如何選擇實(shí)惠的購(gòu)房付款方式

等額本金還款法，適合收入高人群

等額本金還款，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群

等額本息還款法是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見(jiàn)，收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。

雙周供省利息適合工作和收入穩(wěn)定的人

雙周供縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

提前還貸縮短期限適合少支出的家庭

提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬�有的提前還貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)�，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

公積金轉(zhuǎn)賬還貸適合購(gòu)房用組合貸款的人群

在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

另外，房貸省錢(qián)也要講技巧

除了選擇好適合自己的房貸品種，運(yùn)用一些專業(yè)的技巧也可以使“負(fù)翁”們省下不少錢(qián)。一些主要技巧包括：

房貸跳槽：實(shí)際就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你高折扣房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。

按月調(diào)息：2017年開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

公積金轉(zhuǎn)賬還貸：在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

如何選擇實(shí)惠的購(gòu)房付款方式 [篇2]

一次性付款

一次性付款就是購(gòu)房人在簽訂合同后短期內(nèi)一次性將總房款付給開(kāi)發(fā)商。這是開(kāi)發(fā)商比較樂(lè)于接受的付款方式，有利于及時(shí)回籠資金，投入下期開(kāi)發(fā)。作為對(duì)購(gòu)房人的回報(bào)，一次性付款有一定折扣，一般是3%至5%。對(duì)于自籌資金比較充裕的購(gòu)房者，可以選擇這種付款方式。這種付款方式的最大好處是可享受一定優(yōu)惠，并沒(méi)有貸款的利息負(fù)擔(dān)。#url#

分期付款

分期付款是購(gòu)房者將總房款的一定比例，作為首付款付給開(kāi)發(fā)商，余款在一至兩年內(nèi)分期付給開(kāi)發(fā)商。對(duì)于購(gòu)房者而言，可以減輕部分付款壓力，而且不用承擔(dān)貸款的利息負(fù)擔(dān)。適合有一定積蓄，有穩(wěn)定且較高收入來(lái)源者。

住房公積金貸款

住房公積金貸款是參加住房公積金制的職工，購(gòu)建住房和大修自有住房的專項(xiàng)貸款。購(gòu)房者必須是參加住房公積金制的職工，并按規(guī)定繳存住房公積金，將購(gòu)房款的一定比例存入指定銀行。對(duì)于購(gòu)房者而言，住房公積金貸款利率較低，期限較長(zhǎng)，利息負(fù)擔(dān)不重。但住房公積金貸款有貸款資格限制，并且額度不高。這種方式適合有穩(wěn)定收入的工薪階層。

組合貸款

組合貸款就是住房公積金貸款和按揭貸款的組合。在只申請(qǐng)住房公積金貸款額度還不能夠滿足購(gòu)房資金需求時(shí)，其余部分可申請(qǐng)按揭貸款。這種方式的好處是既能提高貸款的額度，負(fù)擔(dān)的平均利率水平又不太高。

按揭貸款

按揭貸款是商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供的由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行住房回購(gòu)承諾的一種分期付款方式。購(gòu)房者需將一定比例的自籌資金存入貸款銀行。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，須與商業(yè)銀行簽訂樓宇按揭貸款服務(wù)協(xié)議，承諾當(dāng)借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。這種還款方式適合購(gòu)買(mǎi)中高檔住房又沒(méi)有參加住房公積金制的高收入者。

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