單位房產(chǎn)證更名方法是什么
房產(chǎn)證更名是很常見(jiàn)的房產(chǎn)證辦理方式，然而大部分的人不知道怎么辦理單位房產(chǎn)證更名。下面為您精心推薦了單位房產(chǎn)證更名技巧，希望對(duì)您有所幫助。
單位房產(chǎn)證更名方法
可以選擇直接添加：
這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
可采取贈(zèng)與方式：
一般情況下贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
可以買賣：
二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
�、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
�、诮灰子』ǘ�:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
�、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
房產(chǎn)證更名計(jì)算公式
經(jīng)濟(jì)適用房:滿五年:
補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費(fèi):80元
商品房:滿五年:
交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費(fèi):80元
個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的'省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費(fèi):80元
個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)
房產(chǎn)證加名字的方法
一：加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費(fèi)用分兩種情況：
第一種情況：有房無(wú)貸
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
二：加父母子女或無(wú)直系血緣關(guān)系的名字
需要加子女或父母名字的，還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，辦理流程費(fèi)用上也要按照二手房買賣進(jìn)行，各地區(qū)根據(jù)情況會(huì)有所不同。
房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)：
1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
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