píng)估和評(píng)判
C、審核和審定
D、深化和調(diào)整
【答案】D
30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及()
A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
B、區(qū)位價(jià)值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體進(jìn)行()分析。
A、收入結(jié)構(gòu)
B、年齡結(jié)構(gòu)
C、職業(yè)差異
D、需求差異
【答案】D
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