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財產(chǎn)共有的法律知識
上學(xué)的時候，很多人都經(jīng)常追著老師們要知識點吧，知識點也不一定都是文字，數(shù)學(xué)的知識點除了定義，同樣重要的公式也可以理解為知識點。哪些才是我們真正需要的知識點呢？以下是小編收集整理的財產(chǎn)共有的法律知識，僅供參考，歡迎大家閱讀。
財產(chǎn)共有的法律知識
一、財產(chǎn)共有的概念
財產(chǎn)共有，即指兩個以上的民事主體對同一財產(chǎn)共同享有財產(chǎn)所有權(quán)。
二、財產(chǎn)共有的法律特征
我國民法通則第78條第一款規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有�！段餀�(quán)法》第93條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。這表明法律確認并保護合法的共有關(guān)系。
共有關(guān)系具有以下特征:
第一，財產(chǎn)共有的權(quán)利主體必須是兩個以上的主體。共有人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。比如，某一間房屋可以屬于兩個以上自然人所有，也可以屬于兩個以上自然人、法人或其他組織所有。
第二，財產(chǎn)共有關(guān)系的客體應(yīng)是同一項特定財產(chǎn)。所謂同一項特定財產(chǎn)，可以是獨立物，如一幢房屋、一輛汽車;也可以是集合物，如共同繼承的遺產(chǎn)。共有人對同一項特定財產(chǎn)的共有權(quán)，主要表現(xiàn)在對該特定財產(chǎn)所有權(quán)的共同享有，而不是對該特定財產(chǎn)所有權(quán)的分別所有，即不是把一物共分成幾部分，共有人各自就某一部分獨立享有財產(chǎn)所有權(quán)，而只能是各共有人對共有特定財產(chǎn)共同享有財產(chǎn)所有權(quán)。
第三，財產(chǎn)共有關(guān)系的內(nèi)容具有兩重性，既包括共有人內(nèi)部的權(quán)利、義務(wù)，也包括共有人對外與第三人建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
三、按份共有
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按份共有，是指兩個以上的共有人按照預(yù)先確定的財產(chǎn)份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有形式。按份共有關(guān)系一般依據(jù)當(dāng)事人的約定而形成。共同購買物品、共同出資建房、興修水利、合伙辦企業(yè)、共同開發(fā)自然資源以及物的添附等，都可能形成按份共有。按份共有的形成，除法律有特別規(guī)定者外，各共有人須預(yù)先訂立合同，以合同來確定彼此的按份共有關(guān)系。
（二）按份共有的行使
1、按份共有人應(yīng)依據(jù)協(xié)商一致的原則共同行使共有財產(chǎn)的財產(chǎn)所有權(quán)。對共有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，應(yīng)依擁有財產(chǎn)份額三分之二以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的合法權(quán)益。
2、按份共有人對屬于自己的財產(chǎn)份額依法享有分割請求權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)�！睹穹ㄍ▌t》第78條第三款規(guī)定:"按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。"所謂將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)包括按份共有人將自己的份額贈與他人、與他人互易，或者按份共有人死亡，他所有的份額作為遺產(chǎn)為繼承人所繼承，或者按份共有人將自己的份額出售。但在出售時，其他共有人在同等的條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
3、按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。這是指，當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。但行使優(yōu)先購買權(quán)的共有人不得損害出售自己份額的共有人的利益。
4、按份共有財產(chǎn)的分割應(yīng)采取合理的方式，以保持共有財產(chǎn)的經(jīng)濟價值和使用價值。可供選擇的分割方法包括：對可分物可實物分割，對不可分物可作價補償或者變價補償。
四、共同共有
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共同共有，是指兩個以上的人對共有財產(chǎn)共同享有平等的財產(chǎn)所有權(quán)，也稱不確定份額的共有。
共同共有的特征如下:
1、共同共有關(guān)系的形成是基于共有人之間的共同法律關(guān)系，即夫妻關(guān)系和家庭關(guān)系�；诜蚱揸P(guān)系而發(fā)生的夫妻共同共有關(guān)系；家庭成員間因共同勞動、共同積累而形成的家庭共有關(guān)系。例如，根據(jù)我國《婚姻法》第19條第一款、第17條的規(guī)定，"沒有約定或約定不明確的"，"夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
一）、工資、獎金；
二）、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
三）、知識產(chǎn)權(quán)的收益；
四）、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
五）、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)"。
2、各個共有人對共有財產(chǎn)都享有不分份額的完整的財產(chǎn)所有權(quán)，只有共同關(guān)系解除才可以確定每個共有人的份額。共同共有人對共有物的全部而不是分為幾個部分享有權(quán)利。
3、共有人對共有財產(chǎn)平等享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，對外承擔(dān)連帶責(zé)任�！睹穹ㄍ▌t》第78條第二款規(guī)定:"共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。"《物權(quán)法》第95條規(guī)定：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
（二）共同共有的行使對共同共有財產(chǎn)的處理必須取得全體共有人的一致同意。共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不能分出自己的份額，當(dāng)然也不能出售自己的份額，更不存在優(yōu)先購買權(quán)。但是共同共有物分割后，原共有人出賣自己分得的部分，如果該部分與其他原共有人分得的部分屬于一個整體或者配套使用的，其他原共有人也有權(quán)主張優(yōu)先購買。
論我國物權(quán)法的共有
共有在某種程度上足以反映所有權(quán)制度的變遷及社會經(jīng)濟的發(fā)展，實在是一個值得深入研究的重大課題。我國《民法通則》第七十八條從制度上對共有的含義，共有的兩種類型以及這兩種類型的基本內(nèi)容進行了簡單規(guī)定，在法律上初步確立了我國民法的共有制度。2007年3月16日通過的《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）在第二編專門用了一章“第八章”對共有進行規(guī)定，表明對共有制度的研究有了新的成果，共有制度又得到了進一步的完善。
一、共有的概念和法律特征
《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有�！笨梢�，共有是指兩個或者兩個以上的單位或者個人對同一不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有所有權(quán)。其法律特征如下：
第一，主體多數(shù)。共有的主體是兩個或者兩個以上的公民、法人或者其他組織。單一的主體不能構(gòu)成共有的主體。
第二，客體特定。在共有關(guān)系中，客體既可以是獨立物，也可以是集合體。這些共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上不能分割為各個部分，而只能是各共有人對共有物共同享有所有權(quán)，每個共有人的權(quán)利及于整個共有物。
第三，內(nèi)容復(fù)雜。各共有人對共有物所享有的權(quán)利因共有關(guān)系的性質(zhì)不同而有區(qū)別。在按份共有關(guān)系中，各共有人依其份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；在共同共有關(guān)系中，各共有人則不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。無論是共同共有，還是按份共有，與單獨所有相比，其內(nèi)容十分復(fù)雜。
二、共有的分類
《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，“……。共有包括按份共有和共同共有。”第一百零五條規(guī)定，“兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。”可見，我國現(xiàn)行法所謂共有，不僅包括按份共有和共同共有，而且也包括準共有。
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《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)�！卑捶莨灿�，是指兩個或者兩個以上共有人按照各自的份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
按份共有最重要的法律特征是，共有人對共有物享有份額。所謂份額，是指共有人對公有物所有權(quán)所享有的比例，其數(shù)額一般由共有人事先約定，約定時也多按投資比例確定。各個共有人是依據(jù)其不同的份額來確定其享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的范圍的。
那么，如何確定按份共有人的份額呢？《物權(quán)法》第一百零四條規(guī)定，“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有�！备鶕�(jù)本條規(guī)定，按份共有人份額的確定，首先要看按份共有人之間對份額有無約定，如果有約定，就應(yīng)該按照約定來確定各按份共有人的份額；如果沒有約定，或者雖有約定，但約定不明確的，按照出資額確定，出資額是多少，其份額就為多少；不能確定出資額的，視為等額享有。
根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條的規(guī)定，按份共有人的權(quán)利，包括以下內(nèi)容：
1、按份共有人按照其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。
所謂共有人按照份額行使權(quán)利，是指共有人對于全部的共有財產(chǎn)，按照其份額享有并行使占有、使用權(quán)，份額越大，則占有、使用共有財產(chǎn)并獲取經(jīng)濟利益的權(quán)利就越大；份額越小，則占有、使用共有財產(chǎn)并獲取經(jīng)濟利益的權(quán)利就越小。各共有人應(yīng)就占有、使用和收益方法進行協(xié)商，并按全體協(xié)商的意見處理。達不成協(xié)議的，不得向人民法院起訴。
2、按份共有人按照其份額對共有財產(chǎn)享有處分權(quán)。
按份共有人對共有財產(chǎn)的處分包括兩種：一是對其享有的份額的處分，二是對整個共有財產(chǎn)的處分。
關(guān)于份額的處分
《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利�！卑捶莨灿胸敭a(chǎn)的份額，是各共有人對于共有物所有權(quán)的比例，其性質(zhì)為所有權(quán)。所有人對其所有物在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以自由轉(zhuǎn)讓，那么共有人對其份額在法律規(guī)定的范圍內(nèi)也應(yīng)該可以自由轉(zhuǎn)讓。
但是，《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償�！北緱l對按份共有財產(chǎn)的分割請求權(quán)作出了明確的規(guī)定，即共有人約定不得分割共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。也就是說，對于按份共有財產(chǎn)，按份共有人隨時可以請求分割。如果按份共有人之間約定不得分割共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照約定，但請求分割的共有人有重大理由的，該共有財產(chǎn)也必須進行分割。從我國《物權(quán)法》的規(guī)定來看，允許按份共有人請求分割共有財產(chǎn)是常態(tài)，不允許分割是特例。
《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定的“其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利”，即優(yōu)先購買權(quán)，是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項特定財產(chǎn)的權(quán)利。共有中的優(yōu)先購買權(quán)是對某一共有人轉(zhuǎn)讓其份額所作的法律上的限制。這種限制表現(xiàn)為：第一，主體只限于其他共有人。如果其他共有人喪失了共有人的基礎(chǔ)關(guān)系的地位，則其不再享有優(yōu)先購買權(quán)。第二，優(yōu)先購買權(quán)的行使有同等條件的限制。同等條件主要是價格條件。在價格相同的條件下，其他共有人原則上有優(yōu)先購買權(quán)。但是，同等條件又不單單指價格條件，它還包括付款條件。例如，價格相同，但共有關(guān)系以外的購買人的付款條件是立即支付，而其他共有人的條件是分期支付，或者是隔一段時間后支付，這時就不宜認為是同等條件。在價格條件和付款條件相同的情況下，對于其他交易條件是否需要完全相同，要看該條件是否影響到擬轉(zhuǎn)讓的共有人的利益。如果沒有影響，則應(yīng)認定為同等條件，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果影響了，則不能認定為同等條件，其他共有人就沒有優(yōu)先購買的權(quán)利。第三，擬轉(zhuǎn)讓的共有人應(yīng)當(dāng)向其他共有人負有通知義務(wù)。該通知義務(wù)是其他共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的關(guān)鍵。擬轉(zhuǎn)讓的共有人僅告訴其他共有人其份額要轉(zhuǎn)讓即可，至于轉(zhuǎn)讓價格，如果其他共有人愿意購買，則可以提出價格條件，這樣能夠保證擬轉(zhuǎn)讓份額的共有人獲得較多的轉(zhuǎn)讓價款。
對整個共有財產(chǎn)的處分
《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”根據(jù)本條規(guī)定，除共有人之間另有約定外，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，如果是按份共有的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。
對推定為按份共有關(guān)系的規(guī)定
《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有�！备鶕�(jù)本條的規(guī)定，共有人之間對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以約定為共同共有。這主要是指《婚姻法》第十九條規(guī)定的“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”如果沒有約定或者約定不明確，除共有人之間有法律認可的特殊的共同關(guān)系外，應(yīng)當(dāng)視為按份共有。
（二）共同共有
《物權(quán)法》第九十五條規(guī)定，“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)�！惫餐灿�，是指各共有人根據(jù)共同關(guān)系，部分份額地共同享有對共有財產(chǎn)的權(quán)利。其法律特征如下：
第一，共同共有產(chǎn)生的基礎(chǔ)是共同關(guān)系。
共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生。沒有這種共同關(guān)系的存在，就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，共同共有也可以約定，但該條規(guī)定的“約定”，主要是指《婚姻法》第十九條的規(guī)定。
第二，共同共有的財產(chǎn)權(quán)利不分份額。
共同共有的財產(chǎn)權(quán)利不分份額，只要共同關(guān)系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權(quán)利。各共同共有人行使的權(quán)利及于整個共有財產(chǎn)，而不僅僅及于共有財產(chǎn)的某個部分。
第三，各共同共有人對共同財產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)平等
只要共同關(guān)系存在，各共有人對全部共有財產(chǎn)就平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，承擔(dān)的義務(wù)也是平等的。
共同共有主要有以下幾種情況：
1、夫妻共有財產(chǎn)；
2、家庭共有財產(chǎn)；
3、共同繼承的遺產(chǎn)；
4、其他共有財產(chǎn)。
關(guān)于共同共有財產(chǎn)的分割請求權(quán)
《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。沒有約定或者約定不明確的，共同共有人原則上不得請求分割共有財產(chǎn)，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。對共同共有財產(chǎn)，以不允許分割為原則，允許分割為例外。
對共同共有財產(chǎn)的處分
根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
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《物權(quán)法》第一百零五條規(guī)定，“兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定�！�
本條是關(guān)于準共有的規(guī)定。對所有權(quán)以外財產(chǎn)權(quán)的共有，學(xué)說上稱為準共有。根據(jù)本條的規(guī)定，我國《物權(quán)法》中的準共有僅指用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的共有。法律對用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的共有設(shè)有特別規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。
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