安置房房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　我們?cè)谵k理安置房的時(shí)候都會(huì)注意到很多的問(wèn)題，包括安置房房產(chǎn)證任何收費(fèi)。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，希望對(duì)您有所幫助。

　　安置房房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、買賣手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住所6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房折半收�。�3元/平方米);非住所10元/平方米。買賣兩邊各承當(dāng)一半。

　　2、登記費(fèi)：一般二手房住所類為80元/套，買方承當(dāng)。

　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承當(dāng)。

　　4、核檔費(fèi)：50元/宗。

　　5、契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承當(dāng)。

　　6、印花稅：稅率1‰，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣兩邊各承當(dāng)一半。

　　7、營(yíng)業(yè)稅及附加：自己采購(gòu)缺乏兩年的非一般住所對(duì)外出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;自己采購(gòu)超越兩年(含兩年)的非一般住所或許缺乏兩年的一般住所對(duì)外出售的，按照其出售收入減去采購(gòu)房子的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;自己采購(gòu)超越兩年(含兩年)的一般住所對(duì)外出售的'，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　8、自己所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法，①稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承當(dāng)。

　　安置房辦理房產(chǎn)證的流程

　　步:房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的 一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評(píng)估的多,往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%,交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

　　第二步:交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的 一頁(yè)的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

　　第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。

　　安置房是否有房產(chǎn)證

　　因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，而安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：

　　1、一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;

　　2、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。